“五一”增城楼市房多价低

■近年来，增城成为刚需首选置业区域之一。陈齐/摄

　　“五一”小黄金周被视为启动刚需市场的关键节点，而增城恰恰是近年来刚性需求置业的首选区域之一，因此成为兵家必争之地。据统计，增城“五一”推新楼盘高达十多个，新货数量上千套，而在折扣方面，该区域最高折扣可达9.2折。
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　　刚需型三房供应最多
　　记者从增城市国土房管局网站上看到，4月下旬有碧桂园凤凰城、东景华庭、金地公园上城、顺欣花园、东方名都等多个楼盘领取了新预售证，这些新货都将在“五一”上市。
　　而从开发商处了解到信息来看，增城将是五月份推新楼盘个数最多的区域。5月份，增城共有十几个楼盘推新，在售楼盘有四五十个。与花都、番禺有所区别的是，增城以老盘推新为主，翡翠绿洲、海伦春天、金地公园上城等市场关注度比较高的楼盘均有新货推出，全新楼盘仅有一个惠百氏广场。
　　在产品结构上，增城楼盘大部分新货以90-120平方米的三房为主，这是因为增城楼价相对市区较低，许多刚需买家可以调高自己在住房面积上的要求，选择一步到位。百晟汇翠湾、顺欣花园、碧桂园凤凰城、翡翠绿洲等楼盘的主力户型都在此区间。
　　另外，别墅盘依然是增城楼市不可或缺的主角之一，碧桂园凤凰城、碧桂园豪园、中信香樟墅、侨建御溪谷等多个楼盘都有不同档次的别墅可供买家挑选。在公寓产品上，力诚凯怡湾、新都盛世名门也都推出了新货，这两个盘所在的区域产业较为成熟，相信会受到投资客的追捧。
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　　折扣最高有9.2折
　　折扣方面，今年“五一”增城楼盘折扣并不大，也没有出现楼价明显跳水的楼盘，这与增城限价一年多，楼价少有水分有关，但增城的楼盘多多少少都有一定的优惠促销，买家来这里置业一般不会空手而归。
　　记者了解到，金地公园上城“五一”推出的优惠是认筹1万抵3万，海伦春天则将在“五一”期间推出30套“1万抵8万”的特惠单位；尚东阳光目前购房有9.2折；碧桂园方面，优惠措施与平时相同，依然是业主推介亲友，按成交单位面积双方各免3年管理费，业主再次置业碧桂园，按成交单位面积免6年管理费。而保利地产的保利东江首府，“五一”期间有一次性付款9.5折、分期付款9.6折、银行按揭9.8折优惠。
　　作为在增城拥有3个在售楼盘的大鳄——敏捷地产，此次“五一”在增城区域的促销力度最大，该公司旗下的锦绣御景国际将推二期“城央华府”，均价为6980元/平方米。“五一”期间，买家最高可获138888元精装大礼包；同时，旧业主成功推荐客户购房可获赠3000元物管费；成功认购二期106-177平方米任意单位均可获赠12000元优惠。而锦绣半山御景在售的“翡翠山”山景洋房组团均价5180元/平方米，现在登记享有9.8折优惠。锦绣新天地则有最后88套湖景楼王进行诚意登记，买家可享受开盘额外双重折扣优惠。

　　
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　　成交量或较去年回升
　　据统计显示，4月份广州中心六区在售107个一手商品住宅项目，18盘价格下跌，占降价盘总数的32%；城郊四区二市在售162个一手商品住宅项目，38盘价格下跌，占降价盘总数的68%，近七成降价盘集中在外围四区二市。
　　相对广州其他区域来说，增城近期以来报价松动楼盘占比不大，总体以持平为主。据统计，4月份增城在售的43个楼盘中，仅有6个楼盘降价，占比为14%。其中增城的保利东江首府2月份报价精装12000元/平方米，3月份去掉毛坯，均价9000元/平方米，到4月份均价报价为8000元/平方米。另外，增城的百晟汇翠湾3月份报价为6410元/平方米，4月份报价5500元/平方米，价格下降了14.20%。
　　业内人士预计，“五一”期间增城楼价将保持稳定，大致上与4月份持平，而在成交量方面，则可能较去年“五一”有所回升。近期由于市区多个楼盘楼价跳水，也一定程度上会对增城楼市产生压力。
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　　增城楼价今年仍限涨5%
　　据了解，目前虽然没有明文通知，但增城市国土房管局已口头通知各开发商，表示今年增城楼价依然要限涨5%。据悉，去年增城全市的一手房均价为7666元/平方米，上涨5%以后将达到8049元/平方米，与限价前的2010年底到2011年初增城实际成交均价接近。
　　由于去年底增城临时对单套产品实行7736元/平方米的限价措施，今年初该措施取消后增城楼价已经大幅上涨，但随后又开始了大幅波动。阳光家缘数据显示，今年1月份增城成交均价为7316元/平方米，相比2011年12月份的6231元/平方米上涨了17.4%，而2月份增城楼价为6266元/平方米，环比下跌近15%，3月份则为6910元/平方米，又环比上涨10%，几个月内可谓大起大落。
　　业内人士分析，增城新限价标准将再度提升增城楼盘的涨价空间，但考虑到目前楼市较为低迷，实际楼价涨幅并不会太大，目前开发商的实际售价甚至离最高限价还有一段距离，限价令对于增城楼市的影响将不如去年那么直接。有开发商人士向记者表示，随着市场的调整，此前增城一些搞两套合同规避限价令的楼盘已经大为减少，市场上的实际成交价格正迅速回归正常，但考虑到增城楼价已经挤掉了很大的水分，未来下降的空间已经不大。

唔会吧，仲要升啊。

事实如此

刚买左楼，快D升快D升！[s:107]

[s:81]高。。

没钱买