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各位街坊
你是否有为 自己所住的小区 脏乱差、没有电梯 缺乏健身娱乐设施没 有物业管理而烦恼过？ 今天小编告诉大家一个好消息
这些问题，有望解决！
如今，国家宣布将全面推进一件大事，这不仅有助于解决上述问题，让你的小区旧貌换新颜，还可能让你的小区升值！
什么大事？这就是城镇老旧小区改造。
日前，国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（以下简称《意见》 ），要求贯彻落实党中央、国务院有关决策部署，全面推进城镇老旧小区改造工作，满足人民群众美好生活需要，推动惠民生扩内需，推进城市更新和开发建设方式转型，促进经济高质量发展。
今年改造3.9万个老旧小区
今年的政府工作报告提出，新开工改造城镇老旧小区3.9万个。如今，很快迎来了落实。
7月20日，国务院办公厅对外发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，明确提出，2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户；到“十四五”期末（2025年底），结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。
所谓城镇老旧小区，是指城市或县城（城关镇）建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼）。
按照上述意见的要求，各地要结合实际，合理界定本地区改造对象范围，重点改造2000年底前建成的老旧小区。据官方此前测算，这一部分重点改造对象约有30亿平方米的规模。
图片来源：新华社
此前，2017年底，秦皇岛、张家口等15个城市开展为期1年的城镇老旧小区改造试点。而随着意见的出台，老旧小区改造进入全面加速的阶段。
为什么要改造？
住建部调研发现，这些老旧小区有几个特别突出的问题，一是管网破旧，上下水、电网、煤气，还有光纤，这些设施要么缺失，要么老化非常严重，老百姓反映非常强烈。
二是这些小区建造时间较早，它的很多公共服务是缺失的，比如养老、抚幼、物业，再进一步说还有文化娱乐、健身、机动车和非机动车的存放等，这都是普遍存在的问题。
尤其是现在很多老旧小区老龄化程度较高，老年人特别需要电梯，这也是很多居民呼吁了很久的事。
图片来源：新华社
三是这些建造时间比较长的城镇老旧小区，很多没有物业管理，公共环境普遍比较差，包括道路破损、秩序混乱、私搭乱建等，这些问题直接关系到生活在小区里居民的获得感、幸福感、安全感。
“目前看老旧小区改造已经迫在眉睫，2000年前的房屋占很多城市房屋的比例超过60%。”中原地产首席分析师张大伟对记者表示，老旧小区改造是一项既能保民生，又能稳投资稳就业，还能拉动消费的多赢工程。
如何改造？
那么，具体怎么改造呢？
根据意见，改造内容可分为基础类、完善类、提升类3类。
基础类主要是市政配套基础设施改造提升以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等。
完善类主要是环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等。
其中，改造建设环境及配套设施包括拆除违法建设，整治小区及周边绿化、照明等环境，改造或建设小区及周边适老设施、无障碍设施、停车库（场）、电动自行车及汽车充电设施、智能快件箱、智能信包箱、文化休闲设施、体育健身设施、物业用房等配套设施。
提升类包括改造或建设小区及周边的社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施、周界防护等智能感知设施，以及养老、托育、助餐、家政保洁、便民市场、便利店、邮政快递末端综合服务站等社区专项服务设施。
钱谁出？
老旧小区改造一举多得，但关键问题来了，这需要真金白银，钱谁出呢？
意见明确，建立改造资金政府与居民、社会力量合理共担机制。
具体包括5个方面，合理落实居民出资责任，加大政府支持力度，持续提升金融服务力度和质效，推动社会力量参与，落实税费减免政策。
太原市老旧小区安装电梯。杨懿摄 来源：中国新闻网
在居民出资方面，按照谁受益、谁出资原则，积极推动居民出资参与改造，可通过直接出资、使用（补建、续筹）住宅专项维修资金、让渡小区公共收益等方式落实。研究住宅专项维修资金用于城镇老旧小区改造的办法。支持小区居民提取住房公积金，用于加装电梯等自住住房改造。鼓励居民通过捐资捐物、投工投劳等支持改造。
在政府支持方面，将城镇老旧小区改造纳入保障性安居工程，中央给予资金补助，按照“保基本”的原则，重点支持基础类改造内容。
意见还要求，商业银行加大产品和服务创新力度，在风险可控、商业可持续前提下，依法合规对实施城镇老旧小区改造的企业和项目提供信贷支持。
