285万！增城土豪李某...
案情还原
2021年5月，家住中新镇的李某因售房需求，与某中介公司签订《不动产出售委托合同书》，双方约定该房屋售价为285万元，甲方须按售价2%的标准支付佣金，如果甲方私下和乙方介绍的客户进行交易，应支付房屋售价2%的违约金。
合同签订后，中介公司通过张贴横幅等广告形式进行房屋出售宣传。半个月后，中介公司带第三人夏某参观看了房屋并签订了《购房意向书》，后李某却私下与夏某进行联系并将房屋出售给第三人夏某。
中介公司得知后，向李某发出《催告函》，要求其支付房屋总价2%的跳单中介费以及房屋佣金。李某不愿支付中介费，中介公司起诉至法院。
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李朝跃律师
律师释法
对此，广东唯杰律师事务所的李朝跃律师表示：根据《中华人民共和国民法典》第九百六十三条第一款规定：“中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。”
另根据《中华人民共和国民法典》第九百六十五条规定：“委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。”本案中，李某委托中介公司出售房屋，中介公司为其提供了推荐房屋、提供房源信息、带领看房等中介服务，双方构成中介合同关系。中介公司经李某同意，带第三人夏某实际参观了涉案房屋，李某接受并利用中介公司提供的信息和服务后，却绕开中介公司转而选择私下与夏某直接订立售房合同，未按约定支付中介服务费，已经构成违约，依法应当承担违约责任。按约定，李某应向中介公司支付房屋总价款285万×2%=57000元的中介服务费,该费用为中介公司按合同约定的预期可得利益，但考虑到中介公司未提供全部服务内容，故依据其提供服务情况，由李某向中介公司支付中介服务费的70%。
在此，李朝跃律师提醒各位街坊，在接受中介服务时，既要维护自身权益，也应充分尊重中介服务成果，无论是买卖合同的买方还是卖方，都应严格遵守契约精神，按照合同约定履行各自义务。
来源：增城区融媒体中心
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