王良智：十八大后楼市不可能反弹的八大理由

[提要] 近来，媒体上一些人在预测十八大后房地产市场的走势，其中有人断言十八大后房地产市场肯定会反弹，房价肯定暴涨。我们不知道他们怎么得出如此结论的？也许是一种思维惯性使然吧。笔者认为，十八大后房地产市场绝不可能反弹，主要有以下几点理由：
    今年11月18日，举世瞩目的十八大就要召开了。这是我国政治生活中的一件大事，必将对我国社会经济的方方面面产生深远而重大的影响。当然,十八大对房地产市场的影响也是非常重大的。近来，媒体上一些人在预测十八大后房地产市场的走势，其中有人断言十八大后房地产市场肯定会反弹，房价肯定暴涨。我们不知道他们怎么得出如此结论的？也许是一种思维惯性使然吧。
    笔者认为，十八大后房地产市场绝不可能反弹，主要有以下几点理由：
    一，民生优先基本国策，不允许房地产市场反弹。十八大是一次承先启后、继往开来的大会，这次大会将确立新时期我国社会经济发展的纲领，确定我国现代化建设的重要战略部署。民生优先将被确定为重要的基本国策。民生优先就意味着一切都要以此为出发点和落脚点。在这样一种情势下，房地产市场的反弹是绝不允许的。

    二、民生地产主流趋势，不支持房地产市场反弹。随着民生优先战略的确立与实施，民生地产将成为房地产主流趋势。房地产业也将由国民经济支柱产业向民生保障型产业战略转型。民生地产将会引领房地产业新潮流。

    三、民生新政调控政策，不放纵房地产市场反弹。十八大后为了推进民生新政，中央政府将会进一步加大房地产市场调控力度，房地产市场调控政策会毫不动摇。房地产调控将会向纵深发展，对房地产市场局部反弹绝不会放任不管。

    四、民生需求市场格局，不支撑房地产市场反弹。由于房地产业由国民经济保障性产业向民生保障型产业的战略转型，房地产市场格局将发生深刻变化。原来的奢华主义、欧美风格、豪宅深院将逐步淡出市场，而普通住宅、保障性住房将成为市场新宠。整个市场将会呈现出平稳中趋降的走势。

    五、社会舆论公众呼声，不认可房地产市场反弹。房地产的过度疯狂引起社会各界的强烈列不满与反感。房地产业成为社会焦点行业，一度声名狼藉。社会公众越来越认识到了房地产商操纵房地产市场的各种手段与花招。相当一段时期以来，开发商为了谋取暴利，虚假宣传、哄抬房价、捂盘惜售等等无所不用其极。这些手法已经失去了过去的功力，逐步成为过街老鼠人人喊打。

    六、泡沫严重库存天量，不可能房地产市场反弹。房地产泡沫严重到了史无前例的程度。一些地方泡沫已经破裂。过去卖万元的房子现在两三千都无人问津。某个省会城市的房地产库存量已经超国人口总量，其库存房五年都难以消化掉。严重的泡沫、天量的库存随时都将引发不可估量的危机。库存房都甩不掉、资金链面临断裂危险，何谈反弹？

    七、限购限售限价限贷，不牵就房地产市场反弹。我国房地产市场调控阶段性成果的重要突破就是限购、限贷。这些政策的实施，遏制了楼市疯狂。十八大后，将会加大力度，继续采用一些人所诋毁的“中国限”，进一步调控楼市，促进房地产生产回归理性、回归民生。针对我国房地产市场而言“中国限”不是太多了而是太少了！深度调控政策不会迁就房地产市场反弹。

    八、保障住房全面供应，不扶持房地产市场反弹。保障房安居工程是一项民心工程、民生工程，也是一项发展工程。1000万保障房建设正在紧锣密鼓的顺利进行。国家在土地、金融、税收等方面都全面倾斜。随着保障房全面入市供应，将会缓解市场压力，有效解决中低收入家庭住房困难。十八大后，国家在保障型住房方面的扶持力度将会进一步加大，房地产市场反弹无望。

    十八大后，整个房地产市场总体趋势是稳中有降，而且降幅会逐步增大。年底或明年三月人代会后将出现大的拐点。房价将会大幅度回落。房地产市场将面临重新洗牌的新格局。一些中小型房地产公司或将被市场淘汰出局，一些房地产企业资金链或将断裂，房地产企业将会在席卷全国降价潮的影响下掀起一股破产潮。房地产业将正式从原来的国民经济支柱产业蜕变为民生保障型产业。国家将会采取更加严厉的房地产调控政策，进一步巩固调控成果，大力发展民生地产。十八大后我国房地产市场绝不可能反弹！

王良智：十八大后楼市不可能反弹的八大理由
搜房重庆二手房网  2012-10-22 11:27:00 来源：搜房网综合
http://esf.cq.soufun.com/newsecond/news/8803803.htm

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业内：“十八大后房价暴涨”系谬论 误读市场误导百姓【转贴】

    笔者于11月3日，网络上看到一篇某人写的文章，标题很抢眼球，内容也更是“头头是道、娓娓道来”，不过笔者根据目前市场的整体大环境，倒不大同意其提出的“房价十八大后会暴涨”的观点与结论，不乏有些失之理性、略显偏颇。

