楼市降价只是假象 增城楼价涨得最猛

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春雾 发表于 2012-3-1 09:57:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
    节后降价楼盘不到两成,番禺南沙降价盘最多


  信息时报讯 (记者 田桂丹 张金娜 罗莎琳) 近期广州楼市的促销降价到底是“动真格”还是“狼来了”,一直备受关注。继昨日信息时报调查报道大部分楼盘房价事实仍未动后,搜房网数据监控中心统计,截止至2月28日,广州在售263个一手商品住宅项目中,环比1月份报价,价格出现下跌楼盘占总在售项目的16.35%,共43个;201个项目价格持平;仅19个楼盘价格环比上涨。

  与去年同期在售155个一手住宅项目相比,其中88盘价格同比上涨,价格下跌占在售项目总数的24%,共37盘;价格持平项目共30个。


  价格下跌楼盘未到两成


  当前广州各大楼盘打折优惠的信息满天飞,但事实上开发商仍持较强的观望情绪。据搜房网数据监控中心统计,从2012年1月25日至2012年2月26日,广州十区两市实际推新的项目仅7个,推出新房1143套,新推货量环比2012年1月4600套大跌75.15%。

  除了在新盘推货开发商“捂盘”外,在价格上也并未见得有太多的降价。据搜房网数据监控中心对广州2月楼盘涨跌情况统计显示,目前在售263个一手商品住宅项目,环比1月份,仅43盘价格出现下跌,占在售住宅总数16.35%;76.43%的项目价格保持稳定,共201个。而同比去年同期2月在售155个一手住宅项目,价格上涨楼盘占在售项目总数的57%,共88个;37盘同比下跌;30盘价格持平。总体上讲,广州楼价降价情况不明显,整体价格稳定在去年后半年的水平。


  中心六区金沙洲和海珠房价降幅大


  从区域上看,2月广州各区在售一手住宅报价整体较为平稳,中心六区中白云、海珠的波动较大。

  据搜房网数据监控中心统计,中心六区目前在售105个一手住宅项目,环比1月,77.14%(81盘)价格保持平稳,而价格出现下跌的楼盘仅占17.15%,共仅有6盘(5.71%)价格出现轻微上涨。其中白云区占据2席。最高涨幅的是白云区的卡布奇诺,该项目1月份的报价是13000元/平立米,2月份是15000元/平方米,涨幅高达15%;其次到天河的正佳万豪金殿,1月份的报价是45000元/平方米,2月份是50000元/平方米,涨幅高达11%。

  而在2月中心六区降价中最为引人注目的区域是海珠区和白云区的金沙洲。自去年年底,海珠区掀起一阵降价潮后,海珠区一直成为引领今年市区降价的主力区域,2月海珠降价楼盘占了6席,其中降幅最大的是星品,该项目1月份报价28000元/平方米,到2月份24000元/平方米,降幅达14%。而同样,白云金沙洲也打响了春节后降价第一枪。2月中旬金沙洲板块内的星汇金沙、中海金沙湾等相继推出“9字头”的产品,引发春季第一波成交热潮。


  番禺南沙降价盘最多


  在近郊区域中,增城的楼盘价格上涨最多,而番禺、南沙却是楼盘降价最多的区域,分别为10个、8个。

  相比市区的平稳,郊区楼盘价格上涨和下跌的个数波动性显得大很多。据搜房网数据监控中心统计,外围四区二市目前在售158个一手住宅项目中,环比1月,13盘价格上涨;25盘价格下跌,持平楼盘则占76%。其中增城市区7盘价格环比上涨,占增城目前在售42个一手住宅项目的37%,保利东江首府1月毛坯报价为9500元/平,但到2月份项目报价12000元/平方米,涨幅达26.32%,但值得注意的是该项目2月发售单位均为精装发售。

  在市郊降价盘方面,番禺、南沙分别有10盘和8盘降价,占2月价格下跌总数(43个)的42%。其中,番禺的上轩也是由此前的精装发售变为毛坯价导致报价跌幅达26.7%。其次下跌较大的南沙奥园,此次推出的是特价单位,均价为6698元/平方米,所以与此前9000元/平方米相比,出现价格大幅下跌情况。

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aphorley 发表于 2012-3-1 10:04:17 | 显示全部楼层
增城的房价疯了吗,能上万一平米?
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abc0378 发表于 2012-3-1 11:16:57 | 显示全部楼层
涨咪涨咯,都买唔起,爹都买唔起咯,食饭都成问题咯,亚历山大。。。。。。。
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djkkkkl63 发表于 2012-3-24 01:38:32 | 显示全部楼层
而加东汇城那边叫宫愚的楼都卖到过万啦。不出一年国际那边就会过一万。因为地铁会过来增城,带动利好因素。增城广场是增城的地标,公园,广场,商业的东汇城。等等利好。那边定会升破一万以上。
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297345012 发表于 2012-3-31 10:47:19 | 显示全部楼层
....
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生活的含义 发表于 2012-8-26 20:55:44 | 显示全部楼层
饭都没得吃了,还买房[s:117]
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生活的含义 发表于 2012-8-29 20:30:23 | 显示全部楼层
大家还是等等吧,睇清楚[s:68],有一些都是开发商夸大其词
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jatzc 发表于 2013-1-29 12:23:53 | 显示全部楼层
又在吹了。。。。。
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