增城从化"真空期"成交暴涨5成 多高价盘价格波动

核心提示：春分之后，广州楼市似乎开始回暖，一改此前成交持续下滑的局面，上周广州一手住宅成交量1188套环比增长22%，处于新政确定、限购未行“真空期”的增城和从化，成交涨幅更是达57.5%和40%。

2014-3-7~2014-3-22广州一手市场成交情况

网易房产3月24日讯 春分之后，广州楼市似乎开始回暖，一改此前成交持续下滑的局面，上周广州一手住宅成交量1188套环比增长22%，处于新政确定、限购未行“真空期”的增城和从化，成交涨幅更是达57.5%和40%。
最近，中心区的不少高价盘也纷纷顺利网签，推动中心区成交也推动全市成交均价达14824元/㎡。但值得指出，虽然3万/㎡以上的高价盘价格波动不大，但近一个月内亦有几个高价盘的价格数据波动，出现5000元/㎡左右的下行。
广州楼市成交1188套 增城从化“真空期”暴涨5成
根据网易房产数据中心统计，广州上周（2014-03-17~2014-03-22）一手住宅成交量为1188套，环比增长22%，一改前几周成交持续下滑的局面。
值得指出，目前处于新政确定，限购未行的“真空期”的增城和从化，成交增长很猛，分别成交了408套和140套，涨幅达57.5%和40%。
在网易房产周末组织的“9区11线看房团”中，增城线路的看房团人数最多，看房现场，丰泰城市公馆、敏捷锦绣天伦、保利东江首府等楼盘人气也很足。
而在周末开盘推新的金地公园上城、尚东阳光两个项目成绩也很亮眼，公园上城推的112套78-108㎡二三房当日售罄，尚东阳光的120套107㎡的三四房也销售8成，两盘均价分别在7500元/㎡和9000元/㎡。从化的雅居乐小院流溪在周日开盘也以8300元/㎡卖掉了54套。
在外围区域中，花都后劲也很足，近几周供求都较活跃。本周成交180套，环比增长33%，位列全市第二，仅次增城。
值得指出，对于中心区域而言，隐形的“限签令”已经有悄然退出的趋势，节后中心区楼盘的每日网签量见增，前一周在全市成交较软的情况下，不仅成交量环比涨了74%，不少均价4万/㎡的高价盘也纷纷成功网签。而上周，中心六区的成交量环比微涨至312套。天河、白云、海珠的成交趋弱，越秀和荔湾则分别环比增长了17%和37%。
全市均价14824元/㎡ 多个高价盘价格波动向下
价格方面，网易房产数据显示上周全市的成交均价为14824元/㎡，环比微跌5%。但中心区成交均价相对持平，在42586元/㎡的水平。均价超5万/㎡的珠江颐德公馆成交了5套，珠光御景壹号有1套超2094万的成交，“4万/㎡”级的嘉裕公馆40492元/㎡则成交了10套，峻林（41252元/㎡）也成交了9套、49247元/㎡的尚东君御成交了6套。
近日来，广州高价盘成交逐渐回暖，此前有媒体报道这与高价盘价格调整有关。白云区3.3万/㎡的豪宅新天半山近期就降价近5000元/㎡，推出10套均价26500元/㎡的特价单位。
网易房产数据也显示，珠光御景壹号在一个月内，成交均价数据普遍由60076元/㎡的水平，波动至55844元/㎡的水平。嘉裕公馆近一个月的成交也由43000元/㎡的均价波动至近一周的34600元/㎡。不过整体而言，大部分超3万/㎡的高价盘价格波动不大，维稳为主。

嘉裕公馆

珠光御景壹号

值得指出，前一周的成交榜上，成交最多的保利东江首府网签量仅有37套，而本周的成交冠军敏捷锦绣天伦则成交了226套，均价8074元/㎡，成交TOP10的楼盘价格相对前一周也普遍提高，总成交金额5.1亿，环比涨近2个百分点。

上去·····

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