未来房价跌50%很正常！【转】

著名经济学家谢国忠建议抛售手中闲置房屋，认为——

    “未来房价下跌50% ”，很正常。

    谢国忠：首先表明一下我的态度，对于中国的统计数字我们要保持谨慎。事实上，对于这些数据，我并不看重。很多人喜欢用这些数据来说明楼市有回暖的迹象，这种心态就如同对待股市中某只股票，单单从技术上分析其今天涨了，明天跌了，而完全没有注意到中国楼市的“大盘”情况。
    今天中国的楼市，如同2007年那次疯狂的股市。当年，我在民间听到很多言论，就觉得股市会从6000多点掉到1000多点。但是目前非常奇怪的是，大家对楼市竟然都在“看涨”，可是房价能撑到天上吗?

       今年4月，我告诉过读者，楼市泡沫即将破灭时，就会通知大家。现在，我想说楼市已经见顶。在我看来，中国已进入房地产熊市，将持续5年左右。大城市的平均房价很可能会下降一半以上，土地价格将下降更多。而且，部分省市价格可能会下降80%甚至更多。
    正常的情况下，房价必须下降到工资和投资收益可以支撑的水平。在中国的房地产市场，现在的租金回报率不到3%，它必须回到5%以上，每平方米的单价则不应超过两月的平均工资。所以，我认为大城市的平均房价很可能会下降一半以上。

    目前，房价如此之高，还有一个重要的原因就是人们“贪利”的心态。大家看涨楼市，一个很重要的原因就是认为如果今天我买房子我就赚到了。他们笃定明天房子会上涨，并且只会涨不会跌。事实上，这种心态并不完全错，可是那些坐庄的人却利用了人们的这种心态。所以我对楼市的投机者们有一个形容：今天他们就像冷水锅中的大闸蟹，正在挨煮。但是，趁着现在火小、水温低，聪明人还有时间逃出生天。——〔文章摘要〕

   

回复 tuj020 的帖子

       大家应该注意到一个很奇怪的现象，就是全球房地产市场都在暴跌，唯独中国的房地产市场还处于牛市中。事实上，未来国内的房价下跌

　　50%都很正常”，谢国忠语出惊人地表示，“为什么目前中小企业倒闭潮来袭，是因为很多房地产商都认为紧缩的货币政策会很快放开，然后将重新推动土地价格上行。因此不惜以30%甚至40%的利率借高利贷去对赌，但在中国进入长期通胀的大背景下，不光是今年信贷不会放松，明年也同样不会放松。因此一旦货币政策持续收紧，大量的开发商就将面临倒闭潮。”

　　此外，谢国忠也对国内楼市供求关系进行了说明。“目前国内的存量房高达160亿平方米、开发商囤地30亿平方米、政府也握有40亿平方米的土地储备，即便今后城市人口总数到10亿也完全满足需要。因此，楼价高企其实都是货币吹出来的。”

　　值得一提的是，谢国忠还现场建议大家将手中的闲置房屋尽快抛售。“我之前跟朋友建议，说如果手上有空房的，那么赶快把房子卖掉，如果卖不掉，甚至可以选择折价抛售。”谢国忠表示，“目前中国有多达两万多家房地产开发商，但根本不需要这么大的数目，因此未来其中会有一大批倒掉。而届时中国才诞生真正的大型房地产企业，未来经过洗牌的房地产市场就像现在卖汽车一样，比的是谁造得好。” 据《金融投资报》

【著名财经评论人侯宁】：单价30万元楼王是个案，房价跌50%为保守估计。

侯宁称：“房价跌50%算客气了”

    在侯宁看来，钓鱼台7号院的高楼价缺乏代表性，就像豪车高价代表不了普通车降价的趋势；也说明部分开发商依旧看好后市。根据侯宁自己的调查，在严厉的调控下，楼市已经整体出现降价松动，或明或暗的补贴等代替了降价，所以预期的确在悄然改变。而当人们意识到快乐生活比买房更重要时，楼市颓势就会急剧膨胀。
  
    侯宁特别指出诸如美国、日本、香港等世界著名楼市崩盘时的跌幅都在50%以上，如1998年—2004年，香港楼价大幅下跌。如著名的中产阶级居住社区“太古城”，楼价就从最高时的1.3万港元每平方英尺下跌到四五千元，而据中国楼市高达30倍的房价收入比、高达600倍的租售比看，跌50%算客气了，按国际标准，超160倍就是泡沫。

3个字...无可能

潘石屹发微博：苹果出一千元的i phone 人人都用得起  那就是对乔布斯的最好怀念
，有网友评论说，如果潘总推出一千元一平方米的房子，那么会有13亿人怀念你

系咪213啊·········
無可能噶事唔好羅出黎講·····

楼市关系政府的利益，不可能这样出现这样的情况！

印钱，再印钱

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砖家的话你都敢信？？？？