新浪乐居讯(编辑 姚咏浩 罗金婷)5月1日，增城丰泰城市公馆和碧桂园豪园。丰泰城市公馆主推B3栋，包括113平三房和123平三房共88套，而增城碧桂园则推出三期项目2、10、13号楼约170套洋房，户型涵盖96-118平三房。但由于人气较冷淡，两盘销售成绩不尽人意。不过，借增城诞生地王的势头，丰泰城市公馆均价上涨600元/平，而碧桂园豪园也将“预谋”涨价。
  价格真相：
  地王效应 旧盘推新悄悄把价升
  逢地王必涨规律屡试不爽，增城也一样，借“增城9字头地王”的春风，开发商乘势涨价。尤其是位于增城市中心地带的丰泰城市公馆均价8500-9300元/平，比两个月前高约600元/平；而37公里之外的碧桂园·豪园显得较为稳妥，一方面推送约170套洋房；另一方面则保持价势，均价为9000-9400元/平。
  值得注意的是，借势地王，增城或迎新一轮升价潮。“昨天才拍出增城地王，从4千飞到8千。而新塘离广州最近，哪有不涨的道理。”丰泰销售表示，该盘节后预计再涨400元/平。
  豪园的销售也告诉乐居编辑，尽管目前暂无收到涨价消息，但“碧桂园过段时间涨到1万也不是没可能。”
  人气真相：
  区改效应 选增城广州自住客居多
  豪园和丰泰均是在5月1日早上开盘，其中，豪园选择的是先到先得的方式。但等到下午编辑赶到项目现场时，两项目均只有零散买家。
  据了解，不管是豪园还是丰泰，买家大多来自广州，以自住购房为主，而且，增长节点是增城撤市成区后。
  “广州客多了很多，撤市前广州客的比例为10%，现在已经有30%。”豪园的销售告诉编辑。
  无独有偶，楼巴司机也表示，自增城从化撤市成区后，增城线看房客一直增加。“这段时间最忙的是一天要跑两趟增城，1次两到三个楼盘。”
  由于距离广州较远，除价格外，交通成为买家的考虑要点。“之前看过几个增城盘，论交通翡翠绿洲和新塘新世界为首，论环境是东江首府，但它们太贵了，所以折中选择丰泰。”在广州东站附近上班的李小姐也表示，新塘到东站走广增线一个钟左右，打算买下丰泰北向113三房单位。
  而在天河上班的沈先生则表示，要是在上述楼盘买房会很“受伤”，“别以为有车就可以在这买房，每天来回的燃油费加跑高速的费用支出，就够呛的了。”
  销售真相：
  楼市遇冷 两项目销售成绩平平
  人气稀稀，成交更是疏疏。截止下午5点，豪园2号综合楼共83套，但仅卖出25套。而丰泰的销售人员也表示，“还有不少好楼层可选。”
  另外，据豪园销售透露，刚接到上级临时通知，5月3日上午十点半将加推35套特价单位，为110平三房，均价低至7700-8800元/平。
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他！就是荔城...
