報告：中國明年2012樓市難樂觀

中國指數研究院在新近發布的一份報告中預測，明年樓宇銷售難有增長，總體不容樂觀。

報告預計，明年，中國經濟將在積極的財政支持以及貨幣政策的微調下實現平穩軟著陸，同時將物價水平控制在合理範圍內。中央調控房地產決心不變，政策仍將維持從緊取向。

在此預期下，報告認為，2012年全國房地產市場將「銷售量價略有調整，投資新開工增速明顯下降」。

中指院稱，過去兩年大規模新開工項目的入市，將給2012年上半年的銷售帶來巨大壓力。2010年以來，房地產市場新開工面積增速持續放大，而銷售面積增速低位徘徊，預計到明年上半年，這一趨勢仍難以逆轉，價格總體向下的趨勢將更加明顯。

從不同城市來看，與2010年和2011年類似，不同城市受政策影響的程度將有所不同。由於限購政策將繼續得到落實，預計2012年一線降幅接近20%，二線降幅接近15%，三四線增速也將下降至3%至5%。價格方面，重點城市銷售均價將下降5%左右，其中一線超過10%，二線微降，三四線小幅上漲。

報告認為，不同物業表現仍將存在明顯差異。住宅銷售面積和銷售額均會有明顯下降；商業地產銷售面積及銷售額則均會有10%左右的增長，價格將維持穩定。

報告預估，在2012年甚至更長的時間內，中國房地產業仍將面臨較為嚴厲的調控政策，短期內，市場需求和價格波動幅度加大，行業風險上升。但中長期來看，土地資源總體偏緊的態勢不會逆轉，城市化進程不斷推進也將為房地產市場提供旺盛的需求，房地產業仍面臨較好的發展空間。

人民銀行最近一項調查顯示，內地居民對房價和物價上漲的預期在今年第4季大幅回落，不再視房地產為首選的投資項目，反而轉向投資基金和理財產品。

康宏證券及資產管理董事黃敏碩認為， 內地樓價過去半年下調，令內地投資者轉向保障性產品。

踏入12月最後一周，早前已被穆迪降級的盛高置地（337）公布11月銷售業績，集團今年首11月合約銷售額為28.49億元（人民幣，下同），完成全年銷售目標43.8%；合約銷售面積為16.1萬平方米，平均售價為每平方米1.77萬元，升36%。

相對已公布11月銷售情況的房企，盛高的成績並不理想，早前穆迪更將盛高評級由Ba3下調至B1，評級展望為負面。

盛高大部分項目位於已落實限購令的長三角城市，各城市已紛紛表態，明年將限購推行到底，盛高2012年的銷售恐更加困難。

2012年將至，樓市不景氣，房企亦面臨洗牌風險。據內地媒體報道，中房協與蘭德諮詢發布的《中國房企經營管理狀況（2011）》藍皮書推斷，若現行政策能夠落實到位，到2015年，將有30%房企被洗牌出局，屆時，房地產開發企業將剩下4.5萬家左右，低於2004年的水平。

中房企副會長朱中一則表示，長期城鎮化進程將成為樓市有力支撐，但短期政策並不會放鬆，意味明年樓市難回暖。

分析料內地本月官方製造業PMI仍低於50

路透社綜合14間機構分析，普遍預料本周日公布的中國12月官方製造業採購經理指數(PMI)按月回升，但反彈力度不足，估計仍在50分界線以下，反映製造業仍處於收縮水平。

分析預料內地12月製造業PMI數值介乎48至50，中值為49.1，略高於11月的49，但遠低於去年同期的53.9。

興業銀行預計12月製造業PMI為49.5，首席經濟學家魯政委表示，目前製造業生產規模的持續擴張動力仍然不足，主因是11月成品庫存創歷史新高，拖累工業增長，以及年底限電情況再現，節能減排壓力或影響工業生產。

另外，亦有分析指，政策放鬆收效過慢，難阻經濟下跌的趨勢，相信明年首數月，製造業PMI仍然較大機會處於50以下的水平。

中銀報告指中國地方債務將是明年一大風險

中國銀行國際金融研究所發表的報告，預測明年中國經濟增速將會回落，而地方債務將是內地經濟的一大風險點。截至去年底，地方政府債務餘額超過十萬七千億元人民幣，佔國內生產總值的27%。報告認為，實際債務規模或更大，集中還款期已經到來。

報告指，地方債務多為銀行持有，系統性風險顯而易見。應當看到，現有地方政府債務或面臨重組，並呼喚財稅制度進行改革。

內地130個城市去年土地收入跌13%

內地全國130個城市2011年土地出讓金總額18634.4億元人民幣，按年減少13%。其中上海土地出讓金1260億元，全國第一，但仍按年減少16.7%。北京位列第二，按年減少38%。

中國指數研究院即將發表的報告顯示，成交量減少、成交價下跌是造成住宅用地出讓金減少的主因。副院長黃瑜說，開發商資金鏈緊張，整體拿地熱情不高，隨著各地緩拍、流拍現象頻頻出現，土地市場進入寒冬期。

深圳房價連跌5月

據內地報道，去年12月深圳新房成交均價為每平方米16002元，相比2010年同期下降15%。這是連續第5個月下跌。據深圳市房地產信息系統的數據，成交量則隨著價格回落有所回升，從8月的成交1462套，上升到12月的3147套。

溫家寶：一季度可能較困難

國務院總理溫家寶在元旦1日至2日，到湖南省湘潭市、株洲市，考察企業、社區及市場。

溫家寶強調，新年伊始，從第一天起我們就要堅定地邁好第一步。只要齊心協力，他們完全有信心、有勇氣、有能力克服當前困難，保持經濟平穩較快發展。

溫家寶說，從全國來說，一季度可能比較困難，這也是他為什麼元旦就來和企業家座談的原因。

內地審計發現五千三百多億地方債違規

內地清查地方債務，發現2010年度，各地的問題債務，達到五千三百多億元人民幣，當中包括二千多億是融資平台公司虛假出資、注冊資本未到位等，違規擔保及抵押亦超過一千億，三百多億元是涉及投資資本市場、房地產及高污染高耗能項目，當中完成整改的資金只有二千五百多億，不足一半。審計署指各地正積極採取措施，落實整改。

審計署發表的報告又指，2010年度審查各地的預算執行及財政收支，發現一百三十九宗違法犯罪案件，移送紀檢監察及司法機關查處後，有六百九十九人受到黨紀政紀處分，八十一人被逮捕、起訴或判刑。

陳德銘料去年中國貿易順差跌12%

商務部部長陳德銘表示，去年中國貿易順差繼續收窄，預計約1600億美元，按年減少超過12%。

新華社引述陳德銘在全國商務工作會上表示，預計去年中國進出口總額將達3.6萬億美元，增長20%以上。

中國去年11月出口按年增長13.8%，增速下滑至9個月來新低，今年首11個月累計貿易順差1384億美元。