300亿!增城第一旧改村!补偿方案曝光!

[复制链接]
晴天雨天 发表于 2020-1-10 23:08:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
众所周知,目前增城旧改和有意向旧改的村多达40多条,为何大家都羡慕旧改,都想旧改?关注家园网的街坊应该对我们之前推送有关最新增城旧改补偿方案有所了解。旧改中,要拥有什么条件,才能获得最大的补偿利益?

简单点说,就是谁家拥有的合法房产越多,得益就越大,而不是谁家的人口最多得益就越大,旧改没有“人口钱”一说,和征地拆迁完全是两回事。

近日备受瞩目的增城第一旧改村,这个旧改项目从之前的公开信息中披露,越算投资额高达300亿!是目前增城众多旧改项目中,投资金额最高的一个!

近日这个超级巨无霸旧改村项目,群星村旧改拆迁补偿方案曝光!下面我们一起去了解下。

以下相关资料的部分截图
这个也是增城出台新的旧改补偿方案后
首次被如此详细披露的旧改补偿安置方案
对增城其它村旧改来说,有一定的参考价值

方案中明确
按建筑面积拆一补一
首批签约的奖励3万+1车位/栋
01.jpg 2.jpg 1.jpg

群星村的旧改拆迁补偿安置方案资料比较多,由于篇幅所限,我们就不一一系度,系米我们来说说重点!


【重点一】

房屋补偿是按照四层或者四层以下的建筑面积为拆迁面积,按照拆迁面积进行“拆一补一”的原则赔偿。
【重点二】

签约奖励为20000元/栋,而首批签约的还将获得多10000元,以及1个车位/栋的奖励,交付拆迁奖励20000元/栋!

【重点三】

临迁费30元/㎡/月!


详情请往下看
▼▼▼
3.jpg 15.jpg



新塘群星村旧改,除了之前公布的A、B、C红线区域外,近日有新增了一个区域。

5.jpg
新塘镇群星村旧村改造项目新塘二小及周边地块基础数据调查范围影像示意图
4.jpg

【群星村旧改项目相关阅读】
▼▼▼
增城超级巨无霸旧改项目
增城新塘镇群星村位于增城区东江下游北岸,地处新塘交通繁忙地段,广深公路、新塘大道、穗莞深城际贯穿其中,是广深科技创新走廊和粤港澳大湾区交通格局的重要一环。全村行政面积约4.08km2,一期改造范围约108.31hm2。群星村项目计划总投资超300亿元,将被打造成“新塘现代商贸中心、岭南文化体验区、东江魅力宜居新城、都市繁华生活商圈”。

下面我们看看这个投资300亿项目的部分规划设计效果图。

6.jpg
*效果图仅供参考,最终以政府批复为准
从以上规划效果图来看,令人第一感觉就想到广州珠江新城!群星村规划设计极具标志性的中轴线设计,面对东江。简直就是增城版“珠江新城”!

有去过新塘的街坊应该清楚,群星村等同我们荔城的夏街村,地处城区核心地段,有着城中村诸多共同的特点,老旧房子多,道路狭窄,规划落后,配套设置跟不上等等。群星村面临东江边,但是目前东江边的环境大家清楚。

7.jpg
新塘东江边(资料图)

我们看看改造后的东江外滩效果图,非常完美,如果建成,将会成为增城又一个网红打卡地。

9.jpg
*东江外滩效果图仅供参考,最终以政府批复为准
这是新塘吗?不敢想象,如果我们荔城的增江河岸要改造的话,可以参考下。

8.jpg
*产业区效果图仅供参考,最终以政府批复为准

看到这样的设计,第一感觉是,高档商务区。

12.jpg
*复建区和宗祠效果图仅供参考,最终以政府批复为准
整个项目以现代化设计为主,而隐藏在现场城市中,又复建仿古的宗祠牌坊。可以说现代得来又不失传统。


增城群星村旧改项目进度
▼▼▼

目前群星村旧改项目已从公开挂牌招标,经过村民代表投票表决,到双方正式签约,由升龙集团成为群星村旧改项目合作企业。

13.jpg

新塘镇镇长潘国同志、副书记黄冠强同志、镇委员袁龙同志、镇委员郭昆瑜同志、副镇长林菡同志、主任湛智华同志、三旧办主任张英伦同志、三旧办黄伟强同志,群星村村委书记伍志强同志、村长湛荣威同志,升龙集团董事长林亿先生等出席签约仪式。

