36亿！就在增城这条村！

今年增城村旧改加速，是一件好事，无论是对增城的发展，还是村民都有非常正面的意义。然而今年增城拍地情况和之前相比有点不太一样。

参阅今年的拍地数据，能拍出去的基本都是以底价成交，溢价成交的非常少，另一方面近期增城有宗地在开拍前，终止出让！看看话口未停，又有两宗地终止出让。

7月21日，根据广州市公共资源交易中心发布消息，原定于7月24日出让的增城区2宗宅地终止出让。

这两宗终止出让的宅地均位于石滩镇横岭村，为相邻的宅地，这两宗地合计起拍价为36.6亿！

其中穗规划资源增挂出告（2020）23号地块土地面积104,670平方米，容积率≤3.0，建筑面积≤314,010平方米。地块挂牌起拍价22.6亿元，楼面起拍价7,197元/平方米。

而穗规划资源增挂出告（2020）24号地块土地面积65,075平方米，容积率≤3.0，建筑面积≤195,225平方米。地块挂牌起拍价14亿元，楼面起拍价7,171元/平方米。

不少人会把拍地看作一种发展的方向标，现在拍地放缓，村旧改加速，大家觉得这是一种什么样的方向标？

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【延伸阅读】

以前要看一条村发展得好不好，首先要看看这条村多不多工厂，现在时代不一样了，在增城想知道这条村未来的发展好不好，得先看看它周边有没有地铁站，多不多楼盘，卖地成绩如何，是否要旧改！

进入2020增城卖地节奏，相比之前明显放缓了，在目前这个大环境下，能顺利拍出的地块，所在的村也会“添光”，说明这条村有实力，有发展前景！

看看近日增城最新拍地情况，两幅分别位于中新镇集丰村、坑贝村顺利以总底价18亿元拍出。

我们首先看看坑贝村，其最大的交通优势是，地铁21号线坑贝站！本次拍出地块详情。

景业名邦+金科联合体以10亿元底价拿下坑贝村83103212A20041号地块，折合楼面价10381元/平。

地块位于广汕公路中新段南侧，位于地铁二十一号线中新镇坑贝站旁，真正的地铁上盖靓地。

值得一提的是，地块旁边正是5月18日那场史诗级土拍中恒大47亿元拿下的两宗巨无霸，楼面价分别为9827元/平、11234元/平。

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另一幅位于集丰村83103207A20005号地块，为二类居住用地，宗地面积：27537.21平，规划建设用地面积27537.21平，建筑面积82611.63平，挂牌起始价80000万元， 起拍楼面价9684元/平。

奥园（广州奥越投资有限公司）以8亿元底价拿下集丰村83103207A20005号地块，折合楼面价9684元/平。

地块紧挨新新大道北，周边有中新镇第二小学，靠近中海香樟墅，交通便利性相对前面的坑贝村地块有点逊色。

上面，为何说在目前这个大环境下，能顺利拍出地块，所在的村都被视为有实力的呢？正所谓没对比就没有“伤害”，看看下面这些信息，大家应该会一目了然。

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【近期增城5宗地终止出让】

事实上，按之前公布的消息，7月14日增城共有7宗宅地出让，但有5宗地块相继宣布因故终止出让。它们分别是，中新镇永兴村83103242A19047号地块、增江街西山村83002205A20003号地块、石滩镇横岭村83102203A20013号地块、正果镇池田村83104223A20003号地块、永宁街简村村83101240A19072号地块。

这5宗地终止出让地块中，有两幅地所在位置特别惹人关注，它们分别还是位于正果镇池田村83104223A20003号地块，和增江街西山村83002205A20003号地块。

这两个地方，在近年的拍地消息中，极少会出现，几乎是拍地“冷门地”，突然上榜了，街坊们对其期望值极高，特别是正果，近年因“建机场”消息成了热门话题，但最终无缘建机场，拍地可以盘活正果土地，助力正果发展，想不到突然就终止出让了。

另外一地方就是增江街的西山村，眼见荔城这边的夏街、汤屋、廖村都旧改，作为增江街的核心城中村之一的西山村何时旧改，成了一个悬念。我们从之前发布的消息中了解到，增江街的梅花桩（林屋园）一带已进入旧改进程，而西山村离旧改还远吗？