新政|限贷松绑，看房成交激增

央行：首套房首付最低30% 贷款利率最低7折
据央行网站消息，央行、银监会日前发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，《通知》明确，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的 家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
《通知》还明确，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机 构根据风险情况自主确定。

“二套变首套”，央行出台“不认房，不认贷”新标准
关于首套认定标准方面，这一轮放松要比2008年和2012年程度更深。名下已有1套住房，即便不出售换房，如果已结清住房贷款，购买第二套仍按首套房贷款政策。这一条新政对于购房者和市场影响巨大。首先是首付由7成变为3成，购房难度和短期成本都大幅降低；其次是利率享受首套的优惠，利息成本相当于下降了40%。如果以总房款300万为例，首付降低了110万；如果贷款都是200万，总利息减少了76万。
即便利率优惠只能够达到9折或8折，首付的大幅下调也降低了大量购房者的入市门槛。

非一线城市“限贷”全面放开，投资性购房将重归市场。
根据央行的新政策，在已取消或未实施限购的城市，如果拥有2套及以上住宅并结清购房贷款，可以再申请贷款购房。这相当于在不限购的城市，尽管有结清条件，但也类似于“限贷”政策全面放开。这会导致在前景预期较好的城市，投资性需求大幅回归市场。首先，当前房价处于低点；其次，限购限制完全放开；第三，信贷优惠加大，金融杠杆的优势再次发挥。
以上三点构成了投资性购房可能大量回归的条件。如果从银行角度考虑，可能也会乐于接受这种资本实力比较强的购房申请。

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