二手楼价连涨五个月 嫌房子不好还不一定卖你

“二手楼价都连涨五个月了，难怪房子越看越买不起。”已经在二手市场看了几个月房的小苏委屈地表示，自己比较挑剔，但房子越看越涨，就越下不了手。相比一手楼的限价限签，二手楼市显然要逍遥得多，市场一直保持相当的活跃度。楼价不断上涨，让业主对后市预期更为乐观。目前市场上业主反价现象再度抬头，部分业主以高于市场价放盘，不过合富辉煌首席分析师龙斌表示，市场对高价盘承接力并不高，高价盘的消化速度较慢。二手楼价连续数月保持增长，但涨幅已经出现收窄。预计后市二手楼价同比涨幅再度大幅放大的可能性不高。

一套三房10个月涨75万元

最近，一位正在找学位房的家长好着急，她从4月份开始在天河一带找学位房，但合心意的房子难找，要么就是楼价太高，甚至业主反价。“你嫌房子不够好，结果还不一定卖给你。”她表示，自己在天河北看中一套三房单位，去年下半年还有朋友买了，售价是250万元。到今年她去看时已经涨到325万元。“涨了整整75万元，太离谱了。”而之前她还在天河看过一套三房单位，还在犹豫买不买，结果业主不卖了。天河北有一小区放出了一套正南靓单位，几乎是抢。“业主最终反价35万元，看着叫人想哭。”到现在，她依然没买到房。

来自中介的数据也表明，广州二手楼价已经出现多个月连续上涨。7月广州二手楼价保持稳步小幅上涨的态势，这已是今年以来连续第5个月录得环比涨幅的月份。据合富置业成交数据统计，今年3月-7月广州二手住宅成交均价环比涨幅分别为2.9%、3.6%、3.3%、2.6%和2.2%，月均环比涨幅为2.9%，数据反映二手楼价自3月起保持稳步逐月微升的势头。

不过，从二手楼价同比涨幅来看，已初现同比涨幅逐渐收窄的迹象。据合富置业成交数据统计，1月-3月二手楼价同比涨幅高达24.3%，而1月-7月二手楼价同比涨幅已缩减到19.4%。预计今年下半年二手楼价同比涨幅再度大幅放大的可能性不高。

看好后市不少业主反价

“都要签约了，买家说楼价低了，还要加三万元。”本来看中海珠区一套两房的广州白领阿峰很窝火，都临签约了，业主反价，最终没能成交。据了解，目前市场上反价的现象并不鲜见，并且看好后市，不少业主都提高了放盘价。

受市区一手新货不足，户型偏大、价格高企的影响，二手市场价格接受度还是较几个月前有所提高的。合富辉煌首席分析师龙斌表示，一般来说，市场需求最旺的100平方米以下刚需型二手物业，价格升幅在2%—5%，总价大致与市场价相当或略高于市场价，大多都较容易被市场接受消化；若价格升幅超过5%，承接的买家会明显减少；一旦升幅超过10%，远高于市场价，成交难度则加大。

以工业大道中保利花园为例，目前70平方米左右的电梯两房，业主放盘价160万-170万元，而近一两个月市场顺利成交的大多是与市场价差不多的160多万元的房源，而业主大幅提价到170多万元放售的物业，若不是装修特别豪华或有其他优胜的卖点，买家暂未能接受这个价位。估计要等市场消化完售价在160多万元的盘源且市场新增放盘价格亦不低于170万元的时候，这些放盘价在170多万元的房源才有可能慢慢被市场所接受。

(新快报)

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涨吧，涨吧。