下半年白云楼市2000套新货来袭 同和京溪板块占八成

　得益于白云新城多个高价盘的放量成交，上半年白云区录得29031元/平方米的成交均价，同比去年23692万/平方米上涨逾27%，力压涨价空间充分的黄埔等价格低洼区域，以“黑马”的姿态成为全市涨幅最大的区域。进入下半年，白云将有逾2000套新货推出，其中80%的新货集中在同和京溪板块，也就是说，多个“地王”项目入市的广州大道北板块将“接力”白云新城，为白云区楼市带来下一波上升动力。

　　业内人士表示，供不应求将会推升房价，不久的将来白云区的起步价也要超过30000元/平方米。

　　上半年白云区网签均价大涨3成

　　随着金沙洲板块楼盘陆续售罄，白云区全新楼盘越来越少，白云新城取代金沙洲“供应大户”的地位，成为今年上半年白云区楼市的主角。

　　中国指数研究院监控数据显示，今年上半年白云区网签成交16544套，同比下降25.9%，成交均价为30163元/平，同比上涨27%。

　　不难看出，白云区成交大幅度下滑主要来源于金沙洲板块楼盘的锐减，而成交均价大涨也主要由于目前在售的白云新城多个高价盘的放量成交。

　　其中，位于白云新城的岭南新世界、万科峯境分别以230套、173套成交量夺得上半年白云区网签套数的亚军、季军，作为“主角”的两盘价格均超30000元/平方米，其中岭南新世界均价31681元/平方米，万科峯境均价33135元/平方米。此外，位于白云新城的保利云禧、珠江岭南公馆成交虽仅几十套，但超38000元/平方米的价格也进一步拉升白云区的平均价格。

　　值得一提的是，位于同和板块均价高达39787万/平方米的恒大御府以127套网签量夺得上半年白云区网签量第四名，近40000元/平方米的价格大大拉升全区均价。

　　下半年2000套新货来袭 8成集中在同和京溪板块

　　据阳光家缘网的数据显示，截至上半年，白云区楼市库存去化周期仅6.8个月，供求关系相对较为紧张。

　　随着金沙洲、白云新城板块项目逐渐消化，拥有多个“地王”项目的白云京溪板块也将“上位”。合富辉煌统计数据显示，下半年白云区有逾2000套新货推出，补充供应，其中80%的新货集中在同和京溪板块，其中尤为值得关注的是恒大御府、佳兆业天御、越秀星汇云城三个“地王”项目。

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　　资料显示，恒大御府由8栋16座16-18层高层洋房组成，规划户数664户，户型包括69-88平方米的两房三房，140-180平方米三至四房。

　　房掌柜从恒大御府高级职业顾问黄先生处获悉，预计下半年推出3栋单位，共64户。“项目自去年11月开盘以来，销售状况较为理想，1栋以及6栋都已售罄，目前在售2、5、7栋余货不足20套，预计下半年将推出3栋单元，共64套，户型全部为180平方米的大户型。”黄先生透露，首次开盘至今项目均价总体上涨5000元/平方米，目前在售的小户型单位价格40000元/平方米，大户型单位均价在43000-44000元/平方米左右，预计3栋价格比目前的价格要更贵。

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恒大御府180平样板间
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