2013增城成交破两万套排第一 房价一年涨6.9%

1、区域整体表现

作为距离市区最近的不限购区域，增城市楼市供需两旺，2013年全年成交23380套，成为广州市成交量最多的区域，同比去年增加4691套。区域全年成交均价为8013元/平，排名第十一，仅高于从化，同比涨6.9%。
存量方面，区域每月成交量基本稳定在1400套或以上，由于每月新增新货补充较及时，因此存量总体处于补充与上升的阶段，截止至12月末，区域未售套数共15878套，未售面积达2152082平方米，排名第三，仅次于番禺区与花都区。
由于广州限购政策不断收紧外地人的购房资格，增城市凭着价格、交通和不限购限价的优势，来年有望继续保持其供需两旺的良好发展态势。
2、价格走势

增城市2013年全年成交均价为8013元/平，全年每月成交均价走势基本平稳，整体呈现高开低走的趋势，上半年每月成交价格基本在8000元以上，8月份至年末则下跌至“7字头”，全年成交均价最高峰出现在4月份，为8384元/平，最低谷则为9月，成交均价为7470元/平。2013年增城市的不限购限价的政策基本不变，但是今年限购新政出台后要求在增城贷款置业的购房者需要提供连续3年的缴纳个税或社保的证明，对区域楼市有一定的冲击。不过由于限价政策的持续，区域内双合同现象依旧泛滥，多个楼盘网签的购房总额并不完全等于购房者的实际购房支付总额，因此，网签均价实质要低于实际成交价格。
3、供应分析
增城市2013年全年市场存量整体有所增加，区域成交供需两旺，尽管每月成交量基本稳定在1400套或以上，全年甚至有6个月份的成交量突破2000套，但由于每月新增新货补充较及时，因此存量总体处于补充与上升的阶段。同时，新货补充主要集中在成交旺盛的节点前，存量补充较多的月份有4月、6月、9月、11月和12月。截止至12月末，区域未售套数共15878套，未售面积达2152082平方米，排名第三，仅次于番禺区与花都区。

目前增城市的供应量主要集中在新塘和荔城两大板块，尤其是新塘板块聚集了众多在广州市区上班的新广州人，板块供应量多。在存货量前五位的楼盘当中，则有两大楼盘均在新塘板块，如十年成熟大盘翡翠绿洲（资料、团购、论坛），为目前存量最多的楼盘，有1489套新货，另一个楼盘为敏捷锦绣天伦（资料、团购、论坛），有1029套货量。而锦绣御景国际（资料、团购、论坛）则位于荔城板块，目前还有1032套新货。此外，誉山国际（资料、团购、论坛）有1029套新货，已经是现楼的别墅项目侨建御溪谷（资料、团购、论坛）则有914套新货。以上项目的新货均有希望明年推出市场。

4、成交分析

增城市2013年度全年共有70个盘有网签成交记录，其中91%的楼盘成交价格在10000元以内，可以说区域楼价位于广州市的低位。仅有余下的9%、共6个盘的网签成交均价在10001元-15000元的价格区间。这是由于区域限价政策的影响，对楼盘的网签价格实行限制干预的结果。实质上，尤其是吸纳了众多在广州市区上班的置业群体的新塘板块，不少楼盘早已跃过万元大关。
热门板块：新塘

作为距离广州市区最近的限价不限购的增城，由于价格和交通上的优势，新塘板块成为很多外地人来穗置业的首选板块，因此也成为增城市最热门的置业板块。根据数据显示，新塘板块2013年全年成交14533套，销售面积1536915平方米，销售金额超过125亿元，三者均占据全市成交总数的超过60%。
板块的成交均价为8189元/平，略高于增城市的成交均价，而实际上，板块内的多个楼盘新货报价早已突破万元大关，尤其是开发成熟配套完备的大盘，碧桂园凤凰城（资料、团购、论坛）最新报价13000元/平、翡翠绿洲（资料、团购、论坛）新品报价14000元/平。
另外，板块未售新货供应量为8980套，占据增城市存量的57%，继续保持区域的重要供货大户的地位。
成交量前十楼盘

配套和价格上的优势，是增城市楼盘热销的重要制胜法宝。从增城市2013年全年成交量前十的楼盘中，碧桂园凤凰城、碧桂园豪园（资料、团购、论坛）、锦绣天伦、翡翠绿洲和金地公园上城（资料、团购、论坛）等，无一不是拥有以上的优势。作为增城市发展最为成熟的大盘碧桂园凤凰城，楼盘全年网签成交2471套，成交价格9753元/平，成为榜上销量最高，均价最高的冠军。紧随第二名的同样也是碧桂园的楼盘，碧桂园豪园全年网签成交2240套，成交价格7807元/平。第三名则为深耕增城多年的敏捷集团的项目，位于新塘板块的敏捷锦绣天伦（资料、团购、论坛），项目价格优势突出，全年网签成交2071套，成交价格为7588元/平。此外，榜上成交量超过2000套的还有翡翠绿洲，全年成交2020套，成交价格为7672元/平。
5、区域市场预期
广州“东进”的大步迈进，让增城市成为东部的楼市“洼地”。增城楼市不限购限价的政策，加上城际交通的规划、中新知识城、挂绿新城等城市规划利好消息，增城城市发展步伐加快，楼市成交也持续升温。如今稳坐广州成交量第一把交椅的增城市，2014年有望在成交量和供应量上继续领跑，成为供需两旺的热门置业区域。
新塘板块与荔城板块继续成为增城市楼市的主要供货板块，两大板块内的大盘预计将于明年持续推出新货。新塘板块预计将继续保持其成交旺区的热度，目前板块内的存量已经接近9000套，部分楼盘如翡翠绿洲和敏捷锦绣天伦等楼盘新货存量均超过1000套。从2013年半年年起，新塘板块部分楼盘开始进入万元时代，随着配套发展的成熟与规划建设的逐步推新，未来的一年，板块房价预计将会持续看涨。而荔城板块的锦绣御景国际和金地公园上城等大盘将于2014年持续推出新货。
由于区域内云集众多大盘，预计2014年增城市新盘新货仍然会以旧盘加推为主，根据统计，2014年有望面市的全新盘数量不多，可以关注的楼盘诸如荔城的金龙居预计将于2014年2月开盘，推出约300套新货，还有位于石滩的嘉御豪庭预计于2014年上半年推出，不过具体货量待定。
广州楼市调控新政将不断收紧外地人的购房资格，这对实行不限购限价政策的增城而言更是机遇。2014年增城楼市有望继续保持供需两旺的发展态势，区域网签均价或仍然能保持在万元以内，但楼盘的实际成交价预计将持续看涨。

地铁还没通，还没撤市改区，挂绿湖工程还没完成，楼价、购买量就甘猛，看来人地哇增城楼价以广州市区楼价的二分一到三分二作风向标都有道理的····