■增城广场
月初，增城正式宣布今年楼市继续限价不限购，但限价标准从今年初宣布的限涨8%调至5%。政策靴子一落地，让增城各板块的开发商吃上了定心丸，各楼盘竞相涨价，有楼盘加上装修后，楼价甚至相对去年上涨了64.6%，远超限价要求。而在市民最为热捧的广园东板块，部分楼盘的楼价已经突破万元大关。业内人士认为，增城不限购将继续催热该区域楼市，成交量有望继续保持高位。 增城一手房成交量全市居首 近日，有开发商透露，增城市国土房管局召集全市开发商举行了内部会议，宣布增城今年继续不限购，但限价标准从今年初宣布的限涨8%调至5%，按照该标准，今年增城的整体限价线将调整为7757元/平方米。 增城市国土房管局相关负责人日前亦向记者证实了此事。该人士同时表示，增城的限价线并非一成不变，将每个季度视实际情况进行调整。对于今年前三月增城楼价上涨过快的情况，该负责人亦表示，这主要是因为前三月有许多网签是去年延续下来的，将采取一定措施继续稳定楼价。 而对于增城确定不限购，不少开发商暗叹“吃下一颗定心丸”。一位不愿透露姓名的开发商告诉记者，增城目前的买家中，不少都是已有多套房、在广州被限购的广州户籍居民，同时还有不少外地户籍但没有增城社保或纳税记录的买家。如果限购，对增城楼市的打击将非常大，成交量短期甚至可能下跌一半以上。 数据显示，今年3月份，增城一手楼共成交了2200套单位，约占全市总成交量的20%，也是全市成交量首屈一指的区域。 有楼盘“两套合同”逃避限价 尽管今年增城将限价线从原来的涨幅不超过8%调回5%，但不少楼盘已然无视限价要求，在加上装修合同、设计合同等名目繁多的购房成本后，实际楼价远在限价线之上。 近日，位于增城新塘的翡翠绿洲（楼盘资料）将推出“凡尔赛·宫”组团二期，按照限价要求，该盘在去年的楼价基础上仅能上涨5%，而按照增城市国土房管局公布的数据，翡翠绿洲去年的成交均价为7290元/平方米，上涨5%之后仅为7655元/平方米。但据记者了解，今年3月份该组团的一期毛坯售价为7800元/平方米左右，而目前二期对外的吹风价已经高达12000元/平方米，带2500-3500元/平方米的精装修。也就是说，加上精装修之后，翡翠绿洲的楼价已经较去年均价上涨了64.6%，较上一期产品上涨了53.8%。 据悉，类似借助毛坯房变精装修房，以及捆绑价格高达数十万元但无任何实际价值的“设计合同”突破限价，在增城已经成为越来越普遍的现象。上月，本报就曾曝光豪进山湖珺璟（楼盘资料）要求买家签“设计合同”以此暗中大幅涨价。而在该小区不远的汇东国际，该盘限价为8135元/平方米，但对外的报价却高达8800元/平方米。 广园东多盘楼价已破万元 有开发商私下向记者表示，目前增城对于“两套合同”逃避限价的方式已经默认，在同区域其他楼盘都采用这种方式涨价的情况下，只能“被迫”跟风。 买家小卢原本计划在增城买一套三房自住，但奔着增城楼价洼地而来的他，在看了几个广园东板块的楼盘之后，却感到十分疑惑：“根本就很难找到万元以下的楼盘，便宜点的也要9000元/平方米左右。”小卢告诉记者，去年他也曾来这里看过楼，当时虽然也流行两套合同，但实际楼价在七八千的盘还有不少，如今这样的盘几乎找不到了。 记者在该板块踩盘时也发现，广园东多个楼盘楼价已经破万，除了此前提到的翡翠绿洲报价12000元/平方米，碧桂园凤凰城（楼盘资料） 的洋房价格也在万元以上，保利东江国际（楼盘资料） 的洋房11000元/平方米，而本地品牌的金泽豪庭（楼盘资料）对外报价也要9500元/平方米。 不过，并非所有楼盘都能卖到天价，部分毛坯交楼的楼盘对外报价尚属实在，例如尚东阳光（楼盘资料）预计“五一”期间将推出的二期“假日”组团单位，户型为86平方米两房和108平方米三房，毛坯均价7500元/平方米，算是该板块难得的低价楼盘。 业内人士分析认为，目前广园东板块在价格上已经优势不大，相比该区域，距离广州市区更近、条件更好的科学城的万科东荟城（楼盘资料）、中海誉城（楼盘资料） 等楼盘，也有不少1.2万-1.3万元/平方米的单位可以选择，但相对广州十区而言，增城楼市目前最大的优势还是在于不限购，这将继续吸引大批投资客前来置业，也是开发商涨价的底气所在。
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增城村干部带头改造房屋...
