溫家寶：內地房地產價格遠遠未到合理水平

國務院總理溫家寶說，現時內地的房價遠遠未回到合理水平，房地產調控不能放鬆，他強調當局房控決心堅定而不動搖。

溫家寶說，合理房價是與居民收入水平相適應，房價與投入及合理利潤相配合。

他又說，必須保持內地房地產長期平穩健康發展，如果盲目發展，將不利房地產市場及整體經濟發展。

SOHO中國：不取消限購令　樓市難復蘇

國務院總理溫家寶今早重申，不能放鬆房地產調控，房價遠未及合理水平。

SOHO中國主席潘石屹表示，支持溫家寶的看法。他指，現時內地房價太高，與居民生活水平脫勾。但他認為，若中央不取消限購令，樓市難以復蘇。即使中央放鬆銀根，減存款準備金率甚至減息，對住宅市場幫助亦有限。

潘石屹說，公司以發展商業物業為主，住宅調控對公司影響不大。

溫總︰樓價不合理 調控勿鬆

【經濟日報專訊】國務院總理溫家寶在他任內最後一次的兩會記者會，解釋未來一年中國經濟路向，他強調內地樓價還遠遠沒有回到合理價位，調控不能放鬆，否則泡沫爆破將拖垮經濟。

溫家寶又形容，7.5%的經濟增長目標不算低，亦都沒有如外界預期般推出刺激經濟措施，觸發A股市場在記者會結束後出現恐慌性拋售。

今年兩會期間上證指數累跌近2.8%，是08年來A股表現最差的一屆兩會行情。

政策不出中南海 感十分痛心

溫家寶在03年擔任總理以來，樓市問題一直困擾中國，溫家寶表示知道過去幾年調控不見成效，民眾責怪中央，說房價愈調愈高、政策不出中南海，令他感到十分痛心。但由於樓市調控涉及地方政府、金融企業和房地產企業的利益，改革的阻力相當大。

但溫家寶指，中央的調控決心堅定而不動搖，要保持房地產長期平穩和健康發展，如果樓市盲目發展出現經濟泡沫，一旦破滅，不僅影響房地產市場，而且會拖累整個經濟。而中央定下「房價合理回歸」的調控目標，代表樓價要與居民的收入相適應。

合理樓價 估相當家庭6年收入

然而，樓價怎樣才算是合理水平？按今年1月全國人大財經委員會副主任委員賀鏗提出，樓價合理價位應是家庭6年的每年平均收入可買一套房子。如果按此判斷，內地樓價總體可能要回落30%才可以達到合理的價位。

對於目前內地樓價水平，溫家寶坦言︰「我可以明確地告訴大家，房價還遠遠沒有回到合理價位。因此調控不能放鬆，如果放鬆將前功盡棄，而且會造成房地產市場混亂。」

兩會期間滬指跌幅 4年最多

溫家寶對樓市調控一錘定音，令鬆綁憧憬徹底落空，加上兩會期間中央亦沒有如預期般推出進一步刺激經濟措施，使市場失望。A股昨日午後急挫，上證指數跌2.63%，收報2391點，內房、消費、汽車等板塊跌幅顯著，滬深股市成交額急增至超過3,200億元人民幣。總結今年兩會上證指數累計下跌2.82%，是08年來股市表現最差的一屆兩會。

中國今年不再大灑金錢「保八」（保經濟增長8%），反而將經濟增長目標下降至7.5%。溫家寶解釋，這一方面是為了銜接十二五規劃設定的7%經濟增長目標，也是因為外部市場萎縮，中國經濟有下行的壓力。

另一方面，溫家寶亦表示，從05年啟動滙率改革以來，人民幣實際有效滙率已經提高30%，目前人民幣滙率有可能已經接近均衡水平（詳見另文——「人幣近均衡水平 擴雙向波幅」）。

昨日人民幣兌美元中間價下跌69點子，報1美元兌6.3328元人民幣，創近3個月新低，今年來累計貶值約0.5%。