是否限购仍没谱 增城设区后楼价不升却反降

提要：今年初，增城撤市设区的消息震动当地楼市，近两月以来，楼市成交每月均保持200套左右的增量。新快报记者近日在当地走访发现，尽管3月份增城拍出新地王，但却未现涨价潮，当地开发商都忙着促销出货。


  是否限购悬而未决，发展商着急促销出货
  今年初，增城撤市设区的消息震动当地楼市，近两月以来，楼市成交每月均保持200套左右的增量。新快报记者近日在当地走访发现，尽管3月份增城拍出新地王，但却未现涨价潮，当地开发商都忙着促销出货。
  “手上有货的都赶紧在卖”
  2月中旬，国务院正式同意增城“撤市设区”后，增城楼市可谓春风得意，各种利好充分释放，成交量上升。3月26日，碧桂园以楼面地价4329元/平方米拿下朱村地块，一举刷新增城地王纪录，无疑成为片区最受关注的“大事件”。
  而与土地市场的火热相比，增城的开发商却在忙着出货，不仅未现涨价潮，有些楼盘还推出了优惠措施。数据显示，1月份增城楼市网签均价为8588元/平方米，2月份网签均价降为7677元/平方米，3月份的网签均价也仅7708元/平方米，撤市设区后网签价格甚至出现了一定幅度下降。
  “现在楼盘都不敢涨价，大家手上有货都赶紧在卖，尤其是以大户型产品为主的楼盘，都急着出货，加大促销力度。”新塘某大型开发商销售负责人告诉记者：“涨价的绝对是个别项目，大开发商的价格基本与去年下半年持平，因为去年新塘的楼价涨得太快，现在实在有点‘涨不动’了。”
  据新快报记者了解，目前例如新塘新世界、汇东国际等多个广园东楼盘的价格已经去到了13000元/平方米左右，但“8”字头、“9”字头的楼盘也不在少数。同在广园东板块的敏捷锦绣天伦毛坯价格仅为“7”字头，该盘近两月的月均成交都在百套以上。誉山国际目前在售洋房为80-138平方米的三房和四房，均价8900元/平方米带2500元/平方米装修。此外，合景誉山国际推出超低首付优惠，在售产品只需一成首付，其中铂金公寓仅需3万元首付。
  位于新塘的保利东江首府近日加推3期A10栋洋房，共80套左右，售价为11000-13000元/平方米，均价12000元/平方米，另外还有2万抵10万优惠。与撤市设区之前相比，该盘价格基本保持不动，但却升级为带装修交楼，无形中变相降价了。
  是否限购仍没谱
  撤市设区在为增城楼市带来利好同时，也可能带来限购等不利因素。某大型楼盘的开发商向新快报记者表示，根据他们对客户结构的分析，如果增城限购，该盘大概有一半甚至更高比例的买家会失去购房资格，而整个增城市场的情况也比较类似。
  “我们现在偏重于刚需客户，但改善居住的大户型也不少，买家都以外地户口为主，如果限购，那么只能买一套。”该盘销售负责人表示，如果限购对于增城楼市的影响将非常明显，但政府究竟会不会限购，目前并没有任何官方消息放出。该负责人称：“会否限购要看增城撤市设区正式挂牌时的情况，大家都很关心这个节点。”
  在2月份增城撤市设区后，曾有楼盘销售对外宣称增城将在4月份限购。记者从碧桂园凤凰城、新塘新世界、保利东江首府等多个楼盘获悉，目前他们均未有任何关于限购的消息。而此前宣称增城将限购的某楼盘也一改口径，对记者称他们并不认为增城将会限购。
  “现在没有限购，我们希望不要限购。”据媒体报道，在增城撤市设区后，增城市市长罗思源坦言，自己头一天晚上还特意去找了一个楼盘暗访。“价格上涨并不明显，其实是房地产销售商有上涨的冲动。”罗思源表示，增城要有一个稳定的房价，让增城的人能够住得起，这是最重要的。
  另外，记者日前向广州市国土房管局一位负责人询问增城会否限购时，该人士也表示目前没有接到增城限购的消息。该人士表示：“增城撤市设区的事宜统一由市里面的专门机构安排，国土房管局没有相关情况发布。”新快报

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涯开心 发表于 2014-4-15 00:05
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