涨了？跌了？ 惠州10年间房价大扫描：“涨”字当头！

楼市当中，总有一个亘古不变的话题，那便是房价到底涨，还是不涨?2012、2013年之时，市场情况良好，让不少人都感觉惠州房价一直水涨船高，甚至在城区均价几乎都要突破7字头了。然而在2014年，市场情况一路下行，似乎房价又有所下降。2015年随着一些列利好的出现，房价又有了回温。那么2016呢?

　　总之，关于房价涨落的讨论一直都是人们关心的话题。而最能说明事实的数据告诉我们，事实上，这几年的房价一直都在涨!

　　房价数据关键词——涨!

　　关于房价的涨跌，网络上有不少分析文章。有文章指出，由于受地价、建安成本、房地产税费、开发商融资成本，以及开发利润等因素的影响，决定了中国房价的居高。而但就数据上来看，近10年来的房价，关键词无疑只有一个，那便是“涨”!

　　就中原地产最新的统计数据来看，惠州10年来的房价走势一直呈现了稳步上涨的态势。从最近的数据来看，2015年惠州楼市全年成交均价为6372元/平米，环比2015年5950元/平米的均价上涨了7.09%。2015年的成交均价也成了近年来唯一突破“6字头”的价格，为近年新高。

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惠州楼市房价走势图（数据来源：中原地产）

　　而在此前被认为楼市低迷时期的2014年，惠州的成交均价维持在了5762元/平米的水平。实际上，该价格与2013年是几乎持平的。再往前追溯，惠州楼市的价格也是一路上涨，均价一路从4字头转至5字头，逐年呈现稳步增长的态势。从数据走势图来看，房价依旧会是一路上行的趋势。因而，从全市范围上看，房价无疑是“涨”的。

　　从各个区县的房价变现来看，大部分也都以“涨”为主。就惠城区而言，平稳增长可以概括了近10年来的房价走势。惠城区房价浮动最大的时期出现在较早前的2007年和2011年。2007年时，成交均价一路从不起眼的“2字头”一路飙高到“4字头”。此后到了2011年，均价一路上浮，到了“6字头”大关。可以说，这是惠城区房价上涨幅度较大的两个时期。此后，6字头的均价一直维持，2015年，成交均价已为6746元/平米，举例“7字头”大关似乎也不远了。

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惠城区房价走势图
来自：惠州房地产http://hz.fzg360.com/

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