佳艺装饰工程经验——旧房改造装修流程详解

旧房改造装修较之新房多了拆除的环节，所以佳艺装饰认为旧房改造装修可以视为旧房改造和常规装修两大部分。其中旧房改造主要分三步：拆除、隐蔽工程施工、基础工程施工，最后就是常规装修。
　　一、拆除主要是指门窗拆除、墙地砖地板拆除、非承重墙拆除、水电路暖气拆除。
　　拆除工程看似简单，但做的时候却一点也不简单，有一装修业主在做旧房改造的拆除工作时，直接在自家楼下找了几个看起来很有力气的杂工，可是这些杂工对拆除工程中哪些该拆、哪些不该拆一点都不懂，只是抡起大锤就直接砸，结果在砸完第二天，佳艺装饰的师傅来开工的时候发现，厨房的电路有问题，原来是杂工在拓宽厨房门洞的时候，把埋在墙里的电路给砸断了；接着又发现卫生间的下水不通，一检查原来地漏被粹砖片和灰渣添满了；更倒霉的是，这业主的邻居找上门来，说与业主家卫生间一墙之隔的是他家的卫生间，墙上的瓷砖被震裂了几块，要求业主给他赔偿等等。
　　由此可见，旧房改造拆除工程千万不能找不懂专业装修知识的杂工来处理，否则会给自己带来更多的麻烦。
　　1、门窗拆除
　　门窗老化是旧房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但是木门窗是否起皮、变形，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，也应拆掉重做。
　　2、墙地面拆除
　　墙皮如果是耐水腻子，铲掉很难，也没有必要，所以一般可以保留，重新粉刷的工艺可以用砂纸打磨后直接涂漆也可以再挂两层腻子再涂漆，如果墙面细小裂缝比较多的话，还要先粘牛皮纸甚至的确良布；墙皮如果不是耐水腻子可以铲掉重来。
　　砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道；只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外，局部翻新还会造成地板间的新旧差异，因此，消费者不能盲目对地板进行翻新。
　　3、水路拆除
　　旧房中一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀，所以佳艺装饰的装修师傅会对水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。
　　4、电路拆除
　　旧房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。由于以前的电线都是用铝线，所以就需要将其换成铜线，并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线；至于插座问题，一定要多加插座，因为旧房的插座达不到现在电器应用的数量。

二、隐蔽工程施工 ：防水施工、水路改造、电路改造。
　　1、防水施工
　　(1)刷第一遍防水涂料。施工前确保工地干净、干燥，防水涂料要涂满，无遗漏，与基层结合牢固，无裂纹，无气泡，无脱落现象。涂刷高度一致。厚度要达到产品规定要求。
　　(2)刷第二遍防水涂料。注意第一、第二遍防水涂料间需要有一定时间间隔，待第一遍涂料干透后才能进行第二遍，具体时间视涂料而定。间隔时间太短，防水的效果会大打折扣，所以装修业主们应注意施工工人有没有把所有的工序做完整。
　　(3)铺保护层。为防止之后的施工破坏防水层，需在防水涂料表面铺上保护层。保护层要完全覆盖防水层，无遗漏，与基层结合牢固，无裂纹，无气泡，无脱落现象。
　　(4)闭水试验。闭水试验时，地面最高点的水不能低于2厘米，保存至少24小时，观察无渗漏现象后方算合格。如有渗漏，需重做，且莫不能疏忽大意。
　　2、水路改造
　　(1)更换水阀。旧房的水路多为镀锌管，容易生锈、积垢而且明管也不美观。新房装修可以局部改造更换，旧房最好从主管道分水阀以内全部更换，由于旧房的卫生间都不是很大，即使水管全部更换工程量也不会增加很多。在保证供水安全的前提下，装修所用管线需尽量缩短，但也要便于检修和美观。
　　(2)水路开漕走暗管。旧房卫生间小，为了扩展空间，水路开漕走暗管显得十分的必要，但埋在墙里的水管不能有接头，最好是一根完整的管子。一般来说，十之八九的水管漏水都是接头出问题。在水管安装完毕封闭贴砖以前，最好用打压设备进行打压测试。一般施工队都是以平常状态下水管是否渗漏来代替打压测试。
　　(3)按照新管道前，清理旧管道。旧房原来的下水管、地漏都不能满足现代人的生活需求，只有通过加管子来移动下水口，在新管道和旧管道对接前，必须检查旧管道是否畅通，这时候清理干净会避免日后很多麻烦。很多现代新式坐便器由于坑距、排水方式等问题，无法直接安装使用旧房原来的排污口，要移动排污口的位置又是一件非常不容易的事。遇到以上问题一般需要使用马桶移位器。
　　(4)在水路改造完成后，用打压机对水管再进行打压测试。
　　3、电路改造
　　电路改造施工程序一般是：佳艺装饰施工人员对照设计图纸与业主确定定位点→施工现场成品保护→根据线路走向弹线→根据弹线走向开槽→开线盒→清理渣土→电管、线盒固定→穿钢丝拉线→连接各种强弱电线线头，不可裸露在外→封闭电槽→对强弱电进行验收测试。

