罗杰斯解析 : 价格太高不会买

关于中国房地产：价格太高不会买

　　记者：当美国房地产价格离2006年高峰还差30%甚至40%时，中国的房地产价格创了新高，中国的房地产市场泡沫有多大？

　　罗杰斯：上海、香港的房地产价格太高了，我不会去买，因为以前我就吃过这种亏。当任何商品价格直线上涨时，我们就该警惕了，不能跟风购买。如果一定要买房地产，我就会去农业地区、矿区去买房地产，因为农民会越来越富有，矿产会越来越值钱。我会买可随身携带的值钱的有色金属，而不是带不动的房地产，5~10年我就会凭这个赚一大笔钱。农产品及矿产的库存在下降，供给与需求关系决定大宗商品的价格长期来讲只能上涨。

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2007年10月，一路飞涨的广州楼价开始跳水；两年后的今天，同样面临成交连跌的现象，楼市会否上演一场同样的轮回？

今年以来，广州楼价持续上涨，最近两月，不少区域楼价已超过了2007年的最高峰时期。种种迹象显示出当前楼市与2007年的相似之处：价格上涨过快、众多楼盘出现退订现象、开发商纷纷出招救市……

而2007年10月，是广州楼市的一个“转折点”。一直飞涨的楼价从这个拐点开始跳水，成交量也应声下跌。两年后的今天，楼市是否将上演一场同样的轮回？

现象　1

价格赶超07年高峰 8月首现回调

市中心一手楼价狂飙

二手楼价触顶回落

现象 2 成交量持续下跌  市区最明显

现象 3　楼盘退订、退房、弃购现象增多

现象 4　开发商营销新招层见叠出

现象 5　开发商也观望 迟迟不敢开盘

现象6  租金回报走低 投资客出逃

现象7 政府连发信号警惕楼市泡沫
http://gz.fangqq.com/index.php/News/View/id/28203/pag/5

长三角“抢房潮”吹大楼市泡沫 可能超过2007年

近期国家相关部门开始对楼市二套房等政策进行微调，以期为过热区域降温。然而记者在长三角采访了解到，7月以来楼市交易延续着二季度以来的火爆场面。深夜排队购房的居民不减，不少开发企业开始捂盘惜售等待涨价，已推楼盘不论高中低档均大幅调高售价。

一些业内人士反映，没有料到这轮反弹力量如此惊人。如果“抢房潮”持续下去，原本就处于高位的房价不断上涨，将加速形成楼市泡沫，且这一轮泡沫的规模可能超过2007年。

专家指出：政府、企业联手炒房，后果比日本衰退10年还要严重

北京市房屋   
  2008-05-05 11:07:20  东北新闻网


     北京市房屋租赁市场已从供不应求转向供大于求。我爱我家市场研究中心统计显示，自去年11月以来，房屋租赁市场一直呈现供大于求的态势，今年4月份的数据看，供求比例是1.06∶1，而今年2月份供需比缺口一度达到1.67∶1。

    房屋租赁市场长期供不应求，但近几个月却是供大于求。刚刚过去的4月，北京房屋租赁市场走势平稳，成交量略有下降。我爱我家市场研究中心统计显示，在经历了春节后租赁市场快速回暖的租赁旺季之后，4月房屋租赁市场成交量环比上月下降了2.4%。4月份城八区的租赁均价达到每套2703元/月，与去年全年的价格相比，增幅为26.72%。其中普通民宅租赁价格继续保持稳步上涨态势，环比上月增长了1.01%。

    研究人员分析，不少购房者等待房价下降，宁愿选择租房过渡。

大师就是大师{:57_136:}

在增城，炒房的人实在太多了，，



看看锦绣的空房率，



逼贵院刚卖出去，靠，中介两天居然有10套房，，（总共才售一百多套）



有钱的人拼命炒房，，没钱的人拼命赚钱买房，，一辈子都为了一套房，，



难度其它国家都这样 ？？？

有房没人住，有人没房住！！！

楼市，就是有钱人的游戏，小市民就更惨了~~~

唔关我事~
高高挂起