讨论:荔城的楼价走向

大家讨论一下,荔城地区的楼价会降吗?如果降,能降多少呢?

以下是引用cjb5506在2007-12-13 11:32:43的发言：

经济向上发展，楼市也只能上升，降只是短期行为，有个钱还是赶快买吧！
看来这位兄台的分析有的可笑.分配不均、贫富差距增大.这个是中央也承认的社会现象.经济发展要看全民经济收入得到增收入才是正常现象。但事实是经济发展那么多年，有相当部分老百姓的收入还是十年前的水平。那如何叫经济发展楼市也只能升呢？其实真正普通百姓买楼的能力早就丧失了。近段时间只是相当炒家在入市。现在中央的调控实际上是调控了炒楼者而并非普通百姓，同时楼价高企也是因为炒家所至。因此调控政策一出让炒楼者却步自然楼市会下跌而并非短期。因为中央宏调明年会继续严控为主。不过对这位兄台的热心还是承认的，因为你分析楼市会上升不是自己偷偷的去买而是广而告知大众可见你是“有心之人”！佩服、佩服。

以中高档有物业管理的为例：洋房2500－3500 联排别墅4000－5500 独立别墅6000－7000 中国的经济虽然不断在增长，但我们的工资没长，而且现在的楼价存在泡沫，试想一下，目前按最好的单位，双职工，都买不起房啊（或负担很大）。我也相信楼价以后一定升，但必须除掉泡沫以后的上升。说楼价只升的都是卖房的人，请大家想一下，当你到楼盘看房时，一定都是听到“你现在不买，明天就升啦”或“你现在不买，明天就买不到啦”的话，又或“现在很多房都订完了（卖完了）”等等，但到“阳光家缘”查一下，就不一样了。

1\普通市民一个 2、两年前增城楼市开始好市时，没有及时买楼，现在刚买，但升价的钱够买一台QQ1。1。（后悔出手不及时） 3、注意是指有个钱的，不支持先花未来钱！ 4、增城是不断要向上发展的，纵观番禺、花都的发展。结论还是买吧！

以下是引用cjb5506在2007-12-13 17:22:46的发言：
1\普通市民一个 2、两年前增城楼市开始好市时，没有及时买楼，现在刚买，但升价的钱够买一台QQ1。1。（后悔出手不及时） 3、注意是指有个钱的，不支持先花未来钱！ 4、增城是不断要向上发展的，纵观番禺、花都的发展。结论还是买吧！
朋友今日发展与当时有所不同了.不能一概而论.现有楼市价格已让普通百姓难于接受了，再上升你还能想像得到社会还有和谐、稳定吗？党和政府也不会让此情况出现。没有了和谐稳定还谈何楼市楼价呢?

怎么的 说呢；增城市政府今年地税的收入是57亿吧，占总收入的50%。所以话增成经济的最大拉动里是地产。政府有什么可能会不要呢？
不 过一方面楼价升得也是非常的快。现有楼市价格已让普通百姓难于接受。昨天问了一个在富鹏的15年楼龄。110个方，没小区，开价要19万。真是不是知道什么世界。其实好象新塘碧贵远已经是4800（带装修）了，深圳也有5000的房子，但是总不见增城有什么动静，到底是有什么问题，地产商还可以支持到多久呢？



听到那首歌,  就想起那个人......
不知道现在你还吗................

