广州房贷首付加码 一次性付款比例增高

买家在凤凰城销控表前寻找未售单位。

一线直击

史上最“严上加严”的广州新政细则出台的首个周末，南都记者赴市场一线调查发现，宏观调控之下的“雪崩效应”并未立即出现，无论一手新房还是二手卖盘单位的价格都暂时保持坚挺。而增城、从化等“限购令”的“盲区”，还有楼盘趁机抢客。有业界人士指出，“限购令”只能是一项临时性的过渡措施，要想真正稳定楼市，还得等待房产税的出台。

一手现场一次性付款买家倍增

海珠罗马家园上周六开放样板房单位，下午五点时，售楼部有约7、8台客正在沙盘前听销售人员讲解，营销负责人称当天共有200人左右前来看房。记者随机采访10位买家发现，该盘的购房者类型比较平均，三位属于首次置业者，四位为第二次购房，其余三位属于准备买第三套房及其以上的买家。

刚刚在售楼部进行登记的马女士称，自己之前用商业和公积金贷款分别买过一套房，原本担心自己无法再购，结果发现并不受政策影响，于是周末决定出来看看盘，买套大房子改善居住环境。与马女士一同前来的李先生则告诉记者，去年10月他来罗马家园看房时，房价是1.3-1.5万元/平方米，现在新组团据说要达到2万元/平方米，感觉新政似乎没有对房价起到明显抑制作用。

广园东板块的凤凰城目前在销售大面积单位，毛坯均价9000元/平方米，带装修产品更是达到了1.1万元/平方米，较前期组团有10%左右的上浮。记者星期天中午十二点半左右到达现场时，销控表上300多套单位已经售出了9成左右。开发商在国庆开盘时曾推出过9．5折购房优惠，黄金周后取消，如今已再度恢复。销售人员说，新政带来的最明显市场变化，是一次性付款的买家比例从原来的10%，上升到了现在的20%-30%左右。对于开发商来说，这无疑是个好消息，因为如果按揭，至少要等上两周银行才能放款，资金回笼速度较一次性付款更慢。

二手市况业主不再频频“反价”

“价格没有降，只是反价的情况少了。”满堂红地产瑞宝花园分行经济蒋财沅称，新政出来之后二手房地产交易市场最大的变化，就是卖家的口气不再强硬，动不动提价已经不再是普遍现象，不过买家最希望看到的价格下调情况暂时还没有出现。

为了向记者证明二手房的楼价坚挺，蒋财沅出示了最近的成交记录，工业大道金碧花园（资料、团购、论坛、二手）一期成交价大约在1.3万元/平方米左右，而同类型单位如果放到两个月前，1.1万元/平方米就能够找到。而晓港湾受到地铁二号线开通的利好推动，稍低的楼梯楼单价都已经破万，环比增幅超过15%.

珠江新城也出现了二手房只涨不跌的情况，铂林国际公寓（资料、团购、论坛、二手）小复式业主放盘价全部在90万元以上，与2007年最高位时持平，而在此之前一两个月的成交价大约在83-88万元之间。马赛国际公寓（资料、团购、论坛、二手）单价在最近一段时间更是一路飙升，先从1.25万元/平方米提升至1.4万元/平方米，如今已经超过1.6万元/平方米，增幅相当明显。

“限购令”留盲区增城从化“喜从天降”？

每轮调控，增城、从化等郊区都是重灾区，这轮二次调控这些郊区可能“转运”。日前出台的广州细则意见明确规定，广州市市辖十区（不含从化、增城）执行限购政策。增城和从化成为此次广州限购令的盲区，有所在区域楼盘趁机大肆宣传，吸引广州买家。业内人士认为，增城、从化将受益于广州的“限购令”。

增城、从化楼盘趁机抢客

“喜讯，增城暂不纳入‘限购、限外区域’”，“广州最后不限购机会，不占购房指标！”在周六，记者收到了多条增城和从化楼盘的促销广告，不少在售楼盘趁机推货。如增城的金地荔湖城（资料、团购、论坛、二手）推出高尔夫楼王和一线临湖别墅。增城的另外一楼盘金泽豪庭（资料、团购、论坛、二手）二期将在10月23日发售，也在上周末借新政大力推广。

据搜房网的统计，目前增城和从化有包括碧桂园凤凰城、合景誉山国际、富力泉天下、逸泉山庄、兴业海逸半岛等38个楼盘在售，主要产品是洋房和别墅。其中洋房主要价格在5000多至7000多元，别墅价格跨度较大，在7000多至2万多元之间。

是利好但不能高估

据了解，在以往的楼市调控中，从化和增城等郊区基本都成为“重灾区”，像4月新政后价量降幅都在10%至20%之间。


    但是在这次广州细则“限购令”中，增城和从化将明显受益，特别是如凤凰城等热销楼盘，有可能因此而再次井喷。业内专家韩世同表示，新政对于这两个区域来讲是有一定的利好，但是利好也不能高估，“因为增城和从化楼盘客户都相对明确，并且比较理性，不会因为新政而抢购”。有消费者也对此表示认同，其表示从化和增城的楼盘只能长线投资，并不具备短炒的机会。因此，不会出现像亚运城或者市中心楼盘那样的抢购现象。

银行反应

部分条款或进一步收紧


此次新政出台之后，银行的反应相当迅速。中国银行和中国农业银行同时在碧桂园豪庭销售现场设立了按揭咨询点，为买家解答房贷新政的内容。农行一位现场工作人员透露，该行各网点不仅会从严执行新政，而且可能进一步收紧条款。(南方都市报  www.nddaily.com SouthernMetropolisDailyMark 南都网)

罗马家园售楼部则引入了平安银行和中国建设银行进驻其中，记者以二次购房者身份向一位个贷经纪咨询，对方表示，虽然新政策称第二套房按揭为五成，利率上浮10%，但实际操作工程中，可能连五成贷款也难以办到。“今天有好几位客户问二套房贷的问题，我们都是建议对方至少要准备五成以上的首付比例，以免递件时被银行打回。”

(本文来源：南方都市报 作者：朱大尉 邱锐泉)