佳艺装饰工程经验——旧房改造装修流程详解

5、拆除改造遇到墙体的拆除应该注意哪些问题？

答：所有的改造项目是都要受到相关规范、规定甚至法律、法规约束，首先要在保证建筑结构安全和使用安全的基础上进行。遇到墙体拆除，首先应该注意的就是拆除的可行性和规范性。根据建设部颁布的《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）中“严禁擅自改动建筑主体、承重结构或改变房间主要使用功能”的规定，拆除墙体只能限于非承重结构，涉及承重结构的必须经过原设计单位或者具有建筑设计资质等级的设计单位的书面批准。同时：根据这个规范的规定，拆除时还要注意不要破坏房屋原有绝热设施（保温层）和受力钢筋。

6、规定中提到的“改变房间主要使用功能”指的是什么？  

答：举个例子：卫生间和厨房，两者都是属于特定的功能区域，是不可以改变的，如果将两者的功能对换，就要影响到公共卫生安全，因为厨房和卫生间所使用的下水管道是严格区分开的，两者不可混用。

7、厨房和卫生间都有一个排风排烟的管道，这个管道是不是可以拆除？

答：从装修改造的方面看，这个烟道、风道是不可以拆除的，烟道风道是整个一层到顶层共同使用向外排放有害气体的设施，属于公共设施，如果中间任何一户将其拆除，将影响楼下居民的使用。有些住在一层或顶层的业主，在改造时将烟道风道拆除了，这也会在一定程度上影响大家使用，而且排放的效果肯定受到影响，所以烟道、风道是不能拆除的。

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8、阳台门连窗拆了，下边的窗台是不是可以拆除？

答：原则上是不允许任意拆除的，这个位置属于承重结构的范围，对阳台板起到配重作用。拆除必须经过原结构设计单位的书面批准。同样，任意在外墙上开门窗洞口都是不允许的。

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9、改造老旧房必须进行电路改造吗？

答：老旧住宅，面临的是电路老化问题和增容问题。改造过的原有的电路，已经满足不了现在家用电器不断增加、用电负荷不断增加的现状，虽然在上个世纪末，进行过增容改造，但大部分都是改造了入户线部分，室内的改造一般都是临时性的改造、增加了一些电源插座，所以老旧房在装修改造的时候，基本上都要进行电路的改造。

9、涉及到暖气、燃气的改造时，需要注意哪些问题？

答：在《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）中有严格的规定：“严禁擅自拆改燃气、暖气、通讯等配套设施。”
      
    也就是说，暖气拆除改造应该经过供暖管理部门批准，并且应该由专业厂家完成，需要说明的是：即使是专业厂家，也只能改变暖气片与主管道之间的连接管道部分，主管道是不可以改变和拆除的。

    第二是煤气管道，煤气管道改造必须要经过燃气管理单位批准并且应该由燃气公司负责拆除和改造。