人民日报:京沪穗深四地房价寒意阵阵
news.dayoo.com 2007年12月14日 10:52来源: 人民日报
似乎高不见顶的北京楼市在调控风声渐紧的2007年冬天终于感受到了些许寒意，越来越多的楼盘进行打折促销。根据北京市房地产交易管理网统计的数据，11月，北京市住宅期房的每周成交量呈现出连续下滑的趋势。其中，在11月26日至12月2日的一周时间里，北京期房网上住宅签约1851套，与前一周的2286套相比，成交套数下降了435套。再往前追溯，11月12日至11月18日的一周里，北京共成交住宅期房2375套，销量同比下降幅度均十分明显。
30位上榜富豪的总财富为1483亿元，平均财富为49.4亿元…… 然而，与11月以来成交量的连续下降相背离的是，价格仍持续呈现较大的涨势。记者从房产中介机构了解到，占据成交主流的五环外的近郊项目涨幅尤甚，周成交价格同比升幅最高时接近20%。
房价上涨，那么开发商又为何忙于打折促销呢？北京房地产律师王申认为，一些地产开发商之所以不愿直接降低房价，是因为担心房价一旦下跌，将给买房人的心理带来巨大的冲击。因此，开发商宁愿采取打折以及各种赠送的手段，也不愿直接降价销售。（市场报记者张向永）
上海 成交量萎缩
上海楼市成交量有所萎缩。据中房上海指数办公室最新调查显示，刚刚过去的11月，上海新建商品住宅成交量环比有所下降，全市新建住房成交1.9万余套，205余万平方米，分别较上月减少1762套、26.4万平方米。与此同时，二手房市场也相应回落。
今年4—5月期间，上海楼市突然爆发，出现量价齐升态势，尤其是二手房市场，甚至出现挂牌价“一日一价”现象。但是，10月份之后，楼市成交量开始明显下降，其中二手房成交量较上月下降近三成，不少中介机构生意冷清。据专家分析，这是由于买卖双方对未来房价的预期产生较大分歧，部分买家选择暂时观望，等待市场走势明朗后再作决定。
据了解，在成交量回落的同时，新建商品住宅的成交均价也有所下降，不过，有专家明确认为，成交均价受阶段性房源的影响，如目前出售房源大多集中在中外环，如此导致的均价下降，并不等于上海房价下跌。（记者孙小静）
广州 涨幅下跌
今年以来广州楼价一路飙升，但进入12月份，广州楼市却出现了一些反常现象。据广州市国土房管局统计，在国家房贷新政出台后，广州楼市交易量一直在跌，8月份广州楼市交易量73万平方米，9月份跌到67万平方米，10月份每每为“创交易纪录”的旺季，而今年只有区区55万平方米交易量。
在价格方面，房地产交易均价从年初7524元/平方米一直飙升到10月份的11970元/平方米，涨幅高达4000多元，但涨幅已由9月份的14％跌至6％，下降了8个百分点。其中广州房价最高的新中心城区天河区房价首次出现下滑，该区楼价由9月份18115元/平方米的均价跌至10月份的17288元/平方米；而广州十区房价涨幅最大的南沙区和花都区楼价分别由9月的7024元/平方米和7076元/平方米，跌至6185元/平方米和6686元/平方米。
广州房地产专家、寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为，目前出现楼市拐点的因素已经具备。但也有专家认为，目前广州房地产市场波动是“高位调整”，某些楼盘降价只是开发商年底冲销量的一些价格策略，广州楼市整体向上的趋势不会改变。（记者李刚）
深圳 成交量创3年新低
根据深圳市国土资源和房产管理局官方网站每日公布的“一手房成交公示”的结果，记者测算显示，10月深圳一手房成交16.27万平方米，成交均价14797元/平方米，至11月，一手房价升量降，一手房成交均价环比上涨8%，为15919元/平方米；成交面积环比下降8%，为15.02万平方米。截至12月10日，12月上旬一手商品房成交总面积5.6万平方米，成交均价为14877 元/平方米，价格回落。（记者胡谋）
据新华社电 （记者王传真）深圳市国土资源和房产管理局发布的今年1至10月全市房地产市场分析报告显示，今年以来，深圳市住房销售面积持续下降，从１月份的单月成交80.26万平方米，下降至10月份的15.36万平方米，月成交量创３年来新低。

谁也没有这个能力去判定未来楼市的升跌,不然国家的调控措施也不会一次接一次的失效,人们也不会预想到这一次的措施会这么有效.在这个市场里面,两种人推高了房市.那就是骗子和傻子,骗子说楼价是不可能掉下来的,是永远会生上去的,你赶快买吧,不然明天有要升价了,傻子以为是真的就买了,不过还真的是升了.傻子觉得自己很聪明,就告诉身边的另外一个傻子说房价只会升,不可能降的,结果另外一个傻子也买了.不过十月分以后买房的傻子就傻了.他觉得是骗子骗了他,但是他不知道那个骗子原来就是个傻子.哈哈,皇帝的新衣,聪明的人才知道哦!!!