    不置可否的是，十八大后，新的党中央领导班子走马上任，如何面对当前中国经济所存在的问题?不少业界人士指出，中国经济的好转多半需要依靠房地产，即取消或适度微调，但笔者看来，取消房地产调控政策短期内难实现，适度微调倒是极有可能。

    其实，令笔者百思不得其解、匪夷所思的是，缘何抛出暴涨的结论?依据从何体现呢?就此，原文作者如述说：中国的房价在十八大之后，必将开始持续高涨，预计在2013年第一季度就可以达到历史上新的高潮，并警告那些没买房的市民不要低估高房价对自己造成的巨大损失，高房价的暴涨完全就是在威胁那些降房价人的生命。
    与上述观点持同意见的业界人士也有声音发出，十八大之后，历史罕见的高房价将开始登中国的一线、二线、三线城市，受影响的买房人将达三千万人以上，现在各大开发商和金融机构都在启动紧急预案，有的金融机构甚至在配备专门的团队确保在高房价的诱惑下使其金融服务不受影响，有的开发商为了做好通宵售楼的准备，甚至还启动了备用电池以防止停电。

    不知上述论调是否务实?倘若依此，可否想象开发商的狂风大作，将会导致买房人被吹落一地，到那时可能就有政府发出通知：“现在的高房价就像山洪暴发和泥石流一样，覆盖面很大，这种现象至少需要持续几年时间，请购房者在买房时一定要认真排队和注意安全，不要因抢房而丢掉性命”。

    曾依稀记得某银行行长说过：“十八大之后，金融机构都会有一整套应急计划来应对高房价和房价暴涨，通常都会有一个部门来主导设计这些计划，并随时进行演练，例如，金融机构内部通常会设有永续经营部门，负责制定高房价时期的员工调配、服务器增加等方案，确保金融服务配合购房者的正常进行”。某金融机构工作人员告诉笔者：“很多金融机构现在都在为十八大之后预订酒店房间作为办公之用，主要是因为十八大之后房价会大涨，银行也会增加办公人员为购房者提供堆积的增值服务”。

    其实，不少人士猜测，十八大之后，国外的热钱都会进入中国楼市，所以，中国高房价的经济结构只会越来越牢固，而且房价的增长潜力和空间只会越来越大，从2013年起，中国的房价将会按平均每年10-20%的速度递增。这种规律将从2013年1月就可以开始体现。

    试想，在十八大前，由于政府的误判，从打压房价导致了中国经济危机的长期波动，从地方政府到穷人都变得越来越穷，富人也被逼得“离家出走”，这让中国经济在大环境中也无法独善其身，中国出口市场普遍下滑和停滞，人民币也变得越来越萎缩，中国GDP增速已经连续7个季度放缓，还有一些悲观论者认为中国经济从2013年开始崩溃。

    以前开发企业都是无限风光，也成为了中国经济增长的一张新的名片，但后来由于政策的调控，导致了政府和银行对房企涉足太深，干预太多，这样就导致了很多企业破产，以后，这些经济压力都会落到十八大之后的新一届政府身上。

    中国是一个发展中国家，短期内产业升级的空间很大，城市化进程和基础设施的建设也还有非常大的空间，那么，十八大之后新的政府要想救活中国经济，首先只有把以前遗留下来的一些扭曲楼市和房价的调控政策根除掉，或者把这种“过期”的政策冰冻起来，虽然楼市对中国经济来说只是一部分，但足以解其近忧，缓解短期地方政府的资金压力，从长期来看，房价上涨就会引入新的投资者，同时还可以把跑到国外的那些“卖国贼”引渡回来，只有这样，中国才能摆脱经济危机，进行结构调整，最终回到正常轨道上来。要是房价降了和开发企业倒了，到时就会像现在这样引发多米诺骨牌效应，到最后就只剩下一个空洞的政府和躺在地上的大批穷人。

    不过，我们要相信新的政府会把眼光转移到中国楼市身上，相信到了2013年中国维持10%的经济增长问题不是很大，要对新政府的“后发优势”充满信心，相信新政府能带领中国人民走上一条快速崛起的创新道路，但绝不是房价短期内节节攀升出现大幅度暴涨、调控退出历史舞台的“失控”行情，不论是“十八大”前还是“十八大”后，关于房产税全面开征扩大试点范围，关于房价的合理目标想必十八大有所热议、聚焦。同样，十八大前后房价的涨与降，不会有明显的“大动作”出现，万万不能无数据支撑的前提基础下，抛出不合乎市场面实际行情的论调，误读了市场，误导了百姓。

来源：西安房地产信息网 http://house.ifeng.com/news/detail_2012_11/06/18894095_0.shtml


   

十八大后，整个房地产市场总体趋势是稳中有降，而且降幅会逐步增大。年底或明年三月人代会后将出现大的拐点。房价将会大幅度回落。房地产市场将面临重新洗牌的新格局。一些中小型房地产公司或将被市场淘汰出局，一些房地产企业资金链或将断裂，房地产企业将会在席卷全国降价潮的影响下掀起一股破产潮。房地产业将正式从原来的国民经济支柱产业蜕变为民生保障型产业。国家将会采取更加严厉的房地产调控政策，进一步巩固调控成果，大力发展民生地产。十八大后我国房地产市场绝不可能反弹！
好，太好咯，炒房咖等住~~~嘿嘿[s:91]

体来你还不知中国发展的经济模式。无耐。

[s:122]