三、基础工程施工：旧房墙面基层处理、户型改造、门窗拆换、阳台保温等。
　　旧房改造在进行拆除工程和隐蔽工程之后，接下来就是要进行基础工程，基础工程包括石工项目、水电安装项目、泥水项目、木作项目、油漆项目和水电气安装项目，在进行这些项目前，装修业主们需要买齐装修所需的辅材和主材，这样装修工程才能顺利进行。
　　在装修工程开始之前，装修业主就需要确定橱柜和佳艺装饰工长所列的建材，橱柜在安装前，需要橱柜厂家上门三次，一次是在装瓷砖之前初步测量，二是在装瓷砖后二次精确测量，最后是安装；在开始装修之前，工长都会给装修业主列出一些开工前要购买的建材，如管材、电线、防水涂料、勾逢剂等。
　　装修开始之后，其它建材就要根据装修施工步骤进行购买。

[s:121]需要 高档 床头软包背景 ，沙发软包 背景 等 软包背景墙系列的可联系-----王生13922271661[s:93]

[s:98]增城艺美居----给你一个五星级的软包背景墙[s:98]

四、常规装修：只要拆除和隐蔽工程做到位，常规装修其实很容易。
　　常规装修就跟新房装修的步骤类似了，分别是木工、泥瓦工、油漆工，厨卫吊顶、橱柜安装、木门安装、地板安装、铺贴壁纸、散热器安装、开关插座安装、灯具安装、五金洁具安装、窗帘杆安装、拓荒保洁、家具进场、家电安装、家居配饰等等。

老旧房装修改造常见问题

1、所谓的旧房指的是那些方面的住宅？

答：我们提到的老旧房，大多是指90年代以前建成的甚至年代更远的住宅。这些老旧房以5-6层的砖混结构多层住宅和混凝土预制板结构的塔楼、板楼等高层住宅居多。

老旧房装修改造常见问题

1、所谓的旧房指的是那些方面的住宅？

答：我们提到的老旧房，大多是指90年代以前建成的甚至年代更远的住宅。这些老旧房以5-6层的砖混结构多层住宅和混凝土预制板结构的塔楼、板楼等高层住宅居多。

2、老旧房装修为什么要比新房装修花钱要多？

答：在户型相同、面积相同的情况下，老旧房装修或者说二次装修在开支上肯定要比新房大，主要原因就是因为旧房装修涉及的拆除、改造、更换的项目比较多，拆改本身也是一笔不小的开支。尤其是水电路改造和墙面处理上开支比较大。

3、为什么老旧房装修大多数都要进行改造？

答：几乎所有户型改造的目的都是为了增强实用性和舒适性以及提高收纳功能。这里有两个原因：
一是这些年代建成的住宅经过多年使用，很多设施、设备已经老化，典型的像墙、顶面抹灰层开裂、空鼓甚至脱落，电路老化，水管锈蚀，下水管破损，阳台栏板缝隙过大漏水，门窗密封、隔音不好等问题，已经满足不了正常的使用，所有这些都需要通过修整或更换进行改造。
二是因为在90年代前建成的住宅，大部分的特点是三小一大：就是厨房小、卫生间小、客厅小，卧室大。拥有这种户型的业主，几乎都有一个共同的愿望，就是在装修的同时，希望在舒适性、实用性和空间使用率上有所提升，在条件允许的情况下，通过改造改善一下居住条件。

4、老旧房装修时首先会遇到改造问题，改造一般包括哪些方面？

答：总体来说，老旧房改造涉及到布局和功能两个方面的问题。首先遇到的就是布局改造，这是由于老旧住宅在功能区域的分配上存在着一些不太合理的问题造成的，改变布局要看原建筑结构的组成是否允许，也就是可行性，布局改造在很大程度上要受到结构方面的限制。
其次改造还包括：上下水路、强弱电路、暖气、门窗，甚至阳台保温等涉及使用功能等方面的项目、部位都有可能成为改造的对象。