7月17日，国家开发银行与吉林、浙江、山东、湖北、陕西5省，中国建设银行与重庆、沈阳、南京、合肥、福州、郑州、长沙、广州、苏州9个城市，分别签署支持市场力量参与城镇老旧小区改造战略合作协议。在未来五年内，国家开发银行、中国建设银行预计将向5省9市共提供4360亿元贷款。
有啥影响？
张大伟分析，老旧小区改造，有助于解决小区设施设备陈旧、功能配套不全、物业管理缺失、小区环境脏乱差等群众反映强烈的城市管理“顽疾”，有效缓解城市管理的各种矛盾，改善居民生活环境，提升生活质量和群众的满意度。
在张大伟看来，大部分老旧小区的地段非常好，改造升级后，对于这部分物业的价格将有明显影响，特别是很多6层老楼增加电梯等改造后，价格上涨有望超过10%。
根据媒体的报道，2019年具有20年房龄的沈阳小西小区，成为沈阳首批既有住宅增设电梯的试点，电梯安装后，房价每平涨了2千元。
你的小区需要改造吗？
下面我们看看增城相关情况
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今年上半年 我区大力推进既有住宅加装电梯工作 动工建设加装电梯78台 与上年同期相比增长100.8% 目前已完成加装电梯27台
自2018年以来，我区规划审批加装电梯546台（其中成片连片加装电梯试点小区规划批复445台），动工建设加装电梯244台，完成加装电梯158台，有效改善了老旧小区住宅人居环境，提高了居民获得感和幸福感。
今年初
我区将推进老旧小区加装电梯 和电梯安全事务社区治理 纳入2020年十大民生实事之一 全力解决居民群众上下楼难题
对症 下药 解决加装电梯难题
为有序推进 老旧小区既有住宅加装电梯工作 在解决加装电梯难方面 “对症下药”
>>>>针对沟通协调方面
● 我区充分发挥镇街、社区等基层党组织和党员的带头引领作用，把工作积极性高的业主组织起来，成立志愿者服务小分队。
● 在各镇街和社区建立加装电梯业主沟通协调平台，发动业主申请加装电梯，目前我区已在全区设立35个加装电梯咨询点。
● 针对镇街、居委在推进加装电梯中遇到的问题，我区多次开展既有住宅加装电梯政策业务培训，召开加装电梯工作推进会，主动协调业主意见，协调完善加装工作方案，优化加装电梯政策，让加装电梯政策“接地气”。
>>>>针对加装电梯审批难题
● 我区主动服务，率先在广州市试行老旧小区成片连片加装电梯，实行统一规划、统一申请、统一批复的审批模式，对已批复的试点小区住宅楼加装电梯实行免规划许可的形式，促进审批提速。
● 小区业主征得本单元三分之二业主同意后，即可向属地镇街办理开工备案手续，大大优化了审批流程，缩短了居民申请办理加装电梯的时间。
截至目前，我区已批复荔城碧桂园、中坚豪庭社区，新塘镇水电二局社区、新康社区、新世界社区以及石滩镇碧桂园豪苑六个连片试点共445个梯口。
>>>>针对楼层业主筹资难问题
● 我区加大财政扶持力度，出台扶持政策，对2018年1月1日至2020年12月31日期间，取得《特种设备使用登记证》《建设工程规划许可证》的既有住宅加装电梯项目，按每加装一台电梯10万元的标准，给予财政补助。
● 我区加强与各大品牌电梯安装公司沟通协调，邀请进驻社区并定期组织开展宣传咨询活动，提供加装电梯方案，供居民选择参考，并提出优惠维保方案，降低电梯维护成本。
>>>>针对宣传方面
● 我区组织有积极性的业主进行专题培训，共同研究加装电梯事项，让广大居民群众充分了解我区加装电梯政策利好，激发加装电梯的热情。
● 对已批复成片连片加装电梯的试点社区，组织开展既有住宅加装电梯政策宣传、流程培训、服务进社区等活动，并通过微信公众号、小区宣传栏、海报等形式大力宣传，确保我区既有住宅加装电梯政策宣传到位。
人大宿舍楼成功加装电梯
审批 提速 让居民早日实现“电梯梦”
接下来 增城将加大力度推进 老旧小区既有住宅加装电梯工作 让居民早日实现“电梯梦”
● 我区将进一步强化镇街和社区的协调主体作用，搭建“一站式”协商交流平台。
● 组织司法所、社区驻点律师为加装电梯项目全程提供专业的法律指导意见；与业主面对面、一对一交流，及时向居民解答房屋产权、公共部位修建等方面的法律问题，打消业主的顾虑。
● 着力破解纠纷、化解难题，整合多方力量，深入分析纠纷当事人的需求，寻找各方之间的利益平衡点，妥善处理电梯加装纠纷。
● 加强对加装电梯典型经验的宣传，发掘条件较成熟可集中连片推广加装电梯的小区，争取在全区范围内予以推广，尽早实现老旧小区住宅加装电梯审批全覆盖。
● 进一步推进审批提速增效，简化各镇街办理小型工程开工备案流程以及区市场监管局验收手续，提高加装电梯办理效率，出台更加便民的措施。
素材来源：市规划和自然资源局增城区分局
来源：经济日报、增城区融媒体中心 | 
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增城呢条村升级改造...
