增城现5字头类别墅 9月或现降价潮

　限价令发威，增城现5字头类别墅。南都记者从增城市国土资源和房屋管理局了解到，今日开盘的金地公园上城提前两天公示了预售价格，最低一套价格为5250元/平方米，这是增城限价令之后首个5字头发售的类别墅产品。均价6261元/平方米
　　预售均价在政府规定之内

　　前日，增城市国土资源和房屋管理局公示了荔湖城半山院(金地公园上城)二街1-11号、三街8-11号商品住房预售申报价格。在这份预售申报表上，南都记者发现，这批预售单位共88套，预售均价6261元/平方米，单价最高为7700元/平方米，最低为5250元/平方米，其中5字头单位共有29套，占预售总套数的33%。而金地公园上城的开盘广告显示，这批单位为叠加别墅，分为底墅、中墅和底墅三种，面积区间149-209平方米。

　　南都记者查阅资料得知，金地荔湖城(与金地公园上城同在一个社区)去年以普通洋房销售为主，网签均价5974元/平方米，根据增城限价令最高涨幅不超过5%原则，新货最高限价为6272.7元/平方米，此次预售均价6261元/平方米在政府规定之内。

　　多个楼盘上演价格跳水

　　事实上，在增城限价令的强力干预下，增城楼盘新品售价已经不断上演价格“跳水”。如五一黄金周碧桂园凤凰城迫降15%，以最低6字头揽客。

　　上周六增城首现5字头洋房，5月21日锦绣新天地推出149套新品，其中5字头单位共有39套，占比约26%，最低一套单位价格5005元/平方米。

　　5月25日，尚东阳光发售116套单位，折后毛坯均价6500元/平方米，最低价一套价格为5977元/平方米，而其附近的新塘新世界尾货已经去到1万元/平方米(带1500元/平方米装修，相当于毛坯8500元/平方米)，也就是说尚东阳光的降幅也在20%以上。

　　专家观点

　　9月或现降价潮

　　业内人士分析认为，目前增城开发商还在等，等此次限价令3个月期限之后，增城会不会松开口子。因而最近增城楼盘推出市场的多是边角洋房，而且套数都比较少。

　　广东中原项目部总经理黄韬认为，金地公园上城此次出现5字头的类别墅。短期还不会出现大规模的跟风，如果政策继续严控，有可能在9月份出现降价潮。

有钱佬就快D去买啊…