广州房价出现暴跌 半数楼盘实质降价20%
2007-12-15 08:22:21　来源: 央视《经济半小时》　网友评论 172 条 点击查看
　　核心提示：广州房价出现暴跌，半数楼盘实质降价20%。有房地产项目经理告诉记者，全市52个指标楼盘都出现不同程度的下跌，其中幅度比较大的可能有40%左右，考虑到之前买家的利益，他们更多选择价格暗降的做法。



广州楼盘各种各样的打折促销以及五花八门的已轰轰烈烈上演，从11月中旬开始，广州市的各大楼盘就想出了各式各样的名目来打折促销，尤其是富力地产旗下5个楼盘全部实行送60年物业费，送全额住房税费等活动。

广州《楼市》杂志主编徐北婴通过长期跟踪房价发现，这些楼盘的价格其实是在“明降暗升”，国庆节去采盘时是1万7千块钱一个平方，然后就拼命的拉价，拉到2万2千多块钱，拉价后再给你很多的折扣，内部人员争取，九五折，送管理费等等，但最后计算出来的房价实际上比这个国庆节这1万7千多还高了2千多块钱。

广州市房地产专家韩世同称，现在广州开发的几个热点区域，实际上他们现在卖到最万的楼价的这些地价，有许多的地价，就是住宅的地价是不超过1千块钱的，就楼价跟地价的比是10：1，这种情况是比比皆是。
央视《经济半小时》12月14日报道 房地产调控政策在各地落实的如何？国务院本周派出12个督察组开始到各地检查，尤其北京、上海、广州、深圳等房价上涨最快的大城市和二线、三线城市，更成为重点目标。
就在国务院督查组巡查楼市的时候，我们也来看看广州的楼市。搞房地产的都知道，楼市交易量往往是房价走势的晴雨表，交易活跃会带来房价上扬，那么，广州楼市交易现在是冷是热呢？我们今天就先从当地的一个房展会说起。
12月8日，由广东省房地产协会主办的2007年珠三角（广州）名优楼盘展，在广州市锦汉展览中心开幕。房展会期间正好是双休日，本以为会场会像其他城市的房展会一样，被看房人挤得水泄不通，没想到整个会场冷冷清清，门口除了几个保安站岗，很少有人从此进出，刚从展厅里出来的市民都对如此冷清的房展会不太满意，市民普遍还是持观望态度，认为，广州房价没跌，但是人气跌了。
果然，走进展览大厅，记者发现这里只有十家左右的房地产商布展，零零散散有一些看房的市民在各种开发商的展区间穿梭，不少展区的工作人员比来咨询看房人还多。然而面对如此冷淡的人气，参展的各个房地产开发商仿佛根本没有准备降价促销的意思。
别看房展会上开发商对于房价毫不松口，实际上楼盘各种各样的打折促销以及五花八门的广告已经在广州轰轰烈烈的上演，从11月中旬开始，广州市的各大楼盘就想出了各式各样的名目来打折促销，尤其是富力地产旗下5个楼盘全部实行送60年物业费，送全额住房税费等活动，尽管开发商送出了如此多的大礼，然而记者星期天来到富力院士庭和富力银禧花园两个楼盘的销售现场看到，售楼处门可罗雀，前来看房和咨询的人都非常少，难道如此的促销对广州人都没有吸引了？广州《楼市》杂志主编徐北婴通过长期跟踪房价发现，这些楼盘的价格其实是在“明降暗升”。
