5亿！增城“最便宜”旧改项目竟是这条村！

增城旧改又传来新消息，今日，广州永浚实业有限公司（新世界中国旗下子公司）通过增城永宁街塔岗村大旺岗经济合作社村民代表大会表决，正式牵手塔岗村大旺岗合作社。

值得一提的是，这个旧改项目在目前增城已公开旧改项目中，改造总成本“最便宜”的一个，预算改造成本5亿元。

为何那么便宜？这个“村旧改项目”比较特殊，只是塔岗村的一个合作社（俗称的一个大队），并不是整条塔岗村。

据之前公布的基础数据显示，塔岗村大旺岗经济合作社旧村改造项目范围户籍187户，共655人，建筑总量177栋。从这个技术来看，项目改造规模的确比较小，而不是这条村特别“廉价”。

还有更有趣的是，增城“最便宜”的村旧改项目和“最贵”的村旧改项目联姻的都是同一个大财团——新世界中国！

早前，增城夏街村旧改项目，预算改造成本高达200亿，联姻的旧改企业也是——新世界中国！

【夏街村旧改进程回顾】

在增城几乎每个街镇里都有一条甚至多条“城中村”，随着经济发展，近水楼台先得月，这些“城中村”享受着很多发展红利。在这城乡一体化的过程中，这些村已经成为了城市的一部分。

新塘的群星村和荔城街的夏街村就是一个典型的代表。70-80年代的增城街，没有划分荔城、增江，老一辈都叫它增城街。那时的增城街，核心部分是和平路和中山路周边一带，城丰、富鹏、中区都是田地和小山。而夏街村就在增城街核心区域旁，不少村民还有耕种水田，当时夏街村的水田主要在荔乡路，光明西路周边一带。

随着时代变迁，城市经济发展，增城街的城市规模不断扩大，原本的水田、小山成了城市的道路和住宅区，不少夏街人建起了一栋或多栋的自建房，出租商铺、住宅，成了“包租公，包租婆”生活过的特别滋润。然而幸运总是眷顾这条村，从年初传出夏街村旧改消息后，引起不少街坊的关注，直接到近日位于荔园路的“夏街旧村改造项目指挥中心”正式揭幕！夏街村旧改正式实锤定了！

从年初透露的消息来看，据夏街村改造规划前期方案旧，基本把旧村区域拆了再重建。

具体请看下面红线区域，以夏街村为中心，北到光明路，西至夏街大道，东至增江河边（横街口都被划进去了）包含夏街村7个经济合作社，常住人口约1600户，3700多人，村民住宅约2300栋，村民住宅建设量约55万平方，其中合法面积约41.6万平方。集体物业总建设量约10万平方。

按初步旧改方案，规划建筑高度100米，32层。（按理论旧改后新建的小区都会配套建设地下停车场，这样将有望大大缓解旧城区停车难问题。）同时打通荔园路、岗前路对接，并延至增江边（沿江路）。（将有望大大缓解夏街大道的交通压力）

夏街村旧改一旦完成，最直接得益的理应是夏街的街坊们，包租公、包租婆们豪上加豪，荔城街又将多一批临江豪宅，和增江对面的莱茵花园间隔对望，除了夏街街坊得益外，这个项目完工，将大大改善荔城街的城市环境，同时缓解这一片区的交通压力，增加大量停车位，缓解停车难等问题，所以得益的不单只是夏街的街坊们。

另外荔城街三小这间小学，因周边环境、位置等因素，在目前荔城街众多小学中，规模和教学环境比较一般，不知本次旧改会否“得益”，能否幸运获得重建或和夏街小学合并，重新规划建设一所规模更大，更完善的小学？值得期待。