近30年！多少增城土豪巨款在这被“埋了”？

曾经是增城响当当的豪宅大盘，后来成为了广州最大的烂尾楼！烂尾近30年的澳洲山庄终于有救了？

近日广州公共资源交易中心网站发布了一则出让信息，黄埔区广汕公路以北、金坑地铁站以西的JKG-A-1地块，被知识城（广州）城市开发投资集团有限公司（为区属国企）以底价89215万元拿下，折合楼面价4980元/㎡。

本次出让地块位于金坑地铁站以西，澳洲山庄距离金坑地铁站仅一马路之隔。

在出让信息中明确要求“地块建成房源须用于解决黄埔区政府指定的历史遗留问题项目物业置换需求”。

不少人猜测这个“历史遗留问题”很有可能指的就是澳洲山庄。如果是真的，这次由国企接手，困扰着澳洲山庄业主们几十年的问题，可能会得到彻底的解决，业主们也终于放下心头大石？

说到澳洲山庄，我们一起去了解下，这个当年增城的传奇豪宅大盘！

众所周知，镇龙镇以前是属增城管辖，在新塘永和进出广州城区交通还不发达的年代，镇龙镇就是增城和广州链接的一个“重镇”，大部分增城进出广州城区都是经过镇龙走广汕路，一过李伯坳就是广州管辖范围了。

而在镇龙与李伯坳之间的金坑水库，当时属增城镇龙，90年代的时候，就在这个金坑水库旁在大兴土木，建设了一个轰动全国的“豪宅”级小区，它就是大名顶顶的——增城澳洲山庄！

为何说澳洲山庄是豪宅？因为它贵！贵到有点离谱！

澳洲山庄是在1997年开盘的，当时周边的交通并不发达，仅有一条G324（广汕公路），位处金坑水库，周边除了附近的镇龙镇，基本没有任何配套！

就是这样的一个“山卡拉”楼盘，竟然卖3000-4000元/㎡，这个价甚至比当时广州老八区的一些房还要贵，而当时增城荔城街的房价不到1000元/㎡，很多的才几百一平方。

即使是这样，依然阻挡不了澳洲山庄的热销！

澳洲山庄打出“20年免息分期付款，首期3.8万元，月供480元”的诱人广告，价格优势加上引人的“宜居”环境，使得买房的人蜂拥而至。

当时不少增城土豪到这买房，还有广州、香港的也不少！不得不说，当时澳洲山庄营销吹得实在是成功！

当年小编每每坐车去广州，经过这个小区，都会好奇，为何这么偏僻的地方还有那么多人去买？

澳洲山庄项目于1995年正式启动，至1997年，首期工程已接近尾声。但之后由于开发商广州澳美房地产开发有限公司经营不善，资金链断裂，又加上房屋报建资料不全、消防验收不通过等原因，从2001年开始，澳洲山庄建设停滞，最终烂尾。

直到2005年，镇龙从增城划出，改名九龙镇。

镇龙划出增城后，不再属于增城管辖，随之被划走的还有增城最大的烂尾楼盘项目澳洲山庄这个名头，之后众人都称其为广州最大的烂尾楼项目！

自从镇龙被划走后，在普遍的增城人印象中，特别是增城年轻的一代人，感觉镇龙除了有个精神病院外，好像没有什么代表的“地标”了。

对于那些花钱买了澳洲山庄的土豪们，有钱的自己花钱收尾、装修自主，水电都要自己费心！没钱的只能眼睁睁看着房子破败，心力绞碎，一晃20多年，为了这房产，花费的金钱和心神如同被埋没在黑洞的深渊，看不到光明。

这些年来，陆续传出澳洲山庄盘活的消息，如2015年就曾传出消息，欲将澳洲山庄里的292栋楼推倒重建！但最终还是雷声大雨点小，这个盘活消息，像风一样，吹过就没了！

直至近年这个被喻为广州最大的烂尾楼项目——澳洲山庄又被推向舆论风口，受到众人的关注。

在2023年9月12日，澳洲山庄的32套烂尾楼要在网上拍卖，而其中的重点是，这32套开拍的烂尾楼价格并不便宜。

32套房中，除部分几套简易装修外，其它基本是毛坯，户型在60~70平方米，起拍套均总价约107万~126万元，折合起拍均价约1.8万元/平方米。

       这样的烂尾楼，竟然要18000元/平方！更令人受不了的是，竞拍后只能办理预售，办不了产权证！这个“天价”还不包办房产证！而且房屋拖欠着水电费、物管费和预售过户，产生的一切费用由买受人承担，这么“恶心”的条件，有哪个正常人会买？

最终这次拍卖如同笑话一样收场，32套房全部流拍！

话说过来，如果当年增城土豪把买澳洲山庄房子的钱，在荔城街买套别墅或买几套房，现在转手卖随便都能赚个几百万！为何偏偏要买这个澳洲山庄？

2016年，有街坊到澳洲山庄拍过一些照片，下面我们一起回顾下，当时拍下的的情况。