4.27亿起！增城“新货上架”！

       2020年12月31日，广州公共资源交易中心挂了一宗关于新塘的城区中央的超小型宅地，占地面积仅为6千多平，起拍价为4.27亿元。于2021年2月1日竞价。具体是什么情况，下面我们一起去看看。

一、项目用地基本情况：


1、地块编号：18101222A20162号


2、宗地坐落：增城区新塘镇荔新大道与广深大道交汇处


3、土地用途：二类居住用地（R2）（可兼容商业）


4、宗地面积：6648.39平方米（规划建设用地面积5812.7平方米）


5、容积率：≤8.06、建筑面积：≤46502平方米7、挂牌起始价：42700万元

本次“上新”地块位于新塘镇荔新大道与广深大道交汇处，懂行的街坊应该一眼就能看出，这里是新塘的黄金地段，从上面数据来看，地块面积不算大，4亿多的起拍价，在增城众多数以十亿算的拍地中，显得有点小意思。而重点是这地块的容积率达到8.0，限高150米。

地块小容积率高代表这，将来的建筑密度大！可能大家对容积率不太了解，我们拿个例子来说说，如广钢新城的中海花湾壹号，容积率达到7.22，共有59层楼高。这样比喻大家应该懂了吧？

参考近期新塘出让两宗宅地，容积率才3.0，楼面价均在1.2万/平以上。而这次即将开拍的新塘地块，起拍总价去到了4.27亿，按这样算的话，单位面积地价高达64229元/平。