广州《楼市》杂志主编徐北婴：“我们国庆节去采盘时是1万7千块钱一个平方，后来它就拼命的拉价，拉到2万2千多块钱，然后再给你很多的折扣，什么内部人员争取，九五折，送管理费等等，到最后我们计算出来的这个房价，还是维持在1万9千多，那么实际上比国庆节这1万7千多，还高了2千多块钱。”
还有一些楼盘尽管没有涨价，但由于价格还是维持高价，近两个月的成交量急剧萎缩。各种打折的噱头瞒不过精明的广州人，根据中原地产研究部的调查，冷淡的市场已经迫使广州市一半左右的楼盘开始实质性降价，平均降价幅度达到20%。
位于天河核心区的翠拥华庭锋尚在12月初更是率先将房价跌破天河区万元大关，均价每平米9000左右，翠拥华庭项目总监黄峰告诉记者，他们11月初还在以1万3的价格销售他们其中一幢精装小户型，那时候也不愁销量，然而没想到市场寒冬会来的那么快。
由于到了年底要面对银行贷款紧缩，资金回笼已经销售业绩等多方面的压力，黄峰不得不选择降价来促进销售。翠拥华庭的降价策略果然得到了效果，第一周就取得了销售35套房的业绩，此次广州房价降低的主力更多的是新开盘的楼盘，那些老楼盘为什么不愿意直接降价？
广州经纬房产咨询公司项目研究部经理吴定金告诉记者，全市52个指标楼盘都出现不同程度的下跌，其中幅度比较大的可能有40%左右，有的盘之前已经有了一定的成交记录，假如实质降价会对原先的那个买家形成一定的伤害，所以考虑到以前买家的那个利益，他们更多的选择就是价格暗降这种做法。
广州楼市由热转冷，当地一手房价格已经下降。广州市国土房管局统计，10月份，广州房价最高的天河区，销售均价下滑了800多元，曾经涨幅居前的南沙区和花都区，也都开始出现降价，开发商手里的一手房现在卖的有点费劲了，那投资者手里的二手房还卖的动吗？再来看记者对广州二手房市场的调查。
珠江新城是广州市最大的一片高档住宅区域，二手房房价曾经一度炒到2万元，而且成交非常活跃，然而从11月开始，这里的成交量急剧下滑，价格也随之下降10%左右。
不仅是像珠江新城这样曾经投资活跃的新楼盘成交量萎缩，在广州市中心老城区里的中介门店，记者看到顾客也是聊聊无几，广东中原地产代理公司嘉和苑分行营业经理戴昕雯告诉记者，这里虽然买房以自住为主，但由于最近卖家不愿意大幅度调低价格，买家又期望房价继续下跌，因此他们现在要促成一单二手房成交，困难了许多。
尽管目前广州市的房地产中介公司还没有到像深圳市那样大批倒闭关门的地步，但根据中原地产研究部分析，由于国家政策、信贷紧缩已经市场观望情绪加浓，目前广州市的二手房价格最高跌幅接近20%，而成交量更是跌到了从2003年至今5年来的最低点。
黄韬：“这几年从03年来看呢，到目前来说，是最低的。”
记者：“低是低到了什么样的程度？”
黄韬：“目前来看是低到70%—80%的成交。”
黄韬告诉记者，如果市场交易量还是继续走低，市场持续低迷，那么广州市的中介公司很可能重蹈深圳中介公司的覆辙。
黄韬：“如果这个成交量我的看法是持续的下降，甚至说是从百分之三十到四十到五十，我认为广州的那个成交量如果跌到50%，甚至说是跌到40%，这个时候才会出现致命性的打击，而且对整个市场对我们中介行业的损害是比较危险的。” (本文来源：央视《经济半小时》 作者：张凯华 周羿翔 刘勋)

看到喜欢的就买罗，等到何时？