前言：刚来到增城不到2个月，现在依然选择从事房地产中介的工作，结合我以往的经验来谈谈增城的楼市走向问题，纯属个人见解，不同观念，望请指教！
首选申明本人观点是：增城市楼市会继续上升，空间还很大。
1：增城是属于广州管辖的一个县级市。
何谓县级市？
中华人民共和国行政区划名称，行政地位与县相同的县级行政区——市（城市），宪法所指的“不设区的市（即不设市辖区的市）”，县级市为省、自治区所设地方行政单位；作为区划术语，“县级市”自1983年开始正式固定下来。中国大陆自1980年代以来，随着工业化的发展，城市化的步伐较快，大多数“市”都以撤县设市的方式建立。
-这一点说明增城正在快速的发展当中，但综合目前的经济形势来看，增城仅仅是处在发展的初中级阶段，所以往后的路还很长，政府仍然会有大量的资金投放到建设当中，这就为增城的楼市上涨提供了一个很有力的基础。
2：整个广州的楼市均价处于14000--15000一平左右，整体均价低于其它像广州一样的一线城市楼市均价，相对于北京和上海那样的一线大都市，是还差了一大截！有的人就想问这是为什么呢？
答：其实整个广州市地产，楼价高的小区大把大把的，从来不缺少黄金土豪楼盘，唯一拉低了广州市楼市均价的原因是从化市和增城市拖后腿了！拖得最严重的就是增城市了，增城市与从化市楼价都还有一定的差距，需要稳定的赶上去才行。
-这一点说明增城楼市必须得在广州市的楼价中，取得一个相对平衡的位置，不可能一如既往的低价发展下去，想想看增城的经济稳定的增长着，楼市会停还是会降？广州市中心光小洋房都好几万一平，增城市最好的别墅毛坯都还不过2万而已！
差得太多，这是必须要上涨到一个相对均衡的位置的。
3：来看看增城往后的发展方向。
http://roll.sohu.com/20140614/n400828135.shtml
目前《增城市“千园计划”工作方案》（以下简称《方案》）经增城市委常委会、市政府常务会议审议通过，标志着增城市“千园计划”正式实施。根据《方案》，在2015年底前，增城市将在全市辖区范围内，包括机关单位、镇街、社区、农村、学校、企业等公共绿地建设1000个1000平方米以上公益性、开放性的花园、公园，并建立完善的管护机制。
按照《方案》，园区建设规模必须在1000平方米以上。1000~5000平方米（含5000平方米）可命名为“花园”；5000平方米以上可命名为“公园”。园区应配备200米以上的绿道（园道）、休息台椅、避雨长廊（亭）、分类垃圾箱等基础设施，条件允许的可设置健身体育器材、照明、公厕等服务设施。种植乔木不少于100株，建议绿荫面积不小于园区陆地总面积的50%。
这样以来，就不得了！
-这一点说明增城市走得是文化，旅游，教育，金融业的发展方向！为什么呢？因为在未来的几年里，增城会开建几十所大学城，基础设施完善了，就一定会引进高端的产业，到时候增城市就是集花园城市，文化城市，金融城市为一体的现代化大都市了，外来人口一定会呈潮水般的涌入进来，这样的未来，楼市根本把持不住，必定高升！
最后总结：目前的增城市外来人口寥寥无几，基本都是本地人口，但是可以看到土地利用率非常的高，人口非常的密集，居民区非常的集中，这说明增城市做产业化升级会非常的有经济实力，有这么几个大的前景，综合来看增城市的楼市，会随着增城市的经济增长，而继续水涨船高的！
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