任何政策都改变不了楼市下跌的趋势
楼下在不断的下行，让政府和地产商感觉到了其危机的所在，只有一个姓任的人，天天在唱多，居心可恶，完全是人品有问题，为了人民币，连脸都不要了。惠州某X老板，竟然狮子大开口，说国家再给他3-4亿就可以渡过此关，你说可能吗？简直就是荒唐，这些做房地产的商人，中介，为了钱，真的是脸不要，连到最低的人格都不要了。以前，地产好做，赚得很疯狂的时候，不见得他们去行善，反而每天吃喝玩乐，过着奢靡的生活，开豪车，喝洋酒，过着花天酒地，神仙般的生活，现在，倒好，像个乞丐一样，连最基本的人格都不要了。增城也急了，放开了双合同，彻底放开了限价令。笔者认为，不管任何的政策，都改变不了房价下跌的趋势，只能是延缓它下跌的速度。未来3-5年，房价有30%-42%的下跌空间下面。需要强调的是，笔者所说的房价下跌，不代表房价会崩盘，下面从几个方面分析任何政策改变不了楼下下跌的趋势。
一、社会的发展，体现在实体经济。在2008年的时候，经济遇到了一下阻力，楼价那时候开始呈现下跌的趋势，那是，要是政府不干预它，让它通过市场自行的调节，反而是有利于房地产和整个社会经济的发展，然而，温X提出了什么所谓的4万亿计划，在一定程度上刺激了经济的发展，进一步加大了中国经济的泡沫，促进了中国经济危机的进程，让房价在温时代实现了10-20倍的飞速发展，让天花板效应一下子体现出来，伦敦危机的根源就是天花板效应呀。一个国家要真正好，就要体现出民主、平等、和谐，试问“现今”的社会，和谐吗？真的是“现金”为王，有多少的别墅、洋房空着，有多少的平民百姓，蜗居在永不见光的地下室。大力反展地产，说白了就是搞政绩工程，农民的田地，都被开发商想尽一切办法，来征收，搞什么地产。一个国家，真正要发展，真的是开真材实料，要靠实体经济，这样才能扎实促进我们国家的和谐发展。
二、社会的现状，违背了邓小平提出的共同富裕。邓小平说过，让一部分人先富起来，然后带动其他的人，实现共同富裕。我们的现状就是，富裕的人，就不断地可以创造财富，雪球越滚越大，贫穷的人，就越来越贫穷，社会的贫富分化加重。社会的贫富分化加大，就会不断地激化社会的各种矛盾，生产力和生产关系之间就会发生恶化，很可能导致经济危机。为什么，这几年发生了这么多暴力、恐怖事件有关，就是跟这个社会的种种矛盾，也就是贫富差距过大的矛盾。房价的不断推高，更是进一步激化了这种社会矛盾，为经济危机、社会危机打下基础。因此，要让我们国家健康、稳定发展，必须要把这个房价理性化。
三、量与价之间的关系。量价之间的关系是成正比的，当价格出现上涨的前提下，必须要有成交量来作为支撑，没有量只有价的市场，完全是出于一个病态，不及时治病，会导致病情恶化，进一步激化社会矛盾，引发经济危机。现在，很多地方的楼市已经出现了有价没市的情况，而且这种情况越来越严重，完全背离了经济发展的规律，事实会证明，量价不成正比的市场，维系不了多少天的，很快会出现价格方面的松动。
四、房子出现供过于求。全国每个地方，都在盖楼，建房子，卖房子，做地产赚钱，地方为了经济数据好看，也不根据实际，合理去控制一下总量，导致出现了供过于求的局面。全国很多地方，都出现了很多鬼城，像万科王石这样有良心，说实话的人真的不多，现在的媒体，为了拿到地产商的广告赞助，也违背了事实，天天报道房价怎么暴涨，指导老大妈怎么去炒房赚钱。应该多多去报道鄂尔多斯、温州这样的城市，让大家都意识到房地产存在这样的危机。就是因为天天这样吹，老大妈就去炒，导致全国出现了很多空城、鬼城。现在，很多老大妈手上的房子，都抛不出去。我就打个比方，某大妈2010年在增城以7千元每方购入一套房子，在2013年，增城推出所谓的“挂绿湖”利好的时候，房价涨到了1.2万元每方，但是，大妈还是不赚钱，知道为什么吗？这就得考虑通货膨胀、存款利息、贷款利息、供楼利息、契税这方面的问题啦。其实，大妈们手上的房子、黄金是很多的。
五、A股一直是中国经济的晴雨表。A股在涨到最高的6124点的时候，没有人是不唱多的，那时候，只要是人，炒股都赚钱，不觉得不正常吗？前几年的楼市，岂不是也是这样？前几年的黄金，岂不是也是这样？都涨的时候，没有人不说好的吧？大家都在赚钱，必须要考虑一个问题是，总量是守恒的，就是你赚了，谁亏给你？有怎么好的事情吗？中国人总体的能力我就不评价，但是，必须得承认，中国人炒房、炒黄金、炒股票的能力是顶呱呱的。在2007年之后，中国的A股在一路下跌，出现了不J的病态，所以，楼市也将随着股市，出现不J，这是铁律。
综合研判，未来几年，楼市下行成为一种趋势和必然，不管任何的救市政策都改变不了其下行的趋势，一个精明的政府，不应该去做这些无用功，而是听天由命，让地产自己去通过市场来调节自己，过多的调控，反而会加速楼市的灭亡，甚至会崩盘。希望我们国家能和谐、健康发展。
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