300亿只是开始!增城最大规模旧改来了!

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不知不觉 发表于 2019-11-3 10:30:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
近期,政府采购官网发布了一则《广州市规划和自然资源局增城区分局东江新城创新发展区概念规划及城市设计公开招标公告》

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东江新城,这是什么项目?首先看到东江二字,增城人第一时间会想到增城的新塘镇,因为这个镇就在东江边,所以这个项目理所当然也是在新塘。从公告中了解到规划设计招标预算金额是450万,一个项目的设计就要450万,由此可以想象到,这个项目非同一般!

查阅相关资料,我们了解这个项目总体概念规划与总体概念性城市设计范围达到12.10平方公里,大致范围是新塘南安、夏埔、西州、东洲、太平洋工业园片区,而重点地段城市设计范围2.98平方公里,以夏埔村为主!


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这个“东江新城”的规划非常巨大,覆盖新塘多条大村,比一般村旧改体量大得多!而在“东江新城”规划片区的附近就是大名鼎鼎,增城旧改“第一村”,投资额高达300亿的群星村!

增城超级巨无霸旧改项目
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增城新塘镇群星村位于增城区东江下游北岸,地处新塘交通繁忙地段,广深公路、新塘大道、穗莞深城际贯穿其中,是广深科技创新走廊和粤港澳大湾区交通格局的重要一环。全村行政面积约4.08km²,一期改造范围约108.31hm²。群星村项目计划总投资超300亿元,将被打造成“新塘现代商贸中心、岭南文化体验区、东江魅力宜居新城、都市繁华生活商圈”。

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*群星村旧改效果图仅供参考,最终以政府批复为准

从以上规划效果图来看,令人第一感觉就想到广州珠江新城!群星村规划设计极具标志性的中轴线设计,面对东江。简直就是增城版“珠江新城”!

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*群星村东江外滩效果图仅供参考,最终以政府批复为准

去过新塘的街坊应该清楚,群星村等同荔城的夏街村,地处城区核心地段,有着城中村诸多共同的特点,老旧房子多,道路狭窄,规划落后,配套设置跟不上等等。群星村面临东江边,但是目前东江边的环境大家清楚。

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新塘东江边(资料图)

对比效果图和现在状况,简直是一个天一个地,完全两回事。东江外滩如果建成,将会成为增城又一个网红打卡地。

300亿打造的群村旧改,足以令新塘城市街区档次来一次质的飞跃,如果还来一个东江新城,新塘真的会“改头换脸”!有望向一线大城市看齐......

同时我们还发现一个“有趣”的现象,整个新塘镇区“造城”大动作都是围着地铁13号线进行!

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看看以上地图,本次“东江新城”规划就是围着地铁13号线沙村站,群星村旧改,附近的地铁站就有两个,分别是白江和新塘站,另外官湖站和新沙站的村也已经进入旧改进程。

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目前看来,新塘的旧改大布局基本都已定,第一阶段旧改村以地铁13号线沿线城中村为主。“东江新城”的规划招标中涉及多条村,有望进入旧改进程。

无独有偶,目前已经落实的增城旧改村中,大部分都会和地铁扯上“亲戚关系”,如地铁21号线的沿线村。

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还有已规划落实,但还没有动工建设的地铁16号线(新塘-荔城),规划线路中的沿线村,地铁未建,村就提前进入旧改进程,这是提前布局,还是“弯道超车”?

从新塘的群星村旧改投资额来看,如果地铁13号线,沿线的多条村也纳入旧改的话,这个投资额绝对超过天量——千亿以上!不敢想象,布局这种大规划的眼光有多超前!新塘多年来排名全国百强镇前列,有实力就是有实力!多年来一直是增城经济发展的一哥,无论现在还是未来,从未被超越,怪不得新塘随便一个村的旧改项目投资额都甩增城其它旧改村几条街。

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