作为广州的一个县级市，增城凭借其优越的地理位置，逐渐成为广州东延的重要组成部分。
最近听闻增城有一个商业项目，是先把场子经营起来再卖商铺，而且售价绝对睇齐广州市中心。看来“特工”这次真要长途跋涉去一趟，弄清个中情况。
距离广州市区1.5小时
本打算在周日与好友结伴而行，既是看铺，也来个增城一日游。无奈天公不作美，下了大半天的雨，只得将“游期”延迟到星期一。
周一出行前，“特工”早已准备好路线图。泰富广场位于增城市中心荔城街道西城路，这里是增城最中心的商业地带。从广州天河过去，只需要乘坐地铁到天河客运站，再坐大巴直达光明西车站，再步行几分钟就到了。
这两年增城的商业发展迅猛，随着众多楼盘的开发与成熟，广园东增城板块成为越来越多人们置业的选择。人居住得多了，当地的商业自然也有发展潜力。
到底是不是这么旺人气呢？去一趟就能知道根底。
从天河客运站去增城的车很多，10-20分钟就有一趟。“特工”买好票，上车不到两分钟就出发了。当天的天气不错，偶尔太阳也会露露脸，广州的春天来得早，一路上可见翠绿满目。
几乎是一条直路，也没有塞车，一个半小时终于来到光明西站。下车后一路跟两三个人打听，没有不知道泰富广场的，出站后走三四百米，就来到泰富广场。
打造增城“天河城”
“特工”出发时曾查阅到，泰富广场建筑格局是目前增城最好的商场之一，拥有类似广州天河城的优美空间和装修档次，以及先进的自动化安防消防系统，也是目前增城最高档购物中心。因此，泰富广场开业后立即吸引了麦当劳、周大福、万宁、百丽集团等大批强势品牌进驻，证明了项目的地段黄金价值和前景。
现场销售人员说，增城一共两家麦当劳，一个在挂绿广场，另一个就在泰富。进入广场，可以看到泰富广场一共两层，采取贯通式大型架空中庭，一楼所经营的服装鞋业品牌，不少是广州一般百货公司里常见的面孔。
下午三点多，泰富广场内的人逐渐多了起来，商场还在场内中庭搭起了舞台，进行现场的演出，吸引了不少人。一位鞋店的服务员伸长了脖子，听得很认真，过一会儿说：“他们几乎天天都有节目，这一帮人很搞笑。”看来为了暖场，运营方也是不遗余力。
经营一年后高价出售
“我们已经经营了一年，才将其中一半（东区）出售，目的是为了让投资者看到它的价值。”根据销售人员的介绍，泰富广场于1月22日开始出售，目前出售的一楼商铺，面积以20平方米左右为主，价格是6.5万元/平方米，二楼商铺面积多在10平方米左右，价格是4.3万元/平方米。
哇，这样的价格已经直逼广州中心区的商铺价格。想想去年在广州出售的不少市中心项目，均价也只是4万-5万元/平方米，海珠区著名的婚纱街商场铺也就这个售价。
看到“特工”是行家，销售人员赶紧解释说，现在购买商铺不是马上把商铺交给投资者，而是先由他们经营，两年半后才交铺，其间每年以售价的8%为租金，直接在商铺总价中扣除。“这样算下来，二楼的商铺价格是2.8万元/平方米，一楼的商铺价格是4.8万元/平方米。”销售人员认真地敲击着计算器。
尽管泰富广场是增城为数不多的商业广场，但其实它并不是人气最旺的商业广场。“特工”调查了解到，目前增城最旺的商圈是以挂绿广场为核心的区域，其定位是以年轻时尚的消费人群为主。“我们的定位比较高端，店内出售的商品价格也比较高，因此人气不如挂绿旺。”销售人员如此解释。
“特工”随后走到泰富广场对面的商业街，这里各种品牌店林立，商铺租金高的为800元/平方米，而目前泰富广场内一楼的租金是250元-350元/平方米，二楼的150-250元/平方米。而来自中介的数据也显示，泰富广场对面的街铺目前售价为15万元/平方米，但很少有业主肯拿出来卖；挂绿广场二楼的商场铺也卖到了10万元/平方米。看来，如果泰富广场能够长期运营起来，其后续发展还是很有潜力的。
项目底细
地址：荔城街道西城路
商铺面积：10-20平方米
售价：2.8万-4.8万元/平方米
发展商：增城市中天拓展实业有限公司
(本文来源：金羊网-新快报 ) |
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