当我们老了，我们能靠房子养老吗？

　　在我国正面临人口老龄化的严峻挑战之际，二孩政策全面放开，“二孩”被赋予了改良人口结构的重要使命。但是，仅仅靠“二孩”就能解决人口老龄化的问题么？这恐怕远远不够。
　　对未来的房地产而言，二孩是商机，养老是更大的蛋糕。因为，20年后，房地产市场的刚需极可能不再是婚房，养老才是真正的刚需。

　　　20年后 养老才是真正的刚需
　　据民政部统计，截至2014年年底，中国60岁及以上老年人口达到2.12亿人， 占总人口比重的15.5%。老年人口总数还将进一步增长，到2025年将超过3亿人，2040年将达到4亿人。
　　广州的老龄化现象显得更为严重。根据广州市老龄办提供的数据，截至2014年年底，广州市户籍老年人共有140.65万人，占户籍人口总数的16.75%。按照国际惯例，60周岁以上人口占总人口比例达到10%即已进入老龄化社会，目前广州市初步进入中度老龄化社会。
　　早在2010年，人口结构变化带来的挑战同时，也同时开启了养老产业的更大空间。到了2015年，正处于转型期的开发商，欲借多元化突围，养老地产便被众多房企视为新金矿，包括保利、万科、绿城、绿地、富力等龙头房企试水。
　　对未来的房地产而言，二孩是商机，养老是更大的蛋糕。因为，20年后，房地产市场的刚需极可能不再是婚房，养老才是真正的刚需。

　　养老产业尚未跨越的大山
　　“蛋糕”虽诱人，但对于被称为“朝阳产业”的养老产业来说，其目前还缺乏明确盈利模式，房企若真想品味出其中的“甘甜”，却还需迈过几重“大山”。
　　北京吉利大学健康产业学院院长乌丹星表示，养老产业走到现在尚未跨越三座大山，包括资本进出通道、盈利模式以及人才。乌丹星强调，养老地产高大上模式重资产地产模式盈利遥遥无期。而养老人才流失有两个现象，主要是“70后”流失或被挖较严重以及一线护工流失严重。
　　不过，保利地产董事长宋广菊抛出了对养老产业的更大期许：“养老产业必将迎来一个快速发展的黄金五年。”但即便有黄金五年的预期，宋广菊亦坦承，目前的养老产业“还处于起步阶段”。
　　按照保利地产的养老产业战略，其规划是全产业链切入，打造由机构养老、社区养老和居家养老组成的“三位一体”的中国式养老。
　　以2015年开业的保利广州“和熹健康生活馆”为例，其先从多纬度为老年人身体状况进行评估，再对老年人的身体能力进而进行分级，如果老年人是轻度失灵，会推荐老年人到和熹健康生活馆，通过居家养老来解决；如果重度失灵，则让老年人到和熹会，通过专业护理让老年人更加有尊严的生活。
　　保利物业经营拓展中心助理总经理钟妤透露，2015年保利已经在全国建立11个和熹健康生活馆，而部分生活馆现金流已经持平，盈利持续上升。
　　而前不久，广州万科首个养老项目万颐智汇坊在黄埔万科城市花园试业。据悉，万颐智汇坊定位为社区嵌入式长者照料中心，具备机构养老、社区养老、居家养老和老年活动中心的复合角色功能，让长者在熟悉的生活圈子里，享受“一碗汤距离”的养老护理服务。

　　市场到底需要什么？
　　目前，已经进入到20／30／40后养老时代，有问题上医院，没问题在家慢慢过日子，有好的便利的便宜的就花钱买点，没有就对付，怎么都能过日子，这也许是中国目前99%老人心理和生活的真实写照。乌丹星坦言，如果问市场到底需要什么，也许可能真的是什么也不需要，有更好的没更好的都照样过日子。
　　合富辉煌首席市场分析师黎文江告诉房掌柜：“我曾经向政府建议在卖地的时候配建一定的养老公寓，但是后来调研中发现，年轻买家并不喜欢跟养老公寓在一起，怕生活受到老年人的影响，例如会有救护车甚至殡仪车出入小区。”
　　黎文江表示，对于广州人来说，把老年人放在老年人公寓有点不敬老，至少目前市场还没有接受养老公寓的习惯，广州大部分人主张居家养老。
　　除了养老习惯与时下市场不够契合外，养老费用高昂也是一方面的原因。广州市社会科学院高级研究员谈锦钊表示，目前做得比较好的养老项目都是费用高昂，只有少部分老年人可以享受。他建议：“开发商可以面向社会不同消费则，开发不同层次的养老地产产品以及不同的养老服务，如果有政府财政的大力支持那是最好。”
　　其实，政府也越来越看重养老产业的发展。在第十二届全国人大常委会第十八次会议中就提出要着力推动居家养老服务社会化。
　　然而，在进一步的扶持上，地方政府也有顾虑。“政府一方面要鼓励民间资本进入养老行业；另一方面又要预防企业以养老的幌子拿地搞商业地产。”内人士表示，有的开发商以养老产业为由获取土地，却以商业地产的模式营运；有的拿到了地却不动，囤地等升值。
　　对开发商而言，土地瓶颈不破，做养老地产不过是镜花水月。“现有政策主要是对非营利性机构给予一定优惠，房企做养老地产属于营利性机构，所以享受不到优惠。特别是难以拿到便宜的养老用地。”某房企负责人说，这成为开发商不可能、不愿意尝试养老地产的原因。

　　养老地产今后的路该如何走？点：http://gz.fzg360.com/news/201601/526266_1.html

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