撤市设区将添配套利好 增城从化房价或攀升

核心提示： 增城从化撤市设区后，其交通配套、医疗配套、教育配套，包括医疗养老保障制度、升学制度等，都将进一步完善，与广州接轨，广州十一区将享受同等待遇。

户籍提升价值 配套更加完善

增城从化撤市设区后，其交通配套、医疗配套、教育配套，包括医疗养老保障制度、升学制度等，都将进一步完善，与广州接轨，广州十一区将享受同等待遇。

合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，增城从化撤市设区后，由于纳入广州市直接管辖，其交通配套会进一步完善，通往两地的地铁线路将加快开通；学校、医院等配套增多，省一级学校、三甲医院等将落户两地。

另外，增城从化撤市设区后，增城从化户口变为广州户口，增城从化人变广州人，由于所享受福利将于广州其他区看齐，因此其户籍无疑会升值。大粤房产智库、方圆地产首席市场分析师邓浩志就表示，对增城从化人而言，一夜间都成了“广州银”，户籍价值提升不容置疑。

既有利好 也是挑战

有专家指出，此次行政区划调整将对广州发展产生重大影响，同时也将带来一系列机遇和挑战。比如，增城和从化在撤市设区后，如何推进人口城市化，推进从村民到市民的平稳过渡。又比如，如何更好地整合原萝岗和原黄埔两区的资源，更加科学地配置市场资源和公共服务，达到“1+1>2”的效果。这些难题对于广州市委、市政府都是不小的考验。

中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，行政区划要与城市发展战略规划匹配，增城、从化撤市设区有利于广州市“一盘棋”考虑城市的高水平规划建设，助推市场一体化、城乡一体化。

暨南大学教授胡刚说，市区面积扩大一倍多，总面积超越上海，对广州发展十分有利，会加快城市向东及东北扩展，缓解中心城区拥堵。

增城从化多个楼盘将涨价 或高至两万

2000年，广州番禺撤市设区。2001年，番禺房价为3085元/平方米，十年后，番禺房价上涨为12912元/平方米。而在去年年底，阳光家缘显示番禺网签均价为15432元/平方米。这意味着，番禺撤市设区14年，房价上涨5倍。

对比番禺撤市设区后房价上涨的情况，增城从化房价会上涨多少呢？不妨来算一算。

在国务院同意增城从化撤市设区的“红头文件”正式下达后，两地多个楼盘爆出即将涨价消息，位于从化的珠江御景山水城销售人员表示，元宵节过后房价立即上涨，涨幅至少为3%；而逸泉映翠、雅居乐小院流溪销售人员同样认为，从化设区后，房价一定涨，两三个月涨2-3个点。

位于新塘某在售大户型尾货楼盘目前均价为11500元/平方米，相关人员表示撤市设区后房价将涨至2万元/平方米；而位于荔城的敏捷莱茵花园目前均价为7900-9000元/平方米，销售人员称撤市设区后房价或将破万；目前主推小户型的碧桂园凤凰城、新塘新世界花园、碧桂园豪园等也都表示会涨价。

黎文江表示，增城从化撤市建区后，广州市政府应该会在经济上给予这两个区很大支持。从化GDP一直很落后，今后在政策的照顾下，应该会变得越来越好；增城虽然有一些产业，如汽车、服装，但仍以农业为主，市政府会加强该区的第二三产业，推动该区经济向好的方向发展。而经济优势房价很大的一个支撑，经济向好，房价也会跟着上涨。

经济向好,房价待续.

高手001 发表于 2014-2-19 15:18
不否认增城是一个宜居城市，不过房价扯到来增城读书的学生身上，真有点不知所谓。
你坚持你的观点，我也 ...

希望与现实是两回事。可别排除来增城读书、任教的人落户增城哟，每年1%或1‰都不可小觑的哦

小鸣z 发表于 2014-2-19 13:36
相信本地消费能力是有限，但每年来增城就读的本B生、高职生不少，这些人的家庭都比较有钱，加上增城的空气 ...

不否认增城是一个宜居城市，不过房价扯到来增城读书的学生身上，真有点不知所谓。
你坚持你的观点，我也无需改变你的观点。总而言之，虽房价升与不升与我无直接关系，但房价高升将间接提高人们的生活成本，影响生活质素。希望房价还是保持稳定为好。

高手001 发表于 2014-2-19 10:59
工资不会减，本地需求不足，地铁利好政策已消化。

所有情况已经在此前的回复中说明得很清楚。个人认 ...

相信本地消费能力是有限，但每年来增城就读的本B生、高职生不少，这些人的家庭都比较有钱，加上增城的空气好、污染少、交通便利……所以，从长远来看，增城房价会螺旋式上升

小鸣z 发表于 2014-2-19 10:16
工资不会减吧、需求不少吧，利好政策（通地铁）不会变吧。种种迹象表明——楼价只会螺旋式上升

工资不会减，本地需求不足，地铁利好政策已消化。

所有情况已经在此前的回复中说明得很清楚。个人认为短期内会上升，长期不确定。
1.本人已专门在晚上9点之后去各大楼盘观察过，已交楼的小区稍微好的大概6-7成亮灯，差的小区2-3成亮灯，如此房价下本地的刚性需求不足。
2.环比周边地区房价，东莞城区位置好的大概1万多一点/平方米，郊区6-7千/平方米；惠州城区也是1万多一点/平方米，郊区6千左右/平方米，经济较发达的惠东县房价也仅仅7千/平方米，连博罗城区的房价居然还有2千多/平方米的；花都区房价在8千~1.6万元/平方米幅度；所以增城作为县级市，如此的经济环境，目前的房价已足够高。
3.本年度房贷收紧情况严重，很多银行都不太愿意做房贷，做的要么提高利率，要么审批很严格。另外，据闻中央已出台文件，打击影子银行等，开发商无法直接通过影子银行、信托基金等方式融资，将减少部分开发商惜售的情况。

综上，本人认为因改区原因，短期内将催化广州市区部分刚性需求前来增城买房和部分投资客入市，但长期来讲房价还是要看资金流动性、城镇化进程、政策变化等因素来决定。

高手001 发表于 2014-2-19 09:48
我对楼市唔持上升或者下降的意见，要视乎形势变化而定。
不过我认为目前楼房已不可能回到硬通货的性质， ...

工资不会减吧、需求不少吧，利好政策（通地铁）不会变吧,加上每年那么多本B、高职生来增城，而且增城空气好、污染少、交通便利……一定会引来很多外地人到增城“筑巢”。种种迹象表明——增城楼价只会螺旋式上升

小鸣z 发表于 2014-2-18 22:27
NO...NO......我是一名想购房嘅屌丝。大量事实表明，房价发生质变的可能只是——螺旋式波动

我对楼市唔持上升或者下降的意见，要视乎形势变化而定。
不过我认为目前楼房已不可能回到硬通货的性质，正如李嘉诚伯伯所言，不赚最后一个铜板，楼市已存在一定风险了。

高手001 发表于 2014-2-18 21:43
你系中介，所以你都系坚持升。都系吭翻我d口水算了。

NO...NO......我是一名想购房嘅屌丝。大量事实表明，房价发生质变的可能只是——螺旋式波动

小鸣z 发表于 2014-2-18 17:25
资源有限需求无限，工资只升难降。所以物价、房价只会呈现螺旋式上升态势

你系中介，所以你都系坚持升。都系吭翻我d口水算了。