增城不限够凤凰城二手楼价升至“8字头”

　增城从化暂不限购

　　新“国八条”广州《实施意见》，不再明确从化和增城也纳入限购范围，而是要求两市在3月底前制定本区域贯彻落实意见，确定2011年本县级市新建住房价格控制目标，并报广州市政府批准后执行。究竟增城、从化限购不限购？这是个未知数。

　　2月24日广州公布新“国八条”调控细则，限购依然是主旋律，本地没有额度购房的人士纷纷把眼光转向广园东板块。满堂红碧桂园凤凰城分店店长吴顺云告诉记者，在2月24日广州市楼市细则出台前，增城新塘碧桂园凤凰城的交易异常火爆，经纪两天就签一单，甚至一天就签一单，增城房管局交易登记中心“人山人海”，客户看中即下决定，睇楼即成交的个案也有不少。植根新塘楼市多年的新塘宜家地产总经理张锡荣表示，碧桂园凤凰城的楼价明显看出是去年八九月开始起飞的，当时碧桂园凤凰城楼价五六千，至今洋房楼价已攀上“8字头”。吴顺云透露，凤凰城最新市场价环比上升8%左右。如最新成交的凤凰城凤仪苑一个100平方米的单位，年前售价为88万元左右，现在该行最新成交一套同类型物业，价格为93万元。

　　满堂红吴顺云表示，从2月15日到28日期间，分店每天成交2~8套房，买家基本上是从东圃来的广州客。宜家地产张锡荣表示，该行成交的客人中60%是广州客，来自黄埔的客人尤其多，因为黄埔与增城相距较近，一个区域限购，另一个不限购，资金自然流向增城这边。

　　限购效应之一：

　　三房极度受宠 业主反价猛烈

　　据新塘一带的地产人士表示，以往深圳和东莞也有一些投资客过来凤凰城买房，现在基本上都是广州客人。受增城可能限购及通胀预期的影响，客户选择的都是大户型为主。合富置业凤凰城分行主管陈秀珍表示，近期多了一些手中已持有多套物业、打算一次性付款的买家关注，部分资金实力雄厚的一次性付款购房者会比较青睐别墅。

　　满堂红吴顺云介绍，以往交易较多的两房单位“史无前例”受到冷遇，以前两房与三房单位的成交比例是5∶5，如今变成2∶8。他表示，广州客人资金不太多，一般以购买一套为主，香港客人则可能利用他人名额，一买就好几套。他们目前正帮一位香港客人选房，他要买三套，已有一套谈妥条件，两外两套还在磋商中。

　　合富置业陈秀珍表示，目前凤凰城的业主心态强硬，反价的现象较多，反价幅度在5%~10%左右。满堂红吴顺云表示，由于增城限购前景未明，业主惜售心态很强。他举例说，凤凰城凤仪苑去年12月有效盘源有17套，如今只有8套，业主放盘少了很多。反价趋势也在蔓延，凤仪苑一个单位业主放盘价为83万元，后来小幅反价到85万元；翡翠绿洲一个别墅反价更厉害，业主放盘价为400万元，已有客人在分店放下诚意金，不料业主反价到450万元。

　　限购效应二：地产行越开越多

　　广州限购，惠及增城楼市，间接造就地产行的商机。吴顺云于2007年到凤凰城做经纪，2010年当上满堂红碧桂园凤凰城分店的店长，他见证了凤凰城地产业壮大的景况。他介绍说，2008年楼市调控，当地生意稀少。2009年开始凤凰城地产分店开始增多，当年有11个地产公司新进入凤凰城；2010年，有3个地产公司进驻；2011年头两月，已有3个地产公司进驻，相当于去年一年的新开店数目。翡翠绿洲那边以前只有一个地产行独大，如今广州市地产大行已进驻该楼盘。

　　张锡荣本身是新塘人，在白云区和增城市拥有地产分行22间。他统计了2010年新塘片区的地产门店，年初只有不到80家分店，年底地产行已开到137家。宜家地产在新塘有12家门店，在白云有6家门店，荔城镇有4家门店，根据单店业绩来算，新塘板块的门店去年业绩最“彪青”。

　　“抢闸”贴士

　　新塘地产人士表示，目前距离3月底不到1个月时间，广州客人想“抢闸”，必须要注意房产证的问题。一般来说，业主手中有证，且客人做一次性付款或商业贷款，现在“抢闸”入市应该有戏。若业主要提前还款赎契，或客人做公积金贷款，时间可能赶不及。

　　碧桂园凤凰城知名度较高，广州客人扎堆进来，地产人士建议客人可以关注增城新塘板块内一些单价在5000~5500元/m2、价格实惠的二手房。此外，一些增城在售的一手房也只是“7字头”，客人可多关注一下。

　广州日报　记者 李凤荷

无奈.