广州楼市成交量跌破千套 创年内新低

上周成交创年内新低

最近，在政府“指导价”的作用下，开发商普通采取签“双合同”的办法，导致签约价和最终购买价基本上有2000元/m2左右的装修差价，最夸张的差价甚至超过5000元/m2。

根据某网站对阳光家缘签约价格的监控，上周广州十区两市整体成交量价齐跌，不但新房成交量创今年以来（除春节前后两周外）的最低签约量922套，环比跌33.81%；全市一手网签均价仅为10057元/m2，环比暴跌近四成。但之前一周（7月29日~8月4日）广州楼市一手网签均价才刚创下近两年的新高16490元/m2。一周时间每平方米“暴跌”6432元，回落至两年前的水平。从价格曲线上看，真如同“过山车”俯冲段。

上周楼价“暴跌”，你信吗？

有分析指出，楼价突然暴跌与上周各区签约情况严重不均有关。中心六区仅签约118套，而且均价仅为20518元/m2，环比之前一周28646元/m2下跌28%。天河虽然均价为41620元/m2，但签约的12套中，侨鑫汇悦台只占其一，均价虽达到10万元/m2以上，但其余项目均价仅约20000元/m2。从上周的签约TOP10排行榜中也可以发现，签约大户基本集中在增城、从化、番禺和花都，增城的锦绣御景国际（楼盘资料）、珠光御景山水城楼盘资料）、翡翠绿洲（楼盘资料）等项目，签约套数都在60套以上。

有业内人士提醒，目前情况下，市民买房不能仅看政府和各个机构发布的签约数据，最终还是要杀到楼盘现场让销售人员现场算价，现在楼盘普通采取“双合同”，统计数据显示降价了，但现场售楼小姐肯定告诉你“没有降价”，因为除了合同价格外，买家还要额外支付占两三成的装修价。

上周中心六区又新派5张预售证，其中天河获批50套，海珠50套，荔湾124套，白云21套，分别位于天健上城（楼盘资料） 、中信西关海（楼盘资料）、元邦明月水岸、金翠湾等项目中。

(广州日报)

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