广州税局拟调整二手评估价？

中心六区和番禺中介被口头通知，已递件二手交易需于4月25日前完税;有专家预测是20%个税开征前兆
近日，广州市多名处于买(卖)房交易状态中的市民相继收到中介通知，被告知需抓紧交齐资料办手续，于4月25日前办妥递件完税手续，未能在此前完税自5月1日起重新核税，4月25日至5月1日间不能交契税。
“此次税局系统升级的原因和理由是什么？是要再调整评估价，还是20%个税出台的先兆？”市内多家按揭公司和中介对此信息都表示不明所以。满堂红研究部高级经理周峰表示，此次调整只是契税系统评估升级，此后评估价会再调高，除一次性付款外按揭报低价的几乎不可能。已证实的被收到限时完税的区域有中心六区及番禺。
买二手房被通知需限时完税
“中介短信告知需于4月25日前完税，是不是到时个税要以增值20%来增收？”昨日傍晚，刚于4月初签约购买了天河区一套房子的阮小姐在收到中介短信通知后表示强烈不安，由于业主为港澳台人士，短期没时间配合办理相应手续，她担心届时个税将被以增值20%征收，令她购房压力进一步增加。
多家按揭公司和中介公司均坦承近期通知了已在办买房交易的买家和业主，“因为房管局税务系统人士口头通知，我们都尽量说服客户在此期间办理完过户手续，免得后面生出麻烦”。买家王先生证实，上周前往珠江新城公积金中心办理业务时，被“暗示快点交资料”。
据了解，该通知自4月10日就开始在市内各中介和按揭公司中相传。目前已被证实荔湾、天河、越秀、白云、海珠、番禺及黄埔区的相应中介人士都收到了口头通知，“黄埔区甚至在房管局有贴告示”，中联地产一名负责人透露。
但至于具体的截止完税时间，每区的时间又有所不一，且不断有变更。比如番禺、白云、天河都要求在4月25日前需完税；而荔湾区要求23日。
“地税部门未知会理由”
具体因何故要求于4月25前完税？广州市七家中介和按揭公司均表示不明其因。“之前房管局对我们负责网签的同事只是说系统升级，具体升级后怎么操作，过了这个时间不去完税会怎样也没有告知，此次要求的具体原因我们也不清楚”。汇瀚按揭高级业务经理莫静表示。
合富置业市场经理梁燕明亦表示，房管局只是通知系统升级，“至于评估价之后会否变，变成怎样，都要等未来实际操作之后才能知道有无变化，他们基本上是通知我们尽快办理好完税”。
原因分析
调升评估价，还是为全面开征20%个税铺垫？
此次通知引起最大“恐慌”在于，广州国五条地方细则表示有关税费政策在研究制定当中，这次调整是否意味着曲线开征20%个税？
“每一年，契税系统基本都会调整，前几年交易量少一些，所以没有提前通知；但今年主要是三月份成交太多，地税担心工作量应付不了，所以特别提醒”。周峰表示，以往每年四五月份地税都会这样操作，“这次讲的也是契税系统评估升级，升级之后评估价就会被调高”。
但同创卓越公司总经理赵卓文认为：“我觉得这样做是20%增值个税出台的可能性很大，因为国五条是这样规定，所以必须这么做。”
一名地税系统人士告诉记者，“按我的理解，这也是配合国五条20%增值个税出台做出的举措”。至于事情真相，广州地税宣传部门人士截止昨日下午5时发稿仍未给能予回应，本报将对此继续跟踪报道。
(南方网)