根据广州三旧改造政策,旧村改造一般按“意愿征集—入户测量—引入合作企业—编制实施及拆迁补偿方案—村民表决—政府审批—签订协议—领取补偿款—安置拆迁—回迁”等程序,一步步推动旧村改造工作。


11.jpg

资料来源:南方都市报、群星村三旧改造

【相关阅读】


增城近期最惹人注目莫过于,一村接一村的旧改消息。

原本以为未来增城“小珠江新城”金星村旧改项目够震撼了...

点知一山还有一山高,就睇边条村地利位置好!

而近日爆出一个重磅消息,增城又一条村进入旧改实干阶段。

而呢条村非常引人注目,因为它地处增城新塘镇黄金地段,位置极致优越!

它就是新塘的群星村,群星村很多增城都知道,这条村地处新塘旧城区最旺中心位置!

其中最出名的莫过于群星市场。这个市场曾经是整个增城日用副食品供应龙头!

目前群星地区已经通地铁(13号线)。

附近是增城巨无霸小区——凤凰城,这里的房价,呵呵~~大家懂的,

附近还有一个楼盘去年开盘的,价格去到3W+

此区域未来更有一个超级交通枢纽——凯达尔

14.gif
640.gif

凯达尔枢纽国际广场(ITC)日均客流预计高达约43.3万人次,其中轨道交通系统日均中转量高达12.8万人次/日,早晚高峰客流均达到近4万人次/小时。

16.jpg

这相对于金星村所在地段,交通优势目前只有增城广场地铁站来说,系米显得小巫见大巫?众所周知,新塘的土豪多,再加上旧改,真系富上加富,谁与争锋?

下面我们我们一齐去了解下具体情况...

▼▼▼
QQ图片20200110230647.jpg

本次官方公布的新塘群星村旧改区域分为ABC三区
涉及面积2165.59亩,4403人


根据广州市公安局增城分局于 2018 年 8 月 31 日提供的数据显示,广州市增城区新塘镇群星村旧村更新改造项目户籍 1623户,共 4403 人(未包含世居居民及其他在村内有房屋的人口及户数)。

【官方公布旧改项目概况】
A、B、C 三区示意图
17.jpg 18.jpg


房屋、公建配套及市政设施数据
广州市增城区新塘镇群星村旧村更新改造项目公示红线面积2165.59 亩,现状建筑总量 4767 栋,建筑总面积为 1697844.7994平方米,建基总面积 601260.6940 平方米,其中:
(一)集体物业 491 栋,建筑面积 399119.5430 平方米,建基面积 225726.3795 平方米。
(二)私人房屋3836栋,建筑面积 915766.5677 平方米,建基面积 255799.2954 平 方米 ,其 中3层半及以下建筑 面积789499.7558 平方米。
(三)国有住宅 358 栋,建筑面积 227759.5510 平方米,建基面积 48468.9096 平方米。
(四)国有物业 82 栋,建筑面积 155199.1377 平方米,建基面积 71266.1095 平方米。

新塘镇群星村旧村更新改造项目范围内涉及公建配套及市政设施 16 处,其中:小学 1 处,中学 1 处,幼儿园 5处,客运站 1 处,文化活动中心 1 处,福利院 1 处,电力设施 6处。


资料:网络综合

回复

使用道具 举报

全部回复1 显示全部楼层
明天的明天 发表于 2020-1-19 16:11:02 来自手机 | 显示全部楼层
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

楼主

新居民
联系客服 关注微信 下载APP 返回顶部 返回列表