增城板块从2011年就开始实行限价政策，与宏观调控一脉相承，预计2013年也不会取消。近半年来，增城成交过万套单位，买家越来越接受在东部置业，涨价成为必然。2013年，增城楼价预计还会有5%左右的涨幅。
供应结构丰富
增城近一两年都是广州一手住宅市场的供应大户，2013年，这里的新增供应同样非常充足。初步统计商家预计的推货情况，明年上半年，增城的新品供应量起码有四五千套。新塘新世界、碧桂园凤凰城、碧桂园豪园、合景誉山国际、敏捷御景国际等项目，都将会持续推货。用新世界地产人士的话说：“增城的供应不得了啊。”
增城板块，推新货的楼盘约有20个，楼盘多，各盘体量又大，供应结构相当丰富。2013年，增城的一手住宅新增供应仍会以针对刚性需求的中小户型为主，同时会兼有部分大户型及别墅产品，中信香樟墅、保利东江首府、侨建御溪谷、金地公园上城等盘都将会持续推出别墅新品。
楼价仍会上涨
2011年4月份，增城出台限价政策，规定新盘的售价在去年整体均价的基础上限涨5%。2012年，每年5%的限价涨幅被市场所默认，不少操盘手认为，2013年，限价政策仍不会取消，还会限制5%的涨幅。
限价下，增城楼价真的会涨吗？会。2012年，增城板块主推刚需型产品，以价格优势赢得了不小的市场份额，多个楼盘的成交客户中，广州买家占了八九成的比例。在网易房产的统计里，近半年内，增城一手住宅的成交量多达10920套，仅比花都区少90套，排名广州十区二市第二位，成交行情活跃。需求增加，商家自然有涨价和对新盘定高价的底气。
新塘新世界相关人士说
发展潜力大，楼价还会涨
新塘新世界相关人士认为，2013年，增城楼价还会上涨，因为增城的发展潜力大。一是产品有价格优势，在限价下，增城楼盘的售价多在6000-8000多元/平方米之间，尽管是毛坯价，但总价确实低了，买家负担不会重，成交增多；二是区域发展有潜力，不看其他，单看几条地铁线路，以后和广州市中心区的联系将会更紧密，置业有向东的趋势。
黄韬说：楼价上涨是必然的
中原地产项目部总经理黄韬认为，即使限价，但明年增城楼价还会继续涨。“限价政策已经为市场所消化，这从增城多个楼盘开盘‘日光’、加推也‘日光’的火爆行情体现出来，市场的需求有保证并不断在增加。同时，地铁的建设对增城也是大利好，市中心区及南沙等外区楼价已经开始上涨，相对而言，增城的楼价优势凸显，促使更多买家到增城购房，楼价上涨是必然的。” |
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他！就是荔城...
