增城楼市成交量或因设区跌一半

   南都记者实地采访增城近十个在售楼盘和开发商了解到，对于增城撤市设区，买家欢喜买房可落户，却担心房价上涨，而开发商则担心，增城若并入广州限购范畴，将给楼市带来“重创”。

    撤市设区，开发商言之凿凿

    增城、从化多次传出撤市设区消息，1998年和2004年，广州曾两度启动此项工作后无疾而终。2013年4月，某房企龙头高层透露，五一前后从化将撤市设区，增城可能跟随，随后也不了了之。去年底南都记者在增城踩盘时，两大型集团楼盘透露，官方让他们加快签约速度，以免撤市设区后政策有变。合富辉煌首席分析师黎文江也向记者证实，从市房管局听到这个消息，预计在今年一季度实现撤市并区。

    南都记者本周再次调查增城新塘板块、中新板块、荔城板块近十个在售大楼盘，多数称知道撤市设区消息。

    “听说中央已经确定了，只是增城政府还未正式公布。开发部接到相关电话，催促客户尽早成交。”新塘某大型集团楼盘总办相关人员告诉记者。

    “据我们老总打探，增城撤市设区已经批了，市政府在挑选日子公布。”荔城某别墅楼盘品牌部工作人员表示。

    购房者希望“搭车”落户增城，担心房价上涨

    南都记者在增城一些楼盘先后询问50位购房者，发现他们看好增城撤市设区，认为最大的便利是落户，最大的担忧则是涨价问题。

    “我2012年就想在增城买婚房了，可惜不能落户。我和太太都是集体户口，打算买房入户增城，我有个师姐早几年就在这边置业了，因户口迁不进去，小孩读书每年交上万元赞助费。”来自天河的阿全告诉记者，像他这样因不能落户而拒绝增城的同事朋友，至少有五六位。

    而增城楼市不仅占据全市最大的成交量，90%以上楼盘成交均价都在1万元/平方米以下，特别是主要吸引广州客的新塘板块。业内专家邓浩志认为，撤市设区可能为增城带来更多属于广州的刚需人群。

    记者发现，虽然二次或多次置业者担心增城限购而失去购房资格，但更担忧楼价上涨。“记得2011年限价前，凤凰城26峰组团带装修均价1万，后来因为限价，天麓山组团毛坯房只卖7000多元/平方米。我2013年买了星荟组团，小户型带装修均价也到了1.05万/平方米，销售人员说如不是限购，肯定卖到1.3万/平方米。”带朋友在凤凰城踩盘的业主陈先生说，撤市设区楼价绝对会涨上来。

    分析

    限价不限购带来海量成交，限购影响难免成预期隐忧

    撤市设区可能增城取消限价并入广州限购范畴，限价给楼市带来什么变化，限购影响为何让他们担心？

    2010年10月，广州出台首个限购令，增城、从化逃过一劫，此后的五个月，增城楼价疯狂上涨。阳光家缘数据显示，20 10年10月，增城楼价仅为6553元/平方米，到2011年2月，成交均价已高达9127元/平方米，涨幅高达39%，涨幅是全市的十倍。

    受广州十区限购影响，刚需置业往增城、从化转移趋势非常明显，而增城不少大盘水涨船高，有楼盘甚至突破万元大关。以碧桂园凤凰城为例，2010年该楼盘价格为9983元/平方，2011年2月，售价上升为11025元/平方。而当时增城楼盘的广州买家比例，也从三成上升到六成。在既要留住大批买家又能抑制楼市虚涨趋势的背景下，2011年4月增城、从化出台限价令，增城限价不限购优惠政策拉开帷幕。

    限价令让增城楼市均急停下滑，2011年12月跌破6000元/平方米大关，2011年5月起，增城网签住宅成交量大增，达到了2011年全年最高的2108套。2012年受整体楼市降价促销影响，增城楼市成交量开始平稳上升。据搜房网数据中心统计，2010年到2013年四年来，增城每年的网签套数在广州十区二市的占比逐渐提升，2011年还是15185套，成交量仅次于花都，排名全市第二，但到2012年，其全年网签量已达到20499套，一下多出5000多套，排名全市第一。而2013年更加厉害，全年网签达到24274套，比2011年多出9000余套，比2012也多出3000余套，占比无疑也是全市第一。

    限价不限购曾为增城带来海量成交，而撤市设区可能限购，如此让开发商担心就顺理成章了。

    影响

    增城楼市因设区将被重新定位

    增城是广州“东进”战略重要组团。但对于撤市设区，增城开发商喜忧参半。“由省直属县级市变为市辖区，名义上看行政级别降低，地方领导行政权力减少，但却能更多享受到广州的发展政策和福利。番禺撤市设区后被重新定位，发展旅游业、房地产业与服务业，广州大学城、广州新火车站、亚运城、万博商圈等都是政府推动发展的结果。”一位不愿透露姓名的新塘本土开发商认为，撤市设区后的增城也会得到广州市政府的重视和推动。

    该开发商还表示，如果新塘板块因靠近广州，中新板块因中新知识城而得到青睐，那么增城中心区荔城板块，则将因为挂绿湖规划及21号地铁线规划，受到广州人关注。“2009年12月荔城的金竹家园开盘，首推200多套买家基本是本地客，而2013年5月金马香颂居开盘时，首推200多套广州客至少占一半。”

    限购，挥之不去的担忧

    不过，开发商更担心撤市设区后，增城将限购。去年上半年“国五条”出台时，增城开发商认为不会被波及，结果的确如此。然而撤市设区，增城限购的预感十分强烈。“增城目前的买家，不少是有多套房、在广州被限购的广州居民，同时还有不少外地户籍买家。如果限购，对增城楼市的打击将非常大，成交量短期甚至可能下跌一半以上。”一位不愿透露姓名的增城开发商表示。

    也有开发商认为，“广州十区限购时，开发商也说压力大，最终却是不少开发商每年都超额完成任务。”新塘某楼盘相关负责人认为，在地铁规划利好、楼价较低的事实面前，即使限购，对销售影响也不大。

    但大多增城开发商还是认为，限购将给增城的成交量带来极大影响，“如果能像珠海那样，只是中心少量区域限购就好了。”

    说法

    “最近高价别墅的网签有放开迹象，去年两三个月才准签一套，怕拉高整体均价，但从去年12月份开始放松了，我们成交几套就能签几套，可能和撤市设区有关。”

    ——— 中新板块某大型楼盘品牌部相关人员

    (十分肯定地告诉记者)“已经从增城市政府那里获悉，撤市设区的消息属实，如不出意外，应是今年两会后3月前挂牌。”

    —一位增城本土开发商老总


南方都市报

这个早就想到了

那开发商认为设区后价格是什么走向呢？