限购“真空期” 增城从化楼市成交量涨四五成

数据显示，上周广州一手住宅成交量1188套，环比增长22%，处于新政待定、限购未行政策“真空期”的增城和从化，成交涨幅达57.5%和40%。中心六区的成交量环比微涨至312套，越秀和荔湾则分别环比增长了17%和37%。

从某房企内部人员处了解到，目前只有个别开发商的优惠促销攻势比较明显，从整个广州看，有实质促销优惠的比例还不是很大。无论从数据还是实际观察，广州楼市的价格其实还处在上行阶段，不过上行的压力确实越来越大，所以才会有个别开发商推出延期首付等促销措施，缓解购房者的首付压力。

经纬房产研究中心总监瞿中奇分析，决策层提出“双向调控”代表三层意思，第一是商品房和保障房的并行，第二是从供应和需求两边着手，第三是不同城市区别对待。对广州而言，3月最终的整体成交指标将较此前更有参考价值。“从市场供求的关系来说，市场的需求还在，只不过政府不希望这么热，如果市场冷了，可以做一些调整。”

方圆地产首席分析师邓浩志表示，现在广州楼市“以价换量”的局面还不明显，估计要到二季度这一趋势才会扩大。“每当楼市销售情况不好时，都会有开发商推出类似‘垫首付’等方式促销。”邓浩志分析，但是相信随着“五一”的即将来临，更多开发商或将加入“以价换量”的行列。“据我们观察研究，广州楼市的实际库存量已达约11个月的消化量，到了价格松动的边缘。”

此外，从二手市场来看，限购之下，不限购的商业性质物业继续受到已没有资格购买住宅物业的投资客青睐，其中，总价在百万元左右的商业公寓最受小本投资客青睐。合富置业市场经理梁燕明表示，从近几年商业公寓市场租售行情来看，中心城区商业公寓的租金回报率，收益相对理想的物业年回报一般都有3%~3.5%。