晨光 发表于 2021-10-14 22:31:22

征地356亩+旧改!恭喜增城这村!


10月14日,增城官方发布了一则《征收土地预公告-穗规划资源增预征字〔2021〕54号-新塘镇石下村、塘美村356.746亩 》公告。


本次征地公告中涉及到新塘石下、塘美两条村,征地合计356.746亩!近期发布征地公告中,一则征地涉及300亩以上的征地消息,相对较少!所以本次征地规模妥为亮眼!


而值得关注的是,本轮征地规划用途,并不是居住用地,公告中的,规划用途是公园绿地(水利调蓄区)。

我们查阅相关资料发现
征地中涉及两条村均有村旧改项目
下面我们一起去看看相关信息
▼【石下村】
2月2日,石下村经济联合社与合景泰富集团、置力投资集团成立的合作公司广州市广新项目管理有限公司正式签订了《广州市增城区新塘镇石下村旧村改造项目合作协议》。
据悉,石下村是广州增城区2021年首个城市更新合作企业签约项目,广州市广新项目管理有限公司以96.4%的同意率通过选择改造合作企业表决。石下村作为构建全区“现代产业新区”发展战略的重要组成部分,将承接增城区科创优势,以打造“高科技”+“新潮流”的科创宜居新城为主攻方向,助力增城构建现代产业新区、生态宜居新城。
资料显示,该村红线面积524.25亩,现状建筑总量1226栋,建筑面积为29.81万平方米;范围内村户籍1060户,共2571人,项目改造投资总金额约为30.15亿元。同时,该项目改造采取全面改造方式,竞得人应优先进行复建安置房建设,确保按时安排村民回迁。

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1月19日,增城新塘镇石下村举行村民代表大会,公开表决选择石下村全面改造项目合作企业。参与竞投并以会上以96.4%的同意率通过表决,合景泰富成为石下村全面改造项目合作企业。

△石下村改造规划效果图(以政府批复为准)
本项目改造采取全面改造方式,竞得人应优先进行复建安置房建设,确保按时安排村民回迁。
石下村,位于增城新塘镇北部,东临新街村,西临官湖村,北接白石村,南接泥紫村。紧邻地铁13号线新沙站、官湖站。改造总用地面积约34.95万㎡,改造范围内总建筑面积约29.80万㎡。


值得一提的是,石下村旧改范围区域,就位于官湖村与新街村之间,而官湖和新街早前已进入了旧改进程,夹在中间的石下村,旧改也是顺理成章的事,石下村旧改区域紧邻地铁13号线新沙站,或许这就是它能纳入旧改的最大“筹码”!

除此之外,增城的石下村,还有一个“奇观”, 可能很多增城街坊都不知道,也没去看过。石下村有一座巨石后山!和一般的农村背靠的泥土、石头山不一样,这一座巨大的石头山,像一个巨石卧在平原上,周围都没有其它山相连,就唯独它一座!十分奇特!


石下村巨石山 拍摄:残酷一丁


或者石下村这条名,或多或少会和这座上有关,而其中的典故,了解的街坊欢迎到留言区分享。不知石下村旧改后,这座山会不会被保留,如果保留,建设一个公园也不错。相关消息显示,石下村旧改项目改造投资总金额约为 30.15 亿元!改造后的石下村会配备1间小学、2间幼儿园。


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新塘镇石下村旧村改造项目涉及2571人,共1060户。▼▼▼





【塘美村】
2021年7月15日增城官网发布了一则《广州市增城区新塘镇塘美村第一股份经济合作社旧村改造项目(CZ2021-0610)公开选择合作企业结果公示》


经广州市增城区新塘镇塘美村第一股份经济合作社组织成员大会表决同意(主)增城市顺欣房地产有限公司(成)广州市雄兴投资有限公司,广州市和盛商务有限公司(联合体)为本项目的合作企业。
值得关注的是,公示中多家公司作为联合合作企业,查阅该旧改项目,旧改规模并不大,然而有多家公司联合“联姻”,确实少见。
无论怎样,在此还是要恭喜塘美村的村民们!

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这个旧改项目范围不算大,因为旧改涉及范围仅仅是塘美村第一股份经济合作社,合计面积约18万平方!


塘美村第一股份经济合作社旧改基础数据情况:拟改造范围内户籍人口约515人,户数约215户。改造范围约18.613公顷(折合279.2亩),现状建筑物约320栋,总建筑面积约7万平方米。

此三旧改造项目虽小,但亮点却不少,在去年的公示中的候选合作意向企业中的广州市合建投资有限公司,这是一家增城“本土”企业,荔新公路边的顺欣广场和顺欣花园开发商。

此外该改造项目要求必须要引进产业,不能作为纯住宅小区去改造。也就是说这里将来可能会打造成一个大型商住(商业)综合体。

说到商业综合体,值得一提的是,改造项目附近目前已经有多个大型的商业综合体,如永旺梦乐城、东进广场、万达广场等等。
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