降价潮大幕已启（转）

降价潮大幕已启
[提要] 无论怎样掩饰，降价都会成为事实；无论怎样应对，降价潮都会如冬季一般如期而至。

　  无论怎样掩饰，降价都会成为事实；无论怎样应对，降价潮都会如冬季一般如期而至。

　　放眼房地产业，现在满盘落索。2009年销售额还高居全国榜眼的绿城，如今却深陷“破产门”；日前刚披露完三季报的近120家A股上市房企，三季度预收账款仅增加606亿元，环比下降33%，销售更加恶化；因为风险增加，小额贷款公司开始对房企说“不”，银行贷款门槛同时暗升，前三季房企融资现金净流入同比大幅下降41%；广州土地市场惨淡，流拍、底价成交成为常态……

　　一年之内，房地产从极热过渡到极冷，调控之策应记首功。无论政策出台之初遭遇怎样的抵抗，无论执行过程出现过什么样的敷衍应付，满岁之际，调控还是显示出其应有的威力。这也再一次证明，中国楼市依然是“政策市”。政策的转变，必将引致楼市的转向，楼价也在政策的变化中起伏。2007年、2008年莫不如是。

　　在行内打滚的房企老板，没理由不深谙这一规律，但即使在调控威力初显之时，多数房企依然没有选择降价这一最好的促销策略，而是寄望于政策的松绑，期望以时间换空间撑过艰难时期。直至目前房地产行业深陷困局，房企依然幻想调控政策的突然松绑。绿城集团董事长宋卫平回应破产时所说“我们相信，政府可以把握大局，站在更高远的立场上为整个房地产行业谋生路”，可以说是对调控政策松绑的终极幻想。

　　幻想终究是要破灭的。目前正受2008年调控松绑之苦的中国经济，不可能在短期内再犯同一错误。最主要的是，现在局势已完全不同于2008年，目前中国经济内忧甚于外患，历经2009年、2010年的急飙猛进，中国楼市泡沫早已成为左右中国经济中的危险因素，打压楼市、挤出泡沫势在必行。中国经济要稳定，结构要调整，可持续发展局面要维持，必须改变过去靠卖地、靠房地产发展的模式。正如央行货币政策委员会委员李稻葵所指，房地产的调控没有回头路，中国经济增长速度再往下降，房地产也不会重新回到过去的形势。10月29日国务院会议指出，要“坚定不移地搞好房地产调控，继续严格执行政策，进一步巩固调控成果”，就是最明确的信息：不要对楼市调控短期松绑抱任何期望。珠海出台限购、限价的全国首个“双限”政策，表明更多地方政府亦正向调控妥协。

　　面对艰难时势，部分房企终于丢掉幻想，开始切切实实地降价，中海、龙湖……特别是上半年尝到甜头的万科，再次下狠手降价。当大型房企都开始动真格，中小房企如何安之若素？可以预见，继带头大哥之后，跟进者众，降价终必成潮。

　　只是，现在市场对楼价大幅下降的预期已经强烈，以价换量已失去最好的时机。只有更大幅、持续的降价，再次打动刚性需求，以价换量才能实现，降价步伐才会停止。

　　不要对楼市调控短期松绑抱任何期望。幻想终究是要破灭的。

　　当大型房企都开始动真格，中小房企如何安之若素？可以预见，继带头大哥之后，跟进者众，降价终必成潮。
原文地址：http://gz.focus.cn/news/2011-11-05/1570208.html

买与不买，卖与不卖，观望与把握时机，神马与浮云......自己看着办吧。。。[s:78]