增城从化限购？开发商声称压力不大

在各地方细则依然只是传言之时，广东成为第一个“吃螃蟹”的省份，本月25日，“粤五条”出台，“新国五条”首个地方细则落地。

“粤五条”中，一手市场关注最大的是“广州、深圳、珠海、佛山市要继续严格执行住房限购政策，原出台的住房限购政策与国办发〔2013〕17号文要求不符的，应立即作出调整”。在业内看来，此前逃过限购一劫的增城、从化，有可能被重新拉入限购的行列。

即使是增城、从化楼盘的开发商，也纷纷认为被列入限购范围的可能性越来越大，甚至有增城的开发商认为，限购来了，限价也不会走，增城将会成为限购、限价的“双限”区域。

尽管对调控形势不乐观，但增城、从化的开发商对市场前景却并不悲观，多数商家认为，即使“双限”，销售也不会受到太大的影响。有开发商明确表示：“如果继续限价，那当然最好；但无论限购与否，对我们的销售都不会造成太大的压力。”

增城从化限购渐行渐近？

“国五条”刚出台时，增城开发商仍觉得限购不会波及增城，当时新塘有楼盘表示，增城市房管局有关负责人在视察楼盘时只是强调了限价，对限购只字不提，“由此可见增城限购的几率很小”。

“粤五条”出台，专家分析这是“温柔一枪”的同时，也纷纷表示，对增城、从化未必同样“温柔”，两市有可能会被拉入限购的行列。在这个节点上，增城、从化开发商的看法也在发生转变。碧桂园凤凰城（楼盘资料） 有关负责人日前明确表示，听说增城要限购，这个可能性很大。新塘新世界有关负责人表示“暂时真的不好说，有可能会限购”。在从化有项目的珠光地产的有关负责人说，增城、从化会否限购，很快就会有结果，现在所能做的就是等待，不过现在两市会限购的声音确实越来越大。

“目前其他城市代管的县、市都不在限购范围，”业内人士吴定金分析，如果增城、从化进入限购行列，其他城市代管的县、市估计也会步广州后尘。

黄金月推货会否受影响？

“粤五条”后，“广州细则”将会随之而来，其他城市也将会更快出台细则。知名地产专家谢逸枫判断，本周内每天都会有新政策出来。

这样的局面，会否影响到开发商4月份的推货计划？

本刊记者根据开发商的初步推货计划统计，随着销售旺季的到来，部分区域楼盘的推货积极性有所增加，增城、花都、番禺、萝岗这些区域，4月份的新货预计都会过千套。搜房网数据监控中心统计显示，4月份，广州十区两市预计有49个楼盘推出新货（包含住宅和商业物业），中心六区14个，城郊六区35个，其中，番禺、花都两区将成为4月份的推货大户。

当然，计划只是计划，4月份最终推货多少还很难说，毕竟在这样的敏感节点，开发商的计划很容易被新计划所取代。“4月份的推货还要看‘广州细则’的最终情况，”嘉裕地产有关负责人告诉记者，他们猜测“广州细则”不会过于严厉，“但假如细则有变就会有调整”。

奇怪的是。受新政影响可能不大的中心城区，开发商调整推货节奏的意识较浓，不少开发商表示要等细则出台后再作最后决定；受新政影响可能最大的增城、从化，开发商的推货态度却较为坚决，不少开发商表示推货不会受细则的影响。“推货是早就确定的事情，不会轻易改变。”碧桂园凤凰城有关负责人这样告诉记者。

短期成交会否大幅下滑？

“广州十区限购时，很多开发商也说压力很大，最终结果却是不少开发商每年都超额完成任务，”新塘新世界有关负责人依然信心满满，认为在地铁规划利好、楼价较低的事实面前，他们的销售压力并不大，“即使是限购，对销售的影响也不大”。

有信心是一回事，事实可能又是另一回事。吴定金就认为，如果增城、从化真的限购，对个别楼盘、个别区域的销售影响可能不大，但整体肯定会受到影响，毕竟两市外地买家还是比较多的。

值得一提的是，在等待地方细则出台的3月份，广州不少刚需楼盘加大推货、促销力度，吸引了不少买家抢在细则出台前出手，这也可能会导致4月份的成交量出现明显回落。同时，4月上旬，由于清明节的关系，楼市成交也会习惯性陷入低谷，“双重因素叠加，4月份前半个月的成交量至少会缓一下。”吴定金说。

在业内看来，无论如何，今年“广州细则”的严厉程度拍马都追不上2010年和2011年，市场可能会在某一阶段萎缩，但成交不会像前两年那样长时间陷入冰冻。

“粤五条”——“国五条”首个地方细则出台

新闻背景

本月25日，“粤五条”出台，成为“国五条”首个地方实施细则。

“粤五条”包括以下五个方面：

●广州、深圳要合理确定2013年度新建商品住房（不含保障性住房）价格控制目标，于2013年3月底前报广东省住房城乡建设厅、监察厅备案，并向社会公布。其他地区要结合实际，抓紧制订稳定房价的具体方案。

●坚决抑制投资投机购房需求，房价过快上涨的地区要及时采取住房限购等稳定房价的政策措施，严格执行国办发〔2013〕17号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定。广州、深圳、珠海、佛山市要继续严格执行住房限购政策，原出台的住房限购政策与国办发〔2013〕17号文要求不符的，应立即作出调整。

●增加中小套型普通商品住房供应，进一步探索完善“限地价、竞房价”、“限地价、竞房价或竞配建保障房”等土地出让方式，要建立90平方米以下中小套型普通商品住房建设项目行政审批快速通道，加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市。

●加快保障性安居工程建设，2013年全省城镇保障性安居工程任务为基本建成11.6万套、新开工建设7.84万套。

●加强房地产市场监管，2013年底前各地级以上市（含顺德区）要按要求完成与广东省房地产数据中心的网络连接和数据传输测试，并按统一标准实施改造升级。羊城晚报

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