年前增城楼价下降假象？ 年后增城楼价涨24.5%

　　去年“限价令”升级后，价格高的楼盘延至今年签约

　　作为广州的限价不限购区域，增城楼市在2011年成交暴涨，但楼价却在新政要求下一路走低，在12月份甚至创下了6231元/平方米的新低，相比2011年1月份的8271元/平方米降了2000多元/平方米，降幅高达24.7%。然而，增城的临时限价措施一取消，楼价马上出现反弹，今年首周相比去年12月份上涨24.5%至7763元/平方米。增城市国土房管局相关人士表示，2012年是否限价、执行何种限价标准仍未有定论，在收到通知之前，依然按照2011年的限价标准执行。据悉，有开发商已经酝酿在新政出台后提价。

　　大批“高价房”签约推高楼价

　　增城市国土房管局去年11月下旬提升限价标准，将原来所有楼盘在2010年楼价基础上限涨5%、新盘限价7385元/平方米的限价政策收紧为单套建筑均价不得超过7736元/平方米。加上去年年底许多开发商冲量，导致增城去年12月楼价急降至6231元/平方米。

　　由于该临时限价政策在2011年12月31日到期，限价标准以上的“高价房”在元旦后大批签约，1月2日到1月8日，均价涨到了7763元/平方米，涨幅高达24.5%。

　　阳光家缘成交数据显示，元旦以来，增城不少楼盘成交价都出现了大幅上涨。其中碧桂园凤凰城均价从去年12月份的7380元/平方米上涨至8367元/平方米，涨幅接近1000元/平方米；翡翠绿洲从去年12月份的6915元/平方米上涨至7302元/平方米；锦绣御景国际从去年12月份的7056元/平方米上涨至7506元/平方米。

　　另外，低价盘的缺席也是导致成交价格暴涨的重要原因。去年12月份，属于保障房的群星新邨成交了79套单位，成交价仅2469元/平方米，极大地拉低了增城楼价，而元旦以后该盘却仅有4套单位成交，致使增城总体楼价大幅回升。

　　增城今年是否限价未有定论

　　增城限价措施2011年年底已到期，但2012年是否实行限价政策依然犹未可知。不少当地开发商向记者表示，目前增城市国土房管局未就是否限价进行过任何通知，他们也是一头雾水。

　　据悉，增城目前超过7385元/平方米的单位已经可以签约，目前市场上在售的产品也都是拿了预售证的，在销售上没有问题。但对于准备在2012年上市的楼盘来说，到底如何限价是个难题。部分楼盘表示，暂时不打算拿预售证，等政策出台后再决定。而一些急着卖楼的开发商都赶在去年12月31日前抢闸领证。记者在增城市国土房管局网站上看到，去年最后两天内，增城有8个楼盘领取了10个预售证，均价为6800元—7800元/平方米。

　　碧桂园凤凰城一位销售负责人向记者表示，去年年底因为要冲业绩，加上“高价房”无法签约，所以他们只能拿低价盘再打折销售，导致楼价大幅下降，而元旦后售价已经恢复正常，目前所有的折扣都已经取消，不排除以后根据新限价标准适当提高售价。

　　记者昨日致电增城市国土房管局，该局市场科工作人员向新快报记者表示，虽然从去年11月16日至12月31日的临时限价政策已经取消，但目前尚未收到取消全面限价的通知，新的政策还没出台，限价依然按照去年限涨5%的标准执行。

　新快报　(作者：陈齐)

家下楼市甘淡，政府都忧死咯。少收左甘多房税，所以政府都唔会甘容易俾楼市倒噶

我同意楼上楼主的讲法，增城房价唔会跌噶，税收系地方政府的主要收入来源之一。房地产垮了，他们的水源也就断了。

[s:91]

认为会升的快去买，现在大把房子，反正我是不买的，救楼市的帖子，明显是托.忽悠人[s:85]

[s:91]仲有两套等住放。。。来吧，升吧。

增城人口有限，这么多空房，谁住？欠刚性啊！别让人忽悠了！[s:82]

贫富悬殊

楼主说得没错，我也支持楼价会上涨

[s:78]贵到西甘！！