增城限购后首拍地 推两块纯宅地试水

广州一直贯彻加大土地供应的政策，几乎每月一次的土拍都备受关注。继3月的土拍战后，4月28日广州即将有多宗地块出让，其中包括起拍价超2万的白云区鱼苗场宅地。相比之下，增城作为今年热门区域，5月也将迎来新政后首拍，两块纯宅地谁更优质？一起来看。

4月28日，广州将迎来多宗地块的公开出让，除了多块商服地，备受关注的是白云区黄石西路鱼苗场宅地，原因主要是4月13日广州公共资源交易网发布土地出让补充公告，将该地块出让方式调整为：“限地价、竞配建、竞自持、摇号”。据悉，这是广州卖地首次祭出“竞自持”新规。

紧随其后宣布加入该新政的是增城出让的两块宅地。业内预测，增城跟上新政，近期土地出让难出现区域新高。本次调整土地拍卖规则的两宗增城宅地，设置最高配建面积后，新塘镇033号地块和荔城街159号扣除配建政府性房源折合楼面地价仅为11658元/ 和15721元/ 明显低于此前3月区域出让地块的楼面价，也低于该区域房价。

新塘镇塘美村A17033地块

周边多规划利好 前景可观

本宗地块涉及农民留用地安置问题，需要配建定量的安置物业，直接扣除地块计容建筑面积，因此实际起拍楼面价亦在1万元/ 以上。相对于3月以楼面价20195元/ 由招商地产夺得的章陂村A17013地块，两宗地块相距虽不足3公里，但本次地块占地面积、计容建筑面积相对较小，且位于增城国家级技术开发区核心区以南外围位置，周边被村落、厂区包围，区位条件略微逊色。

但由于新塘一手“缺货”、增城购房门槛相对较低以及富士康等优质企业逐步进驻技术开发区等利好刺激，虽然跟随土拍新政，广州中原研究发展部预期，该地块仍受到不少开发商关注。

周边楼价

优质一、二手在2万元/ 左右

地块周边3公里范围内基本无一手住宅项目在售，二手如碧桂园凤凰城、顺欣花园楼龄较短、保养较好的单位价格在2万元/ 以上；而一手项目与地块相距约6公里如时代廊桥目前在售均价1.8万~2万元/ ，约剩300套准现楼单位；而保利i立方3月份售价约1.4万~1.5万元/ ，目前新一期产品待售价格未定。

荔城街庆丰村A16159地块

山景+城区配套 周边大盘多

位于荔城市区西北部，周边被锦绣御景苑、荔城碧桂园等大型楼盘包围，地块西南侧有山体，地块占地面积大，景观资源优。通往天河在40公里以上，同时该地块离在建地铁21号线增城广场站2.5公里，欲搭乘地铁需公交接驳，因此对于市区上班族而言吸引力打折扣，因此更适合荔城本地和追求优质生活环境的买家。

周边楼价

一、二手价格空间变化大

目前庆丰村A16159地块一手项目在2.2万元/ 上下，离地块稍远、配套完善度较低的增江河东岸项目价格较低，目前在售项目1.2万~1.5万元/ 之间；地块周边二手项目多为1.1万~1.5万元/ 之间。


业内点评

广州中原研究发展部认为增城区招商引资情况与重大项目建设效率为其中重要因素。增城区未来一年将推动重大项目建设，如广州东部交通枢纽（TOD）、地铁13、21号线、穗莞深城际、富士康全生态产业园等，将对增城楼市价值起到提升作用。此外，目前荔城板块“供求平衡”，未来住宅成交量价或相对平缓稳定，价值变化潜力恐不及新塘、永和、朱村等热门板块。

　来源: 羊城地铁报