“新国八条”细则将落地 楼市四大猜想

　新浪房产讯(文/陈育)随着青岛、上海和北京等地先后出台“国八条”实施细则，广州细则也将落地。据广州国土房管局有关负责人表示，广州调控细则估计会在下个星期广州市“两会”期间出台。 广州版细则是温柔还是严厉？从化增城会否限购？两房家庭“卖一买一”对楼市有何影响？二套房公积金首付会否调高？新浪乐居在此作出四大猜想，供网友参考。

　　猜想一：广州细则或温和落地 不学北京“限外五年”

　　北京2月16日出台了严厉的“国八条”调控政策细则，其中，杀伤力最大的，莫过于“外地人在北京购房设定的高门槛，需提供连续5年以上在北京缴纳社会保险及个人所得税证明。”

　　对于这种做法，广州市房管局负责人表示“各个城市的特点不同，广州可能不一定参照北京。”而此前，副市长苏泽群到市房管局召开会议研究广州细则的讲话也颇值得玩味：调控细则将按照“基本保障靠政府、改善需求由市场”的思路执行。

　　合富辉煌市场研究中心副总经理龙斌认为广州楼市细则将结合广州城市和楼市的实际情况。“个人觉得对外限制绝对没必要五年，一年就够了。”

　　而广州某大集团营销负责人也表示，向来广州出台的楼市细则都是比较温和，预计这次也不会太严厉。

　　猜想二：从化增城或限购 广州购买力外移

　　随着2月14日新浪乐居独家率先报道有消息人士透露从化和增城近期将列入广州限购范围后，一石激起千层浪，从化和增城是否限购迅速成为广州调控细则一大焦点。该消息人士同时指出，一旦限购，增城和从化两地的旅游地产将首当其冲。

　　尽管房管局并没有正面回应这一消息，但市国土房管局相关负责人也曾说：“中央的政策已经明确，限购的范围为行政区域。”他更强调：“如果增城和从化纳入限购区，那么这两个市的楼价数据也会纳入广州楼价中。”

　　有业内人士表示，增城和从化楼价较低，而且这几年来楼价涨幅远没有其他区域高。如果这两个地区的楼价数据纳入广州楼价数据中，广州楼价整体均价会下降，楼价升幅也低，显然更符合广州对楼价调控的要求。因此，这次增城和从化限购的可能性极大。

　　有业内人士指出，如果增城和从化两市纳入限购范围，将会使不少广州购买力转移到与广州交界的佛山地区，如黄岐、顺德等地楼市将会直接受惠。

　　猜想三：两房家庭或能“卖一买一” 大户型受青睐小户型遭抛售

　　本月上旬，广州市国土局曾透露，中央精神立足于抑制不合理的购房需求，因此如果有户籍家庭在广州拥有2套住房，卖掉其中一套后，应该可以再买一套。

　　暨南大学教授胡刚预测，如果接下来广州实行卖一套再买一套，不少购房者可能会把小户型卖掉而买大户型。“番禺已纳入市级统一规划，5大城市中心也呼之欲出，目前区域在售楼盘多为大户型，如果出台之后，番禺楼市可能会有一个很大的飞跃。”

　　猜想四：京沪佛三地二套房公积金已上调 穗或跟风

　　在2月1日出台的上海细则中明确规定，对为改善居住条件购买第二套住房的，住房公积金个人贷款首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

　　在2月16日出台的北京细则中，也同样规定首次将贷款购买第二套住房的家庭，执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策面扩展至住房公积金。

　　而就在北京细则出台的前一天，佛山市公积金贷款已宣布作出调整，二套房首付要给五至七成。

　　可以看到，无论是“北上广”还是“广佛”，与广州比较密切的北京、上海和佛山，二套房公积金首付都已作出上调，在这样的情况下，广州或许也难以“独善其身”。