增城楼市今年将有变数？

　近日增城从化风传将撤市设区，而如果限价不限购政策取消，将影响其成交迅猛势头，并进而影响广州楼市一手楼成交均价，加重政府的调控压力。
　　2008年以来增城区域房地产开发投资快速增长，而2010年10月广州出台限购令，则直接将增城楼市推上一个新的阶段。由于限价不限购，增城楼市整体市场容量从2010年至2013年连续四年持续上升，区域成交量占据广州楼市整体成交的份额也不断扩大。

　　据相关数据统计，2010年到2013年四年来，增城每年的网签套数在广州十区二市的占比逐渐提升，2011年还是15185套，成交量仅次于花都，排名全市第二，但到2012年，其全年网签量已达到20499套，一下多出5000多套，排名全市第一。而2013年更加厉害，全年网签达到24274套，比2011年多出9000余套，比2012年也多出3000余套，成为广州市成交量最多的区域，占比也是全市第一。

　　与从化相比，增城距离市区更为便捷，且楼市供应量更是差别巨大。加之去年末广州“穗六条”进一步收紧外地人的购房资格，而增城凭着价格、交通和不限购限价的优势，对刚需买家来说更具吸引力。

　　从网签数据看，增城市2013年全年成交均价为8013元/平方米，全年每月成交均价走势基本平稳。2013年增城市的不限购限价的政策基本不变，但是去年末出台“穗六条”新政要求在增城贷款置业的购房者需要提供连续3年的缴纳个税或社保的证明，对区域楼市有一定的冲击。不过由于限价政策的持续，区域内双合同现象依旧泛滥，多个楼盘网签的购房总额并不完全等于购房者的实际购房支付总额，因此，网签均价实质要低于实际成交价格。

　　另一方面，广州市国土房管局最新发布的2013年市场数据显示，去年广州十区两市区共成交93035套住宅，签约面积1058.48万平方米，网签均价13100元/平方米，同比2012年的全市均价12122元/平方米上涨8%，从这一数值看，可以说广州市完成了2013年年度房价调控目标。而这其中，增城市场以“限价不限购”拉低整体房价，贡献可说巨大。

　　过去两年一直执行限价不限购的增城，区内在售楼盘的房价相比市区价格差距正越来越大。可以说，在限价政策限制下的增城楼市，其房价已然形成一个低洼，对于刚需、改善型购房者乃至投资客来说，都具有越来高的吸引力。在限购的十区之外，属于“代管市”的增城、从化，此前并未纳入限购范围，执行的是限价不限购的调控政策。今年会否出现变数，也颇受市场关注。业界分析，增城从化一旦限购，将对区内市场成交造成打击。这两个区域的成交量下滑，将影响整个广州市一手成交均价。政府将面临更为严峻的调控压力。

来源：南方日报  作者：李广军

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