本帖最后由 大话楼市 于 2017-3-28 22:22 编辑
在增城亲戚朋友、旧同学聚会，都会讲既话题。
增城房价..........
一路高歌，近一个月升得最离谱。
睇到甘既房价，好多唔急买房的增城街坊都按耐不住内心的慌张和冲动。
以前系一年、半年一个价。
后来系一个季度一个价。
到最近是一个月一个价。
宜家是一个星期一个价。
这就是增城的房价.......
楼价突然暴涨，加上限购，增城不限购。
炒房客扎堆抢购增城的房。
增城本地人原本不急买房的，看看房价有种今日唔买天日贵！
3月好神奇，突然夜晚发布一个限购政策。
搞到有媒体报道，增城房价一夜涨6000！
正系心血少都吓S.
这种突然暴涨的房价能持久吗？
9千一平方突然暴涨到15000！
现在增城的新盘开售，几乎都系抢购状态。
开发商完全不用担心房子卖不出。
每次开售前都搞认筹，一个筹5万！
只有先认筹，到开盘日才有优先选房。
好搞起了饥饿营销，这样一来，开发商还能主导定价。
看认筹的人数，开盘当日再公布售价。真系高招！
认筹多了，就定高点，少就定低一点点！
炒房客都冲着新盘去买！买房好像市场买菜甘。
几套几套甘买，完全不用考虑，坐向楼层等等！
不知增城二手房市场，热不热？
如果只是一手市场热，二手市场冷，那么这个高房价状态就很难维持。
因为炒房客买了一手后，就要同过二手出货，赚差价！
还有一点，增城的租房市场火吗？
据了解，增城租房市场冷冷清清，租金也几年都一样，没什么涨。
都说刚需刚需？那里刚需？
是真正想买来住的刚需，还是炒房客刚需？
明眼人都清楚。
现在炒房客15000甚至20000入货。
楼价必须再涨，他们才有利可图。
如果增城二手房20000多一方出手，有几个人愿意去接盘？
增城的工资水平，大家都清楚。
普通打工一族根本无力接盘。
加上广州限购，政策刚刚实施，要见效还要等一段时间。
如果限购有效，广州房价肯定会有所回落。
现在天河那边有些楼盘价格3万左右。
如果回落到20000多。
增城楼价也涨到20000多。
在广州的还会来买增城房吗？
炒房客还会来买增城房吗？
天河的位置升值潜力肯定比增城好。
如果限购有效，广州房价回落。
荔城一大批挂绿湖拆迁户，即将住入回迁房。
有分别墅有分洋房。（这一大批人都不愁房子住）
拆迁户回迁了，荔城街的租房市场更难做，房屋空置率更高。
看现在的趋势，借一些利好消息，增城房价还有一小波涨幅，像3月那样大涨基本不可能！
增城房价的暴涨，有很多有房的增城街坊都突然成了百万富翁。
但有部分百万富翁街坊，却过得唔米甘好。
房子只有一套自住的，因为房价暴涨，房子升值。
虽然房子按市值上百万，但是这个要真正套 现（把房子出售）才是钱。
打份几千元的工，要养妻活儿，只有一间自住房，你会卖吗？
正常人都不会吧？
所以这个百万富翁是“假 的”！
长远来说会怎样，还是要看政策的调控力度。
以上只是一家之言，如果各位街坊有见解，欢迎留言交流。
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拆了！增城这栋楼...
