要钱还是要房！增城呢条村旧改补偿来了...

7月8日增城官网发布了一则《广州市增城区荔城街金星村旧村改造项目村属及部分国有基础数据调查成果公告》。

众所周知，金星村旧改项目早前已开始对村民的房屋进行拆除工作，但为何现在还公布基础数据调查成果公告？这个可能是最终落实的数据，而在数据中，我们也看到了一些“关注点”，下面我们一起去关注下。

这个关注点就是，关系到村民切身利益的旧改补偿，从本次公布的基础数据来看，金星村和其它旧改村的情况有点相似，就是无证的房屋占了大部分，但大部分都是2009年12月31日前建设的，占了809栋，这个建设时间点非常重要！此外有207栋是2010年1月1日后建设的，在公告的统计表中，这207栋建筑被标注为2010年1日1日后无合法权属证明。

在农村长大的街坊，对于农村建房的情况应该比较清楚，特别是以前在农村建房，村民的自建房大部分都没有办证，因为大部分村民觉得，房子建起来，就是自己的子子孙孙世代居住，办不办证不重要。

但随着经济的发展，特别是旧改，村民房屋多少，决定了能得到多少补偿，而这些房子中有证的和无证也有一定的区别。最愁的应该是2010年1月1日后建设的房子，会被认为无合法权属证明。

参考之前公布的村旧改补偿规则的相关说明，对于建筑面积核算，2009年12月31日后（也就是2010年1月1日后）建成部分，不予核算复建量。按1500元/平方米给予房屋建安成本补偿！

具体细则，各位街坊可以详细阅读下文。

        从上文我们可以清楚地了解到，有证的房屋在旧改补偿中，能得到更好的补偿保证，而2009年12月31日前，和2010年1月1日后建设的房屋补偿也有很大的差别。

而从此前公布的金星村拆迁补偿安置方案摘要来看，村民可以选择房屋补偿或者货币（金钱）补偿，值得关注的是，本村村民和非本村村民的补偿也有差别的，本村村民如果不要“安置房”，选择货币（金钱）补偿最高可获8000元/平方补偿金额。而非本村村民，不要“安置房”，选择货币（金钱）补偿最高可获5600元/平方补偿金额。具体补偿细则可以浏览下图。

这个补偿金额，参考金星村周边小区的房价，基本都过万以上了，估计大部分村民都会选择“安置房”，而不是要钱。但对于那些在2010年1月1日后建设的房子，如被核定为无合法权属证明的房屋，可能只能选择货币（金钱）补偿。

如果参考上文发布的“改造成本核算标准”，也就是1500元/平方。当然这个“改造成本核算标准”仅作为参考，因为每条村的具体情况都不一样，实际的补偿细则，可能会有差别。具体补偿细则，以各村旧改项目发布消息为准。