广州楼价调查 增城楼价大跌两成（转，部分内容）

       2011-05-13 07:50:15　来源: 新快报(广州)
       新快报5月13日讯 增城限价令出台已有一个多月，伴随着凤凰城等楼盘因限价令在“五一”大幅降价热销，限价令增城楼市走出与市中心迥异的楼价曲线。数据显示，增城楼价在五月上旬重回“7”字头，环比大降20%。今年1月，增城楼价为8271元/平方米，到2月份涨到了9172元/平方米，3月份虽然回到8681元/平方米，但在限价令刚刚颁布的4月份，猛地又提升到9969元/平方米的高位。“五一”期间，以凤凰城为代表的降价楼盘占据成交主力，使得增城楼价急速下挫。5月1日到10日，增城成交均价仅为7962元/平方米，相比4月份大幅下降了2007元/平方米，降幅高达20%。业内人士认为，增城的限价令预计短期内不会松动，未来增城楼价依然将保持下降趋势，开发商应顺应形势主动降价。
       按照增城市要求楼盘3个月内涨价不能超过去年均价5%的要求，考虑到不少楼盘或在“封盘”惜售，或推迟了开盘时间，市场趋势明朗后，这些项目将有大批受限价令限制的新增供应入市，增城楼价下跌的势头将更加明显，可以说，降价行动现在才刚刚拉开帷幕。

限价月余 增城楼价从逼近万元到跌破8000元

一月　 8271元/㎡

二月　 9172元/㎡

三月　 8681元/㎡

四月　 9969元/㎡

五月初　7962元/㎡

      增城限价令出台已有一个多月，伴随着凤凰城等楼盘因限价令在“五一”大幅降价热销，限价令增城楼市走出与市中心迥异的楼价曲线。数据显示，增城楼价在五月上旬重回“7”字头，环比大降20%，但成交量多集中在少数降价项目上，不少楼盘依然“封盘”观望。业内人士分析认为，增城的限价令预计短期内不会松动，未来增城楼价依然将保持下降趋势，开发商应顺应形势主动降价。

“五一”楼价大降两成

      今年1月份，增城楼价为8271元/平方米，到2月份涨到了9172元/平方米，3月份虽然回到8681元/平方米，但在限价令刚刚颁布的4月份，猛地又提升到9969元/平方米的高位，距离“破万”仅仅一步之遥。
       就在大家对增城楼价这匹野马是否还能继续冲高充满争论之时，限价令的威力终于开始显现。“五一”期间，以凤凰城为代表的降价楼盘占据成交主力，使得增城楼价急速下挫。根据网易房产对阳光家缘的数据统计显示，5月1日到10日，增城成交均价仅为7962元/平方米，相比4月份大幅下降了2007元/平方米，降幅高达20%。而全市5月1日到10日的成交均价为11680元/平方米，比4月份的12685元/平方米下降了1005元/平方米。增城的调控效果明显领先于全市水平。

增城降价潮才刚刚开始

       值得注意的是，尽管限价令后最抢眼的是碧桂园凤凰城，但增城5月上旬楼价大降20%，碧桂园豪园也“功不可没”，该项目“5”字头的楼价成交了184套单位，占增城总成交量的近三成，极大地拉低了增城的整体成交均价。
       记者统计发现，在四五月同时有成交的主力楼盘中，有10个楼盘楼价环比出现下降，降幅最高的达39%；1个楼盘维持原价，仅有的3个涨价楼盘中，涨幅均在5%以内，更有一个是因为产品不同而价格结构性略微上涨。按照增城市要求楼盘3个月内涨价不能超过去年均价5%的要求，目前绝大多数楼盘的价格相比限价前出现明显下降。考虑到不少楼盘或在“封盘”惜售，或推迟了开盘时间，市场趋势明朗后，这些项目将有大批受限价令限制的新增供应入市，增城楼价下跌的势头将更加明显。

近期增城主力楼盘网签价格

楼盘名 5月1日-10日成交均价（元/㎡）4月成交均价（元/㎡）涨跌

碧桂园凤凰城 8389 12544 -33%

碧桂园豪园 5634 9028 -37%

锦绣御景国际 11022 11325 -2%

恒大山水城 7524 7695 -2%

锦绣新天地 7859 12906 -39%

誉山国际 18160 18160 0%

恒创恒福花园 5018 5173 -3%

汇东国际花园 8507 9195 -7%

金泽豪庭 9128 9443 -3%

金河湾家园 7552 7388 +2%

新塘新世界 10026 9531 +5%

乐活小镇 6209 6365 -2%

富港东汇城 6445 6399 +0.7%

金地荔湖城 8469 10357 -18%


记者 黄颖
(本文来源：金羊网-新快报 )

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1手楼便过2手楼，接下来。。。。。。。。。。。。。。。。

[s:65]哎，，现在中介不好做呀

发展商先系报高自己个售价，然后就慢慢地打折或搞其它优惠。。。。。。。。。无语！